一、征用农村土地青苗赔偿标准

征用农村土地青苗赔偿标准的现状与问题分析

随着城市化进程的推进，越来越多的农村土地被征用用于城市建设。征用过程中，青苗的赔偿问题一直备受关注。然而，目前我国征用农村土地青苗赔偿标准存在着不少争议和问题。本文将对征用农村土地青苗赔偿标准的现状及问题进行分析。

现状分析

征用农村土地青苗赔偿标准是指在征用农村土地时，对被征用的青苗进行补偿的一种制度安排。按照相关政策规定，征用农村土地需要对青苗进行赔偿，以保障农民的权益。然而，在实际操作中，我国征用农村土地青苗赔偿标准存在着以下几个方面的问题：

1. 标准不明确：目前，我国并没有统一的征用农村土地青苗赔偿标准，各地区、各部门对于赔偿标准的制定存在一定的差异，导致农民对于赔偿金额的不确定性。
2. 赔偿金额低：很多地方制定的赔偿标准偏低，不能真正体现土地的价值。一些农民在征用过程中，因赔偿金额过低而无法获得应有的补偿，导致农民利益受到损害。
3. 补偿方式不合理：目前的征用农村土地青苗赔偿标准主要以现金补偿为主，而忽视了农民对土地的依赖性和土地的保值增值特点。

问题分析

征用农村土地青苗赔偿标准的不合理性和问题主要体现在以下几个方面：

不公平性

由于缺乏明确的赔偿标准和参考依据，征用农村土地青苗赔偿存在着很大的不公平性。赔偿标准过低导致了农民的利益无法得到保障，有的农民甚至得不到任何补偿。这在一定程度上加剧了城乡差距和社会不稳定因素的存在。

经济效益不明显

现行的征用农村土地青苗赔偿标准主要以现金补偿为主，而忽视了土地的经济效益。农村土地的价值不仅仅体现在短期的现金收益上，更重要的是土地的保值增值能力。目前的赔偿标准未能充分考虑到土地的长期价值，对农民来说是一种损失。

法律法规不完善

在征用农村土地青苗赔偿上，相关的法律法规并不完善。缺乏明确的赔偿标准和程序，导致征用行为的合法性和合理性无法得到充分保障。这给农民的合法权益带来了严重的不确定性和风险。

解决方案

为了解决征用农村土地青苗赔偿标准存在的问题，需要采取以下措施：

制定统一的赔偿标准

应该由相关部门制定统一的征用农村土地青苗赔偿标准，明确赔偿的范围和金额，以保证农民的权益得到充分保障。同时，应该合理考虑土地的长期价值和经济效益，以确保赔偿标准的公平性和合理性。

多元化的补偿方式

除了现金补偿外，还应该将土地的保值增值作为一种补偿方式纳入考虑。可以通过土地利用权的变现、股权转让等方式，让农民能够参与到土地的发展中，分享土地保值和增值的红利。

加强法律法规建设

相关部门应加强对征用农村土地青苗赔偿的法律法规建设，明确赔偿的程序和具体要求，以提高征用行为的合法性和合理性。同时，应该加强对农民权益的保护，建立健全的法律援助体系，为农民提供法律帮助和维权服务。

结语

征用农村土地青苗赔偿标准的问题需要引起相关部门的重视和解决。只有通过统一的赔偿标准、多元化的补偿方式和完善的法律法规，才能够确保农民的合法权益得到充分保障，实现农村土地征用的公平和效益的双赢。

二、现征用农村土地赔偿最低标准多少饯一亩？

土地征收对于农民来说是一件大事，宅基地为农民提供居住的地方，承包地为农民提供生活的经济来源，这两种土地是农民生存的根基，广大农民不能没有它们!所以，广大农民朋友们，请看清楚法律规定的征地补偿原则和标准!弄明白怎么算这些补偿!这样才能判断征收方给的补偿到底合不合理!

征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低!

