城中村拆迁补偿办法？

一、城中村拆迁补偿办法？

城中村的房子拆迁，情况比较特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，很亏。最人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

二、广州城中村拆迁商户怎样补偿？

本村的... 就按照建筑面积1换1.(违建面积按照3000一平方) 这个也叫回迁 不是本村户籍..那就6000-7000 一平方.. 这个只是目前某些村的补偿条款.. 实际上.要看每条村集团商议情况与地段...

三、城中村改造拆迁补偿标准是多少？

一、城中村改造拆迁补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆 迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

四、武汉市鲩子湖城中村拆迁补偿标准？

　　一、拆迁补偿的形式

　　1、产权调换。

　　是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被

拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

　　对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，

也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补

偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对

于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

　　2、作价补偿。

　　指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于

采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营

效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

　　3、产权调换与作价补偿相结合。

　　产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行

作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

　　二、拆迁补偿的标准产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。

　　所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布

的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的

情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。

　　根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格

结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(

以每年公布的当年造价为准)结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结

算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一

方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算;偿还面积

不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新

计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。

　　至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房

屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。

　　作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房

屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。

一般不允许当事人之间私下交易。

　　《拆迁条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别的要求。产权调换的，拆迁

人应当按照其原性质、原规模予以重建;作价补偿的，应按重置价格给予补偿，不考虑该房屋的新旧程度

。无论哪一种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围。这是考虑到当地居民的物质文化生活需要

，为了迅速恢复公益事业的正常进行而作出的规定。

五、拆迁如何补偿，补偿多少？

您好，很高兴回答您的问题！

房屋拆迁主要有两种形式，即国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。

一、国有土地上的房屋拆迁

房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被拆迁人有权选择补偿方式。

选择货币补偿，不能低于周边类似房地产的市场价格。

选择产权调换，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

除了房屋本身的价值，还应补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置费，经营性房屋还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、集体土地上的房屋拆迁

1.补偿原则：

对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。

根据新《土地管理法》的这一规定，先补偿后搬迁，保障被征收人生活水平不降低，是对被征收人生活居住的最大保障。

2.补偿标准：

（1）安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。

（2）提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

（3）货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。（李）

六、修路拆迁补偿？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

七、拆迁补偿分录？

借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费-拆迁补偿费。常见的会计处理分录1、设备搬迁费用借：营业外支出——拆迁搬迁费贷：现金等2、建筑物报废借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产3、将固定资产清理转入营业外支出借：营业外支出贷：固定资产清理4、转让土地借：其他应收款——土地补偿贷：无形资产——土地收取赔偿款借：银行存款贷：其他应收款——土地补偿 营业外收入——拆迁补偿

八、武汉拆迁补偿？

按《城市房屋拆迁管理条例》（自2001年11月1日起施行）第三章 拆迁补偿与安置来看，一是补偿房屋面积，或是货币补偿。至于补偿多少要看评估价和当地的房价

我们在此举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，那么这户人家可以拿到多少补偿呢？

按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米×0.7(系数)＝14平方米。因为拆迁补贴面积不足15平方米，所以按15平方米计算(必须符合规定条件)。

再套用计算公式，这户人家的拆迁补偿款＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元，所以实际上该户可以拿到补偿款146500元。

九、农村拆迁补偿？

农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

十、金华拆迁补偿？

如果金华郊区还没有进行拆迁，具体的标准应该就没有出台。

如果那地方正在拆迁或准备拆迁，那你可以去当地拆迁办进行了解。

希望可以帮助你

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