农村土地流转的合法流程？

一、农村土地流转的合法流程？

土地流转程序是：承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。

依据《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 第四十条　 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 第四十六条　 经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

二、农村土地流转如何退款？

向村委会提出有偿申请 最终是要村民全体通过

三、2018农村土地流转合同

农村土地流转合同是农村土地流转中的一项重要法律文件，以确保土地流转活动的合法性和可持续性。根据2018年的相关法规和政策，农村土地流转合同的签订和执行必须符合一定的程序和规定。本文将详细介绍2018农村土地流转合同的相关内容，以帮助读者了解和应对土地流转过程中的法律要求。

1. 农村土地流转的背景和意义

随着农村经济的发展和农民意识的觉醒，农村土地流转逐渐成为农村经济增长的重要途径。农村土地流转不仅可以提高土地的利用效率，促进农民增收，还可以推动农村产业结构升级和农民素质提升。

然而，农村土地流转活动也面临着许多问题，如流转合同的不规范、权益保护不到位等。为了解决这些问题，2018年相关部门对农村土地流转进行了专门的法律规定，其中农村土地流转合同起到了关键的作用。

2. 2018农村土地流转合同的法律依据

2018年发布的《农村土地流转管理办法》是农村土地流转合同的主要法律依据。根据该办法，农村土地流转合同应当包括以下内容：

1. 双方当事人的基本信息，包括姓名（名称）、身份证号码（组织机构代码）、住所地等；
2. 土地流转的具体条件，包括流转土地的位置、面积、用途等；
3. 流转期限和流转方式，包括流转起始日期、终止日期等；
4. 流转的价格和支付方式，包括流转价格、支付方式、支付时间等；
5. 双方的权利和义务，包括出让方和承租方的权利和义务等；
6. 违约责任和争议解决方式，包括违约责任的约定、争议解决方式等；

3. 农村土地流转合同的签订程序

根据2018农村土地流转管理办法规定，农村土地流转合同的签订程序如下：

1. 双方当事人自愿达成意向后，应当书面签订土地流转合同；
2. 土地流转合同应当由双方当事人或者委托的代理人亲笔签名，并加盖合同专用章；
3. 合同一式两份，各当事人各持一份原件，并应当保留电子文档；
4. 当事人应当将签订的土地流转合同备案，并按规定向有关部门报告。

农村土地流转合同的签订程序严格规定，旨在保障合同的真实性和有效性，防止假冒伪劣合同的出现。

4. 2018农村土地流转合同的注意事项

在签订和执行2018农村土地流转合同时，当事人需要注意以下事项：

1. 合同的真实性和合法性，双方当事人应当提供真实、合法的信息和证明；
2. 合同的权益保护，当事人应当明确合同中双方的权利和义务，并约定违约责任；
3. 合同的履行监督，当事人应当严格按照合同约定履行义务，确保合同的顺利执行。

5. 农村土地流转合同的解除和终止

根据2018农村土地流转管理办法，农村土地流转合同可以通过解除和终止等方式终止。

合同解除的情况包括：

• 合同期满，根据合同约定自动解除；
• 协商一致，双方当事人通过协商一致解除合同；
• 违约，一方当事人未履行合同义务，导致合同无法继续履行。

合同终止的情况包括：

• 合同目的实现或者无法实现；
• 根据法律法规规定的其他情形。

6. 农村土地流转合同的司法保护

当农村土地流转合同发生争议时，当事人可以依法向人民法院提起诉讼，寻求司法保护。根据2018年发布的《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，人民法院将根据事实和法律规定，依法判决争议，保护合法权益。

7. 农村土地流转合同的前景和建议

2018年相关部门对农村土地流转进行了专门的法律规定，进一步规范了农村土地流转活动。在未来的发展中，农村土地流转合同将起到更加重要的作用。

为了提高农村土地流转合同的执行效果，建议如下：

1. 加强宣传和培训，提高农民对农村土地流转合同的认识和法律意识；
2. 加强监管和服务，建立健全农村土地流转合同的备案和评估机制；
3. 完善法律法规，进一步明确农村土地流转合同的具体内容和要求。

通过以上措施的实施，相信农村土地流转合同将更好地发挥作用，推动农村经济的持续发展。

四、农村土地确权流转后可以再次流转吗？

我们现在国际化大都市，大家都感觉还有农业吗？但是大家可能又会能清晰的感觉到，我们一到双休日就驱车赶往郊区了，采摘去了，那么就是说我们北京的农业，跟过去的传统农业发生了很大的变化，他是都市型的现代农业。随着农业的发展，土地确定权结束后，人们比较关心土地“永久性”流转。在农村，确权结束后，土地可以流转吗？准确消息来了！

