减少房租怎么记账？

一、减少房租怎么记账？

房屋租金直接减免，如果租金么有计提，可以不做账务处理；如果计提了，把计提的红字冲销就好了。

会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

二、深圳福田区有什么房租比较便宜的城中村？

福田比较大的城中村，福华新村、上沙村、下沙村、新洲村、石厦村、岗厦村、上梅林、下梅林、华新村、莲花村等相对都比较便宜，不过现在也都涨价了，总体深圳租房贵啊

三、深圳写字楼比城中村房租都便宜，我可以租写字楼睡觉吗?

在深圳租过写字楼办公室的人都知道，这办公室看着可利用面积这么点，怎么出租面积就这么大呢。

明明可利用面积大概200平米，怎么我的合同上写的租赁面积是500平米呀，而别人同样是租赁面积500平米，怎么看起来比我的办公室大了一倍呢。

是的，你没看错，在深圳租写字楼办公室就是这个样。不同的房东，对应不同的使用率，从而对应不同的租赁面积，不同的价格。

今天我们就来说说深圳写字楼出租市场上的各类房东吧。

1. 开发商，行业内又称呼为大业主

他们对外出租的办公室，产权都是他们自持的，或者这栋写字楼都是他们家的，或者整栋楼的大多数楼层是他们家的。

在绝大多数情况下，开发商的房子是按照原始使用率，也就是房产证上标记的建筑面积来出租办公室，这里的使用率是实打实的，挤不出任何水分的。

使用率高，相应的租金高，是开发商房子的特色。

但是呢，也有个别例外，有些写字楼的产权虽然是开发商的，但是他们玩的二房东包租客那一套，把使用率降低，租金降低来对外出租。

2. 个人业主，行业内也称为小业主

他们对外出租的办公室情况同开发商的类似，大部分是按照原始使用率出租，个别个人业主做起了二房东的行当，降低使用率，放大出租面积，降低租金，吸引客户。

市面上个人业主的房子少有装修保养好的，基本上都是很破旧的那种，早些年开发商建好写字楼后，为了快速回笼资金，所以把写字楼零散买卖给个人，而且大多是100-200平米这种面积段对外出售。

所以，有时候一整层写字楼可能由10来个业主所持有，这种情况在罗湖、福田中心区和车公庙片区经常遇到，特别是2005年之前建好的写字楼。

3. 二房东，包租客

这个让人又爱又恨的群体，简直是把深圳的写字楼出租市场玩出了花。打比方，一套建筑面积500平米的办公室，原始使用率70%，那么对应的使用面积是350平米，也就是说你租下这套办公室后，内部供你利用的面积是350平米。

这套办公室到了二房东包租客手上后，他们把使用率调低，从而对应不同的出租面积。

比如50%的使用率，二房东的出租面积就是700平米；40%的使用率，二房东的出租面积就是875平米；35%的使用率，二房东的出租面积就是1000平米。

不同的使用率，对应不同的租金，使用率越低，租金也就越低。这也是我们在市面上看到南山科技园写字楼，明明档次不低，租金却只有70元/平米的原因，比如大冲商务中心。

根据我们的从业经验来看，福田中心区的二房东写字楼办公室，普遍是45%的使用率，南山科技园二房东的写字楼办公室使用率在30-35%。

不要骂二房东黑，他们也是为深圳的企业发展作出了添砖加瓦的贡献。

在保持房子总租金不变的情况下，即便把二房东的房子按原始使用率来换算，他们的租金和开发商或者小业主的租金不相上下。

但是呢，他们解决了开发商不能解决的事情，比如二房东可以按小面积租给你，很多开发商是要500平米起租的；二房东的房子都是带装修，风格紧跟潮流，可以直接入驻办公，开发商的房子则大多是毛坯房。

我是渔村写字楼，深圳写字楼办公室出租从业8年，祝商祺！

四、城中村租客拖欠房租怎样解决？

扣除他的押金，不予退还。一般房东都是在租客拖欠房租快达到他给付的押金额度时，就开始催交租金了，如果不给就会让他搬走。一般的押金都是押一付三。先交费再住房。偶尔有拖欠多的可以报警处理。如果没有租客的身份证信息，或其他信息又找不到人了，也没有收取押金的情况下，只好认倒霉。

五、兰州哪个城中村的房租便宜？

兰州租房子最便宜的地方应该是和平，碧桂园，九州，彭家坪，沙井驿等地方吧

因为这些地方距离市区比较远一点，这些地方的房子价格本来就比市区的低，到市区上班要坐公交，但是这些地方生活也很方便，安静舒适，空气清新，很适合居家生活的。

六、苏州房租和深圳房租哪个高？

苏州房租和深圳房租相对来说肯定是深圳的高。不过这里需要说明的是，看苏州什么位置，中心繁华地带房租同样很高(全国皆是如此)，一平方都要上百元，而深圳靠边缘地带特别是靠东莞惠州区域的房租还是很便宜的，一平方可能低至几块到十几块就可以。

