公积金可以贷款买农村宅基地，及房子吗？

一、公积金可以贷款买农村宅基地，及房子吗？

以下房子可以申请公积金贷款：

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；

2、现住房 (即房改购买产权)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

二、在农村自家的宅基地建房，怎么申请公积金贷款？

很多农村的朋友想要自己盖房子，那这个自建房可以用

公积金贷款

农村自建房是不可以办理公积金贷款的。根据相关政策的规定，农村宅基地建房、集体土地建房不具备担保、抵押的资格，所以不能办理公积金贷款。公积金贷款只能用于出让土地的贷款，宅基地和集体土地，村民只有使用权，没有所有权，不能办理抵押手续，所以不可以办理公积金贷款。

综上所述，想回农村老家盖房，办理公积金贷款是行不通的。如果你想回老家盖房，又苦于手头上没有太多的资金，可以提供公积金用于购买建材、施工、建房子。

三、农村盖房能用公积金贷款吗？

申请公积金贷款需要具备的条件：

1、建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；

2、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。申请住房公积金需要提供的资料：1、购买自住住房，个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）；离、退休，个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）；在职死亡，委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）；2、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）；翻建大修自住住房，个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件；出境定居，个人申请，单位证明，出境定居证明；偿还购房贷款本息，个人申请，单位证明。

四、公积金贷款农村宅基地算一套房吗？

公积金贷款，农村宅基地不算一套房。公积金贷款是针对大产权房的一项政策，是为了缓解享受公积金的人员买房压力而设的政策，房子拥有套数按大产权房算，农村宅基地是划拨集体土地建设用地，只有本村集体经济组织成员可以享受，不能对外交易，对外也不算产权。

五、购买宅基地能够申请公积金贷款吗？

农村的宅基地不可以用于申请公积金贷款，因为银行规定抵押物为住房的必须是可以在市面上自由交易的商品房。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

六、公积金贷款年限怎么算？

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一、引言

谈到房屋贷款，势必会谈到借款人年龄和贷款年限的勾稽关系。很多国有银行（比如、工农中建交等）一般要求商业贷款的借款年龄要控制在65周岁以内，很多外资银行有的控制在55周岁以内，每个银行都有各自的规定，并不完全统一。那么武汉市的公积金对于贷款人的年龄是怎么规定的呢？我们一起来看看。

二、关于公积金贷款人年龄的规定

1、贷款人年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、县处级、高级职称、专技女性可贷到60岁

注：“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

三、公积金对于贷款年限的规定

1. 一手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年
2. 二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
3. 商转公贷款最短期限为1年，最长期限：如果是一手房的话，最长贷款期限为原商贷年限减去已经还款的年限（比如你商贷贷了30年，还款已经还了5年，那么商转公你只能贷25年）。如果是二手房的话，最长贷款期限除了对标一手房的算法外，还要附加不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
4. 贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

重点把握：上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

四、举例说明

　　老张（男将一名）想用公积金贷款购买一套二手房，他今年50岁了，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为50年。按照公积金对于贷款年龄和贷款年限的规定，老张申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估剩余使用年限折半计算的期限(50÷2=25年)，不得超过法定退休年龄后5年(10+5=15年)，且总期限不能超过30年。所有期限在取最短期限，那么，老张此次申请的公积金贷款期限为15年。你掌握了吗？

五、结语

至此，关于“公积金对贷款人的年龄是如何规定”的问题就分享到这了，希望通过以上讲解，能对将要或正要申请公积金贷款的您有所帮助，同时希望您能给笔者的文章点个赞、加个关注，这是笔者做专业知识输出的动力，感谢您的支持！如您有问题需要咨询或者有业务需要委托办理，请在下方留言互动，如涉及到隐私也可以私信笔者。希望通过学习与咨询，可以助您尽早建立一个切实可行的公积金申贷规划，稳稳的抓住公积金政策带来的福利。

我们下期再见！

七、农村宅基地申请公积金流程？

一.带上相关资料的原件和复印件，去公积金管理局申请，填写申请表。这里的材料主要包括:申请者身份证、银行卡、住房公积金管理局要求的其他材料等。从未办过公积金卡的要办一张新卡。

二.审批通过申请以后，会向申请者发送相关通知。

三.申请者在接到通知之后，带上相关资料的原件去银行签订合同，之后要在公证处办理一些公证手续。

四.申请者带着合同到房地产管理局进行相关登记。

五.申请者带着合同和公证书去公积金大厅领划款通知书，之后带着划款通知书去银行办理最后手续就可以。

八、公积金可以贷款做生意吗？

不可以！公积金贷款及提取，仅限于以下用途：

一、公积金购房

1、购买商品房;

2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

3、购买公有住房;

4、购买经济适用房;

二、公积金租房

1、租住单位或房管部门公房;

2、租住公共租赁房;

3、租住私房;

4、在校研究生住在学校宿舍。

做生意可以先买房，然后把房产抵押进行贷款！

九、自建宅基地房屋,能用住房公积金贷款吗？

貌似不可以！农村宅基地的建造目前还是属于沉没成本，不可以完整地通过市场化来衡量价值或随时变现。不仅不可以用住房公积金贷款建设，甚至在没有取得农村不动产权证书前也是很难得到银行的认可，更不要说按揭贷款之类的数十年之久的融资。

但如果取得不动产权证书之后，相信会有银行盯上这个巨大的蛋糕。把宅基地作为抵押进行银行融资也将成为现实。而且在很多地方也有过类似情况，只是融资的额度不会太大，也就一幢三层楼融资数十万，最多也就百万不到。跟拆迁安置会价值超千万不能同日而语，也就是一点建安费用加装修费用而已。可随着农村宅基地确权，以及法律法规政策的进一步跟进。宅基地最终还是会同城市住宅房产走到一个框架内，完成可以通过市场方式来估价宅基地房屋价值，实现全面的银行开发融资渠道。短期融资、购买按揭贷款，甚至提问者说的公积金贷款也不是不可能。而且很可能在未来10年内就可能实现。

农村宅基地也不是每个地方都是价格高起，一些偏远地区，甚至像东北地区、西北地区的一些人口流失的乡村几万元一栋都无比会有人要；相反，在经济发达人口涌入的沿海开发地区，特别是靠近大城市的农村房产估计是价格不菲。在如今城市内逐步杜绝别墅的新建情况下，只有那些都市圈范围的郊区的农村别墅才是唯一寻找的机会，在周边环境和交通便利作用下，估计千万也未必可以买得到。这种宅基地房产也会成为银行的香饽饽，贷个300～500万也是稀松平常。主要是要看真正的价值。

这就是一个循序渐进的过程，今天可能还看不到真正的价值，或许5年、10年之后却是十分昂贵。而居住在集镇或县城的居民很多变成了贫民窟也不是不可能。而真正有钱人却是在两头，一头是居住在一线城市或省会城市，另一头就是居住在农村，主要是环境优美且靠近都市圈的农村。

十、农村宅基地确权可以贷款吗？

不可以，宅基地是村集体土地，村民只有使用权。

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