依据：《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。记住了这个基本原则，赶紧来给大家划划重点，看看补偿费怎么算！

【重点一】土地原用途很重要！

《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。

土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。【重点二】前三年平均年产值很重要！

《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

前三年平均年产值是什么？

比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。

《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：

其他类型土地的补偿，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

结合上文的前三年平均年产值，老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间＝1800元/亩×（6~10倍）＝10800元~18000元/亩；如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间，那么，说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。

怎么看？

一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”，最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意，征地补偿标准两至三年调整一次，注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。

以山东省为例，2016年01月06日，山东省国土资源厅公布的《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字[2015]286号）规定的区片综合地价标准，是征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。也就是说基本农田的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×1.2倍；建设用地的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×1.0倍；未利用地的区片综合地价＝一般农用地的区片综合地价×0.8倍。【重点四】怎么算宅基地补偿？

大家或许会问，区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价?

给大家解释一下，宅基地是集体建设用地，所以要看建设用地区片综合地价标准!

三、私人企业征用农村土地是怎样赔偿的？

征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

四、学校征用农村土地纠纷未处理好，可以强行建设吗？

有土地纠纷问题未处理好，是不可强行开工建设的，但是通常有两种方式解决，目的，是为了尽快把纠纷问题妥善处理，确保学校顺利开工建设。

一：协商解决方式

在当地政府牵头下，组织司法、综治、国土资源、村委会，将涉及土地纠纷争议的双方，组织在一起召开协商解决纠纷问题会议。在协商会议上，召集人本着“和为贵”的宗旨，建议纠纷双方尽快把土地纠纷问题处理好，保证学校这种公益性项目顺利进行开工建设，由纠纷双方提出具体调解方案，如何处理土地权属问题？

如纠纷双方成功达成协议，由召集人现场制作调解协议书，纠纷双方负责人以及群众代表签字盖章确认，参与调解相关部门签字盖章见证。如双方的意见分歧太大，无法达成一致共识，由召集人宣布调解会失败，建议纠纷双方走司法程序解决，（为了尽快建设学校，召集人可能向纠纷双方宣布：在双方处理土地纠纷期间，项目将开工建设，国土资源、土地征收、司法部门将涉及纠纷的土地绘图保存，按照丈量的面积数据，将土地补偿款、青苗补偿款、地上附着物补偿款，一一统计，将钱款汇入指定的帐号保管，在纠纷问题处理好后，将上述划归胜诉一方。期间，任何一方不使用该笔钱款，不得以任何方式，阻扰项目的正常施工）

二：走司法程序解决（打官司）

涉事双方任何一方，均可以提出土地确权争议纠纷的诉求，如是涉事的双方属于村民小组之间，或是村民小组与个人之间，应该向当地镇级人民政府申请土地确权处理程序，如果双方是两个村委会组织，则向当地县级人民政府申请处理。

经受理单位调查后，作出处理决定书，任何一方不服处理结果，均可以在收到处理决定书之日起60天内，向县级人民政府或市级人民政府提起行政复议程序。

经过复议程序，复议单位作出维持与撤销的决定书，对复议结果不服，任何一方均可以向人民法院提起行政诉讼，一审人民法院经过开庭审理后，作出一审判决，任何一方对一审判决结果不服，均可以向二审法院提起上诉，二审法院开庭审理，作出终审判决，司法程序到此结束。

胜诉一方按照人民法院的判决结果，得到土地征收的补偿款项。

五、四川省文件征用农村土地每亩赔偿费多少？

征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

六、海南儋洲国家征用农村土地价格是按多少钱一亩？

根据《中华人民共和国土地管理办法》第47条：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用土地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均产值的15倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

七、农村土地征用补偿谈判技巧

农村土地征用补偿谈判技巧

农村土地征用补偿谈判是一项重要的环节，涉及到农民的权益保护和合理补偿。在这个过程中，谈判技巧起着至关重要的作用。下面将介绍一些农村土地征用补偿谈判的技巧，希望能对大家有所帮助。