七、深圳城中村宽带？

你不要找营业厅和10000号，他们明明还有城中村套餐他们都不会受理的，我朋友前几天还装了，就在民治，他到营业厅也不让办理，后来到网上提交了申请，第二天就扣费上门帮他装好了，不过不让接540元的套餐了，他装的是600元包半年的

八、深圳城中村有哪些优秀的建筑？

项目：白石龙文化中心方案设计-文化视窗

蚁设网入驻商户：北京中外建建筑设计深圳分公司（BCCI）

先上一波效果图

项目背景与挑战

项目地点位于深圳市龙华区区民治街道，位于深圳中轴线，东接龙岗区坂田街道，南邻罗湖区清水河街道与福田区梅林街道，西靠南山区桃源街道，北连大浪、龙华街道，是龙华区与南山、福田、罗湖、 龙岗四区的交会处。

项目的地块编号为 35-02，用地性质为文化设施用地。该地块面积为 17013.65 ㎡。拟选址用地面积为 6328.51 ㎡，是 35-02 地块的其中一部分。

白石龙文化中心项目以民治街道辖区居民为主体， 辐射全区，满足人民文化艺术学习教育、文化艺术展示和群众文化活动的需求，有助于提高居民的总体文化水平和艺术修养，增进当地居民的团结、促进群众友谊。

项目周边建筑

中国文化名人大营救纪念馆

用地东侧的大营救纪念馆是深圳市内“中国文化名人大营救”史料、文物收集最全的纪念馆， 是国内唯一以中国文化名人大营救事件为主要内容的主题性纪念馆，也是岭南地区收藏“大营救” 史料及文物最多的主题性纪念馆。

白石龙村

用地东、西、南三侧紧邻白石龙村，周边建筑密度极大，城中村建筑均为高层，是展示性较差的界面。 通过全景现状可以发现城中村建筑高低错落，并不是完全的密不透风的墙。

建筑可视性分析：从四号线（龙华线）及六号线（光明线）的从南往北的轻轨上，均能看到场地，是重要且独一无二的向外展示的一个机会。

设计生产

第一步-最大化土地利用

用地满铺，充分利用不规则用地， 在寸土寸金的城市中心区发挥最大化的土地价值。

第二步- 塔楼退让，减少城市压迫感

塔楼上部往后倾斜，避免文化中心对文化名人大营救纪念馆造成体量上的压迫感， 同时也有利于塑造更加亲切的城市建筑界面。

第三步—底层架空，一个开放的城市公共空间

建筑底部三层架空，适应深圳亚热带气候特征， 无缝连接文化名人大营救纪念馆及城市街道空间， 形成一个开放共享的城市公共空间。

第四步—垂直公共空间系统，联系底层与塔楼

在北侧沿城市主要展示面上，我们设置了联系所有楼层的坡道及台阶， 强化楼层之间的联系，形成连续的垂直公共空间系统。

第五步- 屋顶剧场，塑造有体验感的第五立面

塔楼顶部，利用退台创造一个室外剧场空间，进一步提高土地的利用效率， 并形成具有美学特征与场所体验感的第五立面。

第六步- 文化视窗，独特的城市空间对话关系

结合周边建筑的高度特征，文化中心立面采用视窗的形态对话周边的建筑， 向城市充分展示自身的形象，形成独特的造型语汇及艺术感。

现在在来说说这个项目的

设计亮点

从项目的平面图我们可以看出

小车流线组织

依据要求只能在沿民丰路段设置双车道车行出入口，沿右行规则在后场设置卸货区和地库入口；在靠近出 口设置地库出口，方便车辆快速右行从民丰路驶离

货车流线分析

依据要求只能在沿民丰路段设置双车道车行出入口，沿右行规则在后场设置卸货区和地库入口；在靠近出 口设置地库出口，方便车辆快速右行从民丰路驶离

消防分析

车行出入口作为消防车入口，西侧及南侧利用建筑退距设置消防登高操作场地，东北角则借用现有停车场 出入口作为消防车出口

人行流线分析

北侧沿民丰路设置人行主入口，进入场地后通过架空层直达南侧保留榕树广场；东侧设置次入口能够将大 营救纪念馆的人流导入架空层，通过架空层以及垂直交通快速到达建筑各层。

设计亮点

• 清晰高效的流线组织
• 丰富多样的公共空间系统
• 与环境积极对话的建筑立面

亮点1. 清晰高效的流线组织

在功能上，根据空间的使用频率及人流密度对建筑进行分层设置。人员密度较高的群众文化推广区设置于建筑低区，既提升下部公共空间活力，又有利于满足人员集散要求。 上部设置群众艺术交流区，发现和培养各类艺术人才，丰富市民精神生活。