其实，今年是土地确权工作的最后一年。不少人不清楚我国土地确定权的目的。

1、 我国的土地性质

1、按所有权性质，分国有土地和集体土地；

2、按获得途径，有出让土地和划拨土地；

3、按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地；

4、按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地；

5、按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

2、土地流转是有时间期限的

《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。

3、土地流转和转让是不一样的

转包、转让、出租等是人们比较常见的土地流转方式，但是由于地域习惯、口头俗称等因素，人们对这几种耳熟能详的流转方式事实上有很多理解误区，神州土地下面将详细介绍七种农村土地流转方式，帮助大家有效区分易混淆的一些土地流转方式和对多种土地流转方式有进一步了解。

承包方之间为发展农业经济，可以联合自愿将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。该条有两个基本含义：第一，入股应在承包户之间进行，不包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。第二，土地承包经营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份分配，而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。

土地流转是土地转让的上位概念，土地流转包括土地转让。

根据法律规定土地流转可以采取转包、出租、互换、转让等多种方式，所以应根据具体的买卖土地内容，确认合同性质，如其实质是完全获得该土地的使用权（所有权都是国家的），那最好还是使用土地转让合同，进行明确，更好的保障购买土地方的权益。

土地确权的目的和意义到底是什么呢？

农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权。确权登记发证的目的是为了依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积，维护农民集体经济组织和农民的合法权益，为有序推进农村土地管理制度改革奠定基础。通过开展农村集体土地确权登记，可以依法保护农民宅基地用益物权，有效规范农村住宅建设，防止乱占耕地，推进社会主义新农村建设。

1、根本目的：提高土地的利用率，更好地发展农业

总之，开发立体农业、发挥其独特作用，可以充分挖掘土地、光能、水源、热量等自然资源的潜力，提高人工辅助能的利用率和利用效率，缓解人地矛盾，缓解粮食与经济作物、蔬菜、果树、饲料等相互争地的矛盾，提高资源利用率，可以充分利用空间和时间，通过间作、套作、混作等立体种养、混养等立体模式，较大幅度提高单位面积的物质产量，从而缓解食物供需矛盾。

2、意义：让农民放心流转，还能给自己留条后路

按照“土地确权、两权（所有权和使用权）分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。

五、农村土地流转交易的主要流程是怎样的？

农村土地流转需要的各类申请材料，主要包括：

1、交易鉴证申请表（土地交易所可以提供）

2、流转合同（与流转方签订）

3、土地流转证明（土地交易所提供）

4、权属证明（经营权证，没有经营权证，提交权属证明表。）

5、结算证明（与农户租赁打款的证明）

6、委托书（若是本人以外代理出租，可提交委托书）

7、农户委托代理人身份证复印件（一般是村委某负责人身份证复印件）

8、受让方营业执照复印件+法人身份证复印件（个人经营提供身份证复印件）

9、授权委托书，法人授权委托书10、受托人身份证复印件

六、农村土地流转股权怎么分配？

1、按入股土地面积作为分红，一般来讲农村股份制是指农村土地股份制，因为原来一般农村很少有企业或者其它经营性工商业机构，最大的资产就是土地。所以一般讲农村股份制，都是指的农村土地股份制，农村股份制是在不改变土地产权的前提下，以土地使用权或承包权为主入股，实行集约化经营而获取物质利益的经营制度。

2、另外一种就是指按人口分红的，这个是以农村的集体资产(主要是一些村办集体企业等)再根据债权债务等进行计算量化，再根据全村所有人口进行均分。这个就是按人口作为分红依据的。

七、农村土地流转离婚如何分配？

农村土地流转，离婚后，利益共享。

八、农村土地流转主体是谁？

《农村土地承包法》第34条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。土地承包经营权流转必须建立在农户自愿的基础上。在承包期内，农户对承包的土地有自主的使用权、收益权和流转权，有权依法自主决定承包地是否流转和流转的方式。

这是农民拥有长期而有保障的土地使用权的具体体现。

任何组织和个人不得强迫农户流转土地，也不得阻碍农户依法流转土地。

承包方有权自主决定土地承包经营权流转还是不流转，流转给谁，以及是采取转让方式流转还是采取转包、出租的方式流转。

九、农村土地流转怎么找地？

可以去乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门进行咨询。 农村土地承包经营权流转管理办法 第二十七条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。

以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记；以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。

第二十八条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。

十、海南农村土地流转补偿标准？

根据《土地管理法》第四十七条、《海南经济特区土地管理条例》

海南土地征收补偿细则,海南农村征地补偿标准规定

征地土地补偿费用最低42357元/亩 最高145600元/亩

1 区片划分数量减少。本次征地统一年产值标准全省共划分50个区片，与原执行标准划分的102个区片相比，减少了52个

2 补偿标准提高。从征地统一年产值标准看，各市县征地土地补偿费用在42357元/亩-145600元/亩之间。全省征地土地补偿费用平均水平78768元/亩，与原执行标准相比，增幅为68%

3 不同地区呈梯度变化。我省东部地区、西部地区、中部地区的征地土地补偿费用平均水平分别为：101748元/亩、72169元/亩、62387元/亩

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