1. 充分了解法律法规

农村土地征用补偿谈判的首要前提是对相关法律法规有充分的了解。仔细研究相关土地管理法规，掌握农村土地征用补偿的相关政策文件，对农地的征用程序和标准进行深入了解，这样在谈判的过程中才能以事实和法律条款为依据，增加自己的谈判底气。

2. 组织自身力量

在农村土地征用补偿谈判中，农民的组织力量也是至关重要的。只有形成一种联合的力量才能让农民的诉求得到更好的体现。建立农民代表团，由专门负责谈判的代表组成，可以更好地为全体农民争取利益，同时也使谈判更具说服力。

3. 深入调研，明确要求

在谈判之前，要对土地的性质、用途、价格等进行充分的调研，并明确自己的要求。了解自己的土地价值，对比其他地区的征地补偿水平，有针对性地提出要求，增加自己的议价能力。

4. 讲究谈判技巧

在农村土地征用补偿谈判中，讲究谈判技巧是能够更好地争取利益的关键。首先要保持冷静冷静，掌握好节奏，避免因情绪激动而做出不利的决策。其次，要注重倾听，听取对方的观点和要求，做出合理的回应。最后，要善于讲解，用简单易懂的语言解释自己的诉求，使对方能够理解并接受自己的立场。

5. 寻求专业支持

农村土地征用补偿谈判涉及的问题复杂，对于一般农民来说难以独自应对。因此，寻求专业支持是十分必要的。可以请律师或专业团队协助谈判，他们能够提供法律咨询和谈判策略，帮助农民争取更好的补偿待遇。

6. 注意维权途径

如果经过正常的谈判仍无法达成满意的补偿协议，农民可以通过合法的途径进行维权。可以向相关政府部门投诉，让他们介入解决争议。同时，也可以通过法律诉讼的方式，通过法院维护自己的权益。

7. 坚持原则立场

在农村土地征用补偿谈判中，要坚持自己的原则立场。不轻易妥协，不因为一时的诱惑而放弃自己的权益。只有坚守原则，始终以保护农民合法权益为出发点，才能最终取得令人满意的结果。

结语

农村土地征用补偿谈判是一项需要专业知识和技巧的工作。只有农民掌握了相应的知识和技巧，才能更好地争取到合理的补偿。希望通过本文所介绍的农村土地征用补偿谈判技巧，能够帮助到大家，让农民能够维护自己的权益，获得更好的补偿待遇。

八、2009年农村土地征用赔偿标准

九、淮安市农村土地征用补偿政策？

1、这是土地征收并不是房屋拆迁。

2、《市政府关于调整征地补偿标准的通知》 市政府关于调整征地补偿标准的通知 淮安市人民政府文件 淮政发〔2011〕104号 各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位： 为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，根据《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2011〕40号）精神，市政府决定调整征地补偿标准，现将有关事项通知如下： 一、调整提高征地补偿标准 全市统一按照农用地、建设用地和未利用地三大地类确定土地补偿费标准。

此次调整征地补偿标准的范围包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。

（一）土地补偿费。

征收农用地的土地补偿费标准为三类地区每亩19000元，四类地区为每亩17000元。

征收建设用地的土地补偿费，分别按照征收农用地土地补偿费计算。

征收未利用地的土地补偿费，分别按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。

（二）安置补助费。

征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。

需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。

每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费标准为，三类地区为每人18000元，四类地区为每人15000元。

征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。

（三）地上附着物及青苗补偿费（详见附表1-5）。

征地过程中的房屋拆迁补偿按以下规定执行：城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿按市政府淮政发〔2007〕33号文件执行;城市规划区外集体土地房屋拆迁补偿标准，由市政府房屋征收办会同有关部门另行制定。