在流线组织方面，通过明确的功能分区及独立的出入口设置，方案实现了多种流线的高效分离，水平交通与垂直流线互不干扰。

车行流线分析

依据要求只能在沿民丰路段设置双车道车行出入口，沿右行 规则在后场设置卸货区和地库入口；车辆右行沿单车道逆时 针不断行驶；地库出口设置在靠近车行出口位置，方便车辆 快速右行从民丰路驶离。

群众文化推广区流线分析

群众文化推广区位于 1~3F，首层是室外展厅与室内展厅相结 合，完全开放的十字架空空间强化了展示区的开放性。市民 群众可以通过东北角大台阶或者中央楼梯直接上至非遗文化 推广区各层。

亮点2.丰富多样的公共空间系统

为最大限度的释放底层空间，建筑底部进行架空处理，24 小时无条件供公众使用。 在北侧沿城市主要展示面上，我们设置了联系所有楼层的坡道及台阶，强化楼层之间的联系，形成连续的垂直公共空间系统。

塔楼顶部，利用退台创造一个室外剧场空间，进一步提高土地的利用效率，并形成具有美学特征与场所体验感的第五立面。

群众文化推广区

群众文化推广区位于 1~3F，1~2F 主要以非遗展厅为主，包含了首层的临时展厅与二层的固定展厅，以满足随着时代变 化的需求以及多种交流活动的可能行，总共能够容纳至少 14 项非遗文化展示。

3F 主要是龙华区名人名家工作室，总共包 含了八位。首层是室外展厅与室内临时展厅相结合，完全开 放的十字架空空间强化了展示区的开放性。市民群众可以通 过东北角大台阶或者中央楼梯直接上至非遗文化推广区各层。

屋顶露天电影院

垂直公共空间系统在八层设置了坡道，能够直通屋顶 空间，屋顶利用设备用房的高差设置了露天电影院。 西侧电梯组能够直通屋顶层，临电梯厅我们设置了咖啡吧，既能服务建筑内的办公人员，同时又为看电影 的市民提供娱乐服务。

亮点三：与环境积极对话的建筑立面

文化名人大营救纪念馆的建筑形式及立面材料，是传统的中国坡屋顶建筑。 我们的文化中心，就是从传统文化中汲取灵感，并对话文化名人大营救纪念馆，并采用新的胶合木建造技术， 生态的建筑材料能够适应更大的空间跨度，更加适应新时代的发展。

从传统瓦面坡屋顶中我们提取了瓦面单元与其层叠式排布方式。通过新材料 ETFT 膜运用最为成熟广泛的双层单气枕做法重塑瓦面机理。 为配合气枕构造，我们将矩形层叠式做法进行优化，因为菱形能够更好支撑 ETFT 膜结构。

ETFT(Ethylene Tetm nuoro Ethylene) 膜： ETFE 膜材料的成分为乙烯－四氟乙烯共聚物，它是无织物基材的透明膜材料。 ETFE 膜材料的透光光谱与玻璃相近（俗称为软玻璃）。其独特的光学性能，决定了其在建筑空间上独一无二的 地位。其透光率较高，至少在 90% 以上，同时对于材料的透光率具有一定的可选择性和可控制性。

项目详细信息

项目地址：深圳市龙华区

总用地面积：6328.51㎡

总建筑面积：19800㎡

设计阶段：概念设计

设计单位：北京中外建建筑设计深圳分公司（BCCI）

主创建筑师：贾耀东

设计团队：余洋、应仁富、康颖

九、深圳城中村拆赔偿标准

深圳是中国经济腾飞的缩影之一，它作为中国的特区，拥有着丰富的资源和先进的经济发展模式。然而，随着城市化的不断推进，深圳的扩张也给城中村的存在带来了挑战。城中村拆迁问题一直是深圳社会关注的焦点之一，而与之紧密相关的就是拆迁时的赔偿标准。

城中村拆迁现状

城中村拆迁在深圳算是一个长期存在的问题，这些城中村的房屋多为违建，甚至有的是危房，对城市环境的改善有着积极的意义。然而，城中村的拆迁也牵动着无数居民的利益，因此拆迁时的赔偿标准就成为了一个重要的议题。

城中村拆迁所涉及到的赔偿标准包括房屋补偿、过渡费、安置房等。在深圳，拆迁补偿标准是由政府制定的，根据深圳城市拆迁管理办法规定，拆迁补偿费用应当包括房屋安置费、过渡费、补偿费等。

根据深圳市政府的方案，对于经济适用房、廉租房等保障性住房的拆迁补偿，深圳市政府除了提供相应的安置房外，还会在一定程度上给予补偿。对于产权房的拆迁补偿，根据房屋的产权情况以及居住年限等因素，进行综合评估进行补偿。

