楼栋长还是楼幢长？

一、楼栋长还是楼幢长？

应是楼栋长。

楼栋长是一栋楼的管理者。楼栋长是一个新鲜名词。随着各大城市扩建，高中档小区的管理便引入了先进的管理理念和做法。

物业公司为了精准管控各栋楼，便为每栋楼配备一名专职楼层管理人员，也就称之为楼栋长。这个举措为广大业主提供了贴心的服务。

二、深圳写字楼比城中村房租都便宜，我可以租写字楼睡觉吗?

在深圳租过写字楼办公室的人都知道，这办公室看着可利用面积这么点，怎么出租面积就这么大呢。

明明可利用面积大概200平米，怎么我的合同上写的租赁面积是500平米呀，而别人同样是租赁面积500平米，怎么看起来比我的办公室大了一倍呢。

是的，你没看错，在深圳租写字楼办公室就是这个样。不同的房东，对应不同的使用率，从而对应不同的租赁面积，不同的价格。

今天我们就来说说深圳写字楼出租市场上的各类房东吧。

1. 开发商，行业内又称呼为大业主

他们对外出租的办公室，产权都是他们自持的，或者这栋写字楼都是他们家的，或者整栋楼的大多数楼层是他们家的。

在绝大多数情况下，开发商的房子是按照原始使用率，也就是房产证上标记的建筑面积来出租办公室，这里的使用率是实打实的，挤不出任何水分的。

使用率高，相应的租金高，是开发商房子的特色。

但是呢，也有个别例外，有些写字楼的产权虽然是开发商的，但是他们玩的二房东包租客那一套，把使用率降低，租金降低来对外出租。

2. 个人业主，行业内也称为小业主

他们对外出租的办公室情况同开发商的类似，大部分是按照原始使用率出租，个别个人业主做起了二房东的行当，降低使用率，放大出租面积，降低租金，吸引客户。

市面上个人业主的房子少有装修保养好的，基本上都是很破旧的那种，早些年开发商建好写字楼后，为了快速回笼资金，所以把写字楼零散买卖给个人，而且大多是100-200平米这种面积段对外出售。

所以，有时候一整层写字楼可能由10来个业主所持有，这种情况在罗湖、福田中心区和车公庙片区经常遇到，特别是2005年之前建好的写字楼。

3. 二房东，包租客

这个让人又爱又恨的群体，简直是把深圳的写字楼出租市场玩出了花。打比方，一套建筑面积500平米的办公室，原始使用率70%，那么对应的使用面积是350平米，也就是说你租下这套办公室后，内部供你利用的面积是350平米。

这套办公室到了二房东包租客手上后，他们把使用率调低，从而对应不同的出租面积。

比如50%的使用率，二房东的出租面积就是700平米；40%的使用率，二房东的出租面积就是875平米；35%的使用率，二房东的出租面积就是1000平米。

不同的使用率，对应不同的租金，使用率越低，租金也就越低。这也是我们在市面上看到南山科技园写字楼，明明档次不低，租金却只有70元/平米的原因，比如大冲商务中心。

根据我们的从业经验来看，福田中心区的二房东写字楼办公室，普遍是45%的使用率，南山科技园二房东的写字楼办公室使用率在30-35%。

不要骂二房东黑，他们也是为深圳的企业发展作出了添砖加瓦的贡献。

在保持房子总租金不变的情况下，即便把二房东的房子按原始使用率来换算，他们的租金和开发商或者小业主的租金不相上下。

但是呢，他们解决了开发商不能解决的事情，比如二房东可以按小面积租给你，很多开发商是要500平米起租的；二房东的房子都是带装修，风格紧跟潮流，可以直接入驻办公，开发商的房子则大多是毛坯房。

我是渔村写字楼，深圳写字楼办公室出租从业8年，祝商祺！

三、宝安城中村统租收楼条件？

宝安城中村的统租收楼条件如下：

1. 提供租赁房屋的产权证明和房屋证明，确保房屋合法。

2. 提供租赁房屋的详细信息，包括房屋面积、房间数量、朝向等信息。

3. 提供房屋的装修情况和维护情况，确保房屋的基础设施和设备运行正常。

4. 提供租赁房屋的租金标准和租期要求，确保租金合理和租期符合法律规定。

5. 提供租赁房屋的安全措施和消防设备，确保房屋安全。

6. 提供租赁房屋的环境卫生情况，确保房屋卫生干净。

7. 提供租赁房屋的房东身份证明和联系方式，确保房东合法和联系便捷。

需要注意的是，不同城中村的统租收楼条件可能会有所不同，具体条件需要参考当地政策和规定。如果您有具体的需求，建议联系当地城中村管理部门或相关机构了解更详细的信息。

四、济南洪家楼属于城中村吗？

不属于。洪家楼村位于山东省济南市历城区洪家楼街道，是济南市重要的中心节点，也是济南历史最悠久的地段之一。虽然洪家楼村有大量的外来人口涌入，但它并不是一个典型的意义上的城中村。

五、二楼防水没做好三楼责任谁是主要责任？

先找到渗水原因，如是房屋结构问题，找开发商、如是你二次防水没做好，还在装修质保期内的你就找装修公司，不在的话你自己负责，如是楼下装修造成的，你就叫楼上自己修，我觉得这个应该自己负责把和楼上楼下的都没有关系，你们可以商量一下要不然就找一个权威机构来看看。

六、楼自庄村是城中村吗？

是的，楼自庄村是北京市市辖区昌平区马池口地区下辖的社区。楼自庄村与念头社区、马池口村、东坨村、西坨村、东闸村、北庄户村、土城村、横桥村、白浮村、下念头村、宏道村、上念头村、百泉庄村、奤夿屯村、亭自庄村、北小营村、乃干屯村、丈头村、辛店村、土楼村、葛村相邻。

七、保定城中村改造有柴楼村吗？

你是说新定的吗 没有 有金庄，梁庄，王庄，东百楼 ，西百楼，后营 ，东后营，银定庄，南常堡。

留守坟，付村，米家堤， 还有俩 我忘了 反正没有柴楼村，你是柴楼的吗 ？咱们离的不远

八、广州城中村合资楼确权有证吗？

有证的吧。广州城中村宅基地要确权登记

九、南宁长堽村是城中村吗？

长堽村为南宁十大城中村之一

早年间，长堽村还算不上城中村，村民们随长堽岭而居，安然享受着自己的城郊生活。村子看起来稍显分散，往东到戒毒所，往南到气象局，往西到冶金研究所，往北又一直到鸡村，挖去了兴宁区不小的一个部分。

作为曾经很长一段时间的郊区，长堽一带积累了比市区更实在的生活气息，城市扩建之后，向东发展绕不开长堽岭，不少房地产进军，旧城改造也在推进，和来来往往的租客一起配合一场又一场吵吵杂杂的城中村生活。

十、满城长旺村城中村改造征收？

满城长旺村城中村改造需要征收。1.城中村改造是指将已经存在的“城中村”进行改造升级，使其符合城市化进程和市容标准的建筑形态，而不是摧毁重建。这种改造需要资金、设计和施工等方面资源，往往需要政府进行协调和规划。在改造过程中会对建筑物进行拆除，而拆迁需要征收，2.同时，满城长旺村城中村改造还需要研究城市的规划布局和建设标准，需要政府投入大量经费进行改造和提升，所以需要依法征收一些资产或者资源，以保证改造的顺利进行。综上所述，满城长旺村城中村改造需要征收都有其合理性和必要性。

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