广州城中村改造补偿标准？

一、广州城中村改造补偿标准？

1. 房屋补偿：根据房屋的面积、结构、装修程度等因素，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

2. 土地补偿：根据土地的面积、用途、区位等因素，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

3. 搬迁补偿：根据搬迁的距离、时间、难度等因素，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

4. 安置补偿：为安置村民的生活，给予一定的货币补偿或安置房补偿。

5. 其他补偿：如临时安置费、搬迁奖励、装修补偿等。

需要注意的是，具体的补偿标准需要根据当地的政策和项目的具体情况来确定，并且在实际操作中可能会有所调整。如果您需要了解具体的补偿标准，建议您咨询当地的政府部门或拆迁补偿机构。

二、广州城中村改造如何补偿？

1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。

2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿

3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算

4..广州城中村改造以村集体和村民个人出资为主。

三、广州回迁房面积补偿标准？

一、天河区：

（一）华景路站（地铁11号线华景路站）

1、房屋补偿指导价：

国有土地上住宅房屋：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换；住宅房屋，补偿标准为5.5万/平方米，

国有土地上非住宅房屋：实行货币补偿；非住宅房屋（现状为商铺,产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。

2、征收奖励标准：

（1）征收奖励：

按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励。

（2）弃产奖励：

被征收人，选择货币补偿方式的：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；

被征收人，选择产权调换的：不给予弃产奖励；

（3）搬迁时限奖励，即被征收人，自本房屋征收决定公布之日起：

两个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的15%，给予奖励。

三个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的10%，给予奖励。

四个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的：按补偿基数的5%，给予奖励。

四个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的：无奖励。

3、周边楼盘，参考价格：

邮通小区（二手房）：80平米三房两厅，5万/平。

东方新世界：94平米两房两厅，6.7万/平。

（二）吉山村：

住宅补偿：

1、四层半及以上：超出面积给予2000元/平补偿；

2、四层至四层半：给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；

3、四层以下：实行“拆一补一”。

二、荔湾区：

（一）如意坊站、石围塘段（轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程（一期）附属工程）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋补偿指导价：

1、普通住宅：

框架结构房屋：为2.59万/平米。

混合结构房屋：为2.54万/平米。

砖木结构房屋：为2.49万/平米。

2、商业用房：

马路面首层：为11.8万/平米。

内街：5.9万/平米（首层）；4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。

（二）陈家祠广州四中扩建：

1、房屋补偿指导价：框架结构的住宅补偿，为2.59万/平；马路面首层商业房补偿，为11.8万/平。

2、安置房位于西湾路上，以小户型为主，共有73套安置房选择。最大的三房两厅的面积，为106.37平方米。

（三）陆居路项目（征收范围，包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋）：

1、普通住宅：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

选择货币补偿：最高22900元/平方米。

选择房屋产权调换：被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城（一手房均价，为4万+/平）。

2、商业用房：按评估价格，进行货币补偿。

三、广州北站东区（拆迁范围为云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）选择货币补偿：

住宅房屋，为1.1万元/平。

非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋：1.064万元/平。

（二）选择房屋产权调换：可选择天贵路万达城西侧（属于花都的CBD地段）的安置房。

四、黄埔区沙步村（地铁13号线夏园站与南岗站之间）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）补偿方式：

1、有效建筑面积四层及以下的：建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。如果房屋超出四层，则不作回迁安置，只作材料补偿，最高补偿1500元/平。

2、放弃回迁房的：可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。

3、选择安置房的：

回迁面积计算公式：首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积X3。

（二）周边楼盘，参考价格：一手房价，为2万+/平；佳兆业城市广场，为3.3万/平。

四、广州城中村拆迁商户怎样补偿？

本村的... 就按照建筑面积1换1.(违建面积按照3000一平方) 这个也叫回迁 不是本村户籍..那就6000-7000 一平方.. 这个只是目前某些村的补偿条款.. 实际上.要看每条村集团商议情况与地段...

五、农村回迁补偿标准？

1、农村的宅基地和房屋拆迁有些贷方采取的是分开补偿方式：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是房屋所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体要参考当地制定的补偿标准实施方案，这个可以向土地征收部门咨询了解。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

六、2021农村回迁补偿标准？

农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?

农村房屋拆迁补偿标准是按照房屋的价格进行一定的评估，然后所得出一定现金金额来进行，一定货币补偿，农村房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房

七、城中村拆迁补偿办法？

城中村的房子拆迁，情况比较特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，很亏。最人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

八、西安城中村改造补偿？

二层以下（含两层）实行拆一还一；实施产权调换的人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，二层以上的按照房屋的残值进行货币补偿。不足65平方米的按人均65平方米根据自愿补差安置。补差面积按600元/平方米结算。三层以上（含三层）面积根据评估价上浮30%给予补偿。拥有合法户籍且享受村年度集体分红的村民每人无偿提供10平方米商业面积。包括15日内搬迁户奖励政策，奖励5000元；15-25日搬迁户奖励3000元；同时每户提供搬迁及回迁费1000元。一个月内签订协议搬迁户，提供免费搬家。

九、广州市海珠区城中村改造补偿标准？

（1）房屋补偿：拆一补一，建基面积大于或等于房屋主体建基面积的按房屋主体建基面积计算至四层面积给予复建补偿安置；不够计算至四层面积的，可以购买权益建筑面积补至四层；超出计算至四层的面积（四层以下〈含四层〉阳台、飘楼除外），按相应标准给予材料损失费补偿。

（2）货币补偿：按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性补偿。

（3）临迁费：30元/平/月。

（4）签约奖励：20000元/栋，在通知期限内交房，给予20000元/栋搬迁奖励。

十、十八线城市商铺要拆迁，补偿选择现金还是回迁？

如果是住宅，要房子不要钱。但你这个是商铺，商铺的周边商业氛围太重要了，存在不可确定性，需要看安置的商铺周边的整体规划。

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