调整后的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费从2011年4月1日起实施。

在此之前经依法批准征地补偿安置方案的项目，按原征地补偿标准执行。

二、确保征地补偿费落实到位 认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。

严格执行征地补偿资金预存制度。

在征地报批前，县（区）人民政府要将征地补偿费用和被征地农民社会保障资金中政府出资部分全额存入征地补偿资金预存专户。

征地补偿费必须在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，不得分期支付。

对不按规定支付补偿安置费用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法严肃处理。

三、切实做好征地补偿安置工作 调整提高征地补偿标准，确保征地补偿费支付到位，事关被征地农民切身利益，关系经济发展和社会稳定全局。

各县（区）、各有关部门要充分认识做好这项工作的重要性，严格执行国家关于征地补偿的法律法规和政策规定，依法履行有关程序，切实做好征地补偿安置各项工作。

要加强政策宣传，提高各级人民政府与各有关部门依法征地、依法补偿安置的自觉性，充分保障广大人民群众特别是被征地农民的知情权，自觉接受社会监督。

要认真做好新老征地补偿标准的衔接，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新的征地补偿标准顺利实施。

要严肃纪律，规范管理，不允许采取变通的方式降低补偿安置标准、延迟支付补偿安置费用。

各级国土资源管理部门要切实履行职责，加强对征地补偿安置工作的管理，确保征地补偿安置落实到位。

淮安市人民政府 二○一一年五月二十六日

十、农村土地被征用补偿的法律规定

农村土地被征用补偿的法律规定

引言

农村土地被征用补偿一直是一个备受关注的话题。随着城市化进程的加速以及工业化的推进，农村土地被征用的情况越来越多，因此了解相关的法律规定对于保障农民合法权益具有重要意义。本文将介绍农村土地被征用补偿的法律规定以及相关的注意事项。

法律规定

土地被征用补偿范围

根据相关的法律法规，土地被征用补偿应当包括土地征收款、生活困难补助费、集体经济组织补偿费、农村承包地的补偿费用等。农村土地被征用补偿范围主要以土地征收款为主，其他的补偿费用属于补充性的补偿。

补偿计算方式

农村土地被征用补偿计算方式是根据被征地的地块面积、所处位置、土地性质以及农地市场价格等因素综合计算而得。具体的计算方式可能会因地区而有所不同，但通常都是以土地面积为基础进行计算的。一般情况下，农地被征用后，政府会根据相应的补偿政策来确定补偿标准。

补偿支付方式

农村土地被征用补偿的支付方式有多种形式，包括一次性支付和分期支付两种方式。一次性支付是指政府在农地征收完毕后，将应支付的补偿款一次性支付给农民。分期支付则是指政府将应支付的补偿款按照一定的时间段分期支付给农民。具体的支付方式由地方政府根据实际情况来确定。

补偿申请和审核

农村土地被征用补偿的申请和审核是一个相对复杂的过程。一般情况下，农民在收到政府的征收通知后，需要按照要求填写相关的申请表格，并提供相关证明材料。政府会根据农民提供的材料进行补偿金额的计算，并进行审核。审核通过后，政府将按照约定的支付方式将补偿款支付给农民。

注意事项

在农村土地被征用补偿过程中，农民需要注意以下事项：

1. 及时了解相关政策：由于补偿政策可能会有调整和更新，农民需要及时了解最新的相关政策，以确保自己能够享受合法的权益。
2. 保留相关证据：农民在被征收前应当保留相关的证据材料，包括土地证、合同等，以便在申请补偿时提供相关证明。
3. 积极参与协商：在征收过程中，农民可以积极参与相关协商，争取自己的利益。
4. 合法维权：如果农民发现补偿金额存在问题或者其他权益受侵害的情况，应当及时寻求法律援助并维护自己的合法权益。

总之，农村土地被征用补偿的法律规定对于保障农民权益具有极其重要的意义。农民应当积极了解相关法规和政策，增强自我保护意识，合法维护自己的权益。

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