城中村拆迁赔偿标准存在的问题

尽管深圳在城中村拆迁赔偿标准上做出了一定的努力，但仍存在一些问题。首先，赔偿标准的制定缺乏科学性和公正性。有些居民因为拆迁造成的损失无法得到合理的赔偿；而有些地方政府在制定赔偿标准时存在不公正的现象。

其次，某些城中村的拆迁赔偿款并未按时支付。这给居民的生活带来了一定的困扰，也给政府形象带来了一定的负面影响。对于赔偿款的支付问题，政府应加强监管，确保居民的合法权益得到保障。

此外，对于一些特殊群体，如老年人和残障人士，他们的拆迁补偿标准应该得到特殊的考虑。这些群体由于年龄或身体原因，可能无法适应新的居住环境，因此应提供更好的安置方案和更高的补偿。

解决城中村拆迁赔偿标准问题的建议

为了解决城中村拆迁赔偿标准存在的问题，需要政府、居民和社会各方共同努力。首先，政府应该加强对赔偿标准的科学性和公正性的制定。在制定赔偿标准时，应更加注重居民的利益，确保他们得到合理的补偿。

其次，政府应加强对赔偿款的支付管理。确保赔偿款按时到位，避免给居民的生活造成不必要的困扰。同时，政府还应提供更好的沟通渠道，及时解决居民在拆迁过程中遇到的问题和困难。

此外，社会各界也应关注城中村拆迁赔偿标准问题，积极参与其中，监督政府的决策和执行。只有通过合作和共同努力，才能够解决城中村拆迁赔偿标准问题，确保拆迁过程的公正和合理。

结语

城中村拆迁是一个复杂的问题，涉及到的赔偿标准更是让人关注。而解决城中村拆迁赔偿标准问题，需要政府、居民和社会各方共同努力。政府应加强对赔偿标准的制定和支付的管理，确保居民的权益得到保障。居民和社会各界应积极参与其中，监督政府的决策和执行。只有通过合作和共同努力，才能够解决城中村拆迁赔偿标准问题，促进城市的可持续发展。

十、深圳健身房租金

深圳健身房租金一直以来都是人们关注的热点话题。随着健身热浪的兴起，健身房的数量逐渐增加，但租金却变得越来越高。在这篇文章中，我们将探讨深圳健身房租金的现状、原因以及可能的解决办法。

现状

深圳作为中国经济发展最为迅速的城市之一，人们对健康和身材的关注程度也越来越高。为满足人们的需求，健身房在深圳市如雨后春笋般涌现。然而，随着健身房数量的增加，租金也在不断攀升。

根据市场调查显示，深圳健身房租金占开支的比例逐年增加。许多小型健身房不得不关门歇业，而大型连锁健身房也面临经营压力。在人员工资、设备维护和租金等方面的高成本使得许多健身房难以盈利。

原因

造成深圳健身房租金居高不下的原因有多方面，主要包括：

1. 供需失衡：健身房数量的快速增加导致供需失衡。供应过剩使得出租方可以提高租金，从而获得更高的收益。
2. 土地资源限制：深圳市土地资源有限，寸土寸金。健身房需要较大的面积，因此寻找到合适的场地成为挑战。供需紧张进一步推高了租金。
3. 亲子市场需求：近年来，亲子健身房受到家长的追捧。由于亲子健身房通常占用面积相对较大，所需租金也相应增加，进一步推升了整体健身房市场租金。
4. 品牌效应：一些大型连锁健身品牌在市场上的知名度较高，消费者愿意为品牌付出更高的价格。因此，这些品牌所在的健身房租金也相对较高。

解决办法

如何降低深圳健身房租金成为许多健身房经营者的困扰。以下是一些可能的解决办法：

• 寻找合适的地理位置：健身房选择地理位置是重要的决策。选择离人口密集区较近的地方，可以增加潜在客户的数量，从而减少租金占用的比例。
• 与房东谈判：租金是可以商量的。健身房经营者可以和房东进行租金的谈判，寻求更为合理的价格。
• 加强营销：提高健身房的知名度和吸引力，增加客户数量，从而分摊租金成本。
• 降低运营成本：精简人员结构、合理安排设备维护以及降低其他运营成本，可以在一定程度上减少对租金的依赖。
• 政府支持：政府可以出台相关政策，鼓励健身房的发展，例如提供补贴、减税或优惠政策，从而降低健身房经营成本。

结论

深圳健身房租金居高不下的问题是一个复杂的社会经济问题。供需失衡、土地资源限制、亲子市场需求以及品牌效应等都是导致租金上涨的原因。解决这个问题需要各方共同努力，包括健身房经营者、房东和政府。通过选择合适的地理位置、谈判租金、加强营销、降低运营成本以及政府的支持，或许可以缓解深圳健身房租金的压力，使得健身房能够更好地服务于广大的消费者。

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