湖北农村土地继承问题？

一、湖北农村土地继承问题？

根据我国土地法律法规的相关规定，对于农民承包的土地，其所有权仍然属于国家和集体所有，农民只有使用权。农村土地承包期内发包方不得收回、调整农民承包的土地；并且如今农村土地承包是依照家庭为单位进行土地承包，而不是以个人为单位进行土地承包，就算家里有人去世之后，其土地承包权还是在该家庭之中，不会被收回，土地也不会被调整按照法定程序予以征用。

二、城市户口可以买农村土地吗？

你好：不可。根据下列《土地法》规定，城镇户口是不可以购买宅基地的。

如果要变通的话，一个是签订长期租约；一个是找一个农村户口的代理人，当然要够可靠。 自留地，可以转让同一集体经济组织的成员，同样不能是城镇居民。

《土地法》

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、美国农村土地可以继承吗？

可以继承，美国的土地是私有制，这一点和解放前及古代的中国类似，当然，有面积限制，国情条件也不太一样。

一般来说，由于美国从事农业的人口不及劳动力的百分之三，加上美国的人均土地本来就比较多，从事农业的美国农户，一户拥有的耕地面积可以高达200公顷(约3000亩左右)因此，尽管美国的粮食价格并不比中国高很多，但由于美国农户人人都相当于"地主"所以城乡差距和普通的美国工薪阶层相比相差要比中国小些。

资本主义的农业私有制和传统的中国封建地主与农民相比有所差别，通常存在三个阶层:

1:土地所有者(也就是农场的农户)

2:农业资本家，它们向土地所有者(农户)交地租

3:农业资本家雇佣农业工人进行劳动。

土地所有者和农业资本家都是食利阶层，而农业工人是劳动阶层，当然由于社会环境不同，美国的农业工人和农场主之间没有封建社会或旧中国那种人身依附关系，也没有自然经济带来的高迁徙成本造成的人身依附，它们和城市的工薪阶层一样，属于自由劳动者。

而且在种植选择上实行分区和集约经营，比如说:相当一片地区，乃至一个州以一种农作物为主，这样也便于机械化农具的工作。

四、城市户口迁回原籍可以继承吗？

答：不管是哪里的户口，也不管你人在哪里，如果你是第一顺序继承人，就没有人可以剥夺你的继承权。除非自己放弃继承权。

第一顺序继承人有，父母，以及被继承人的子女。当然，继承人在没有遗嘱的情况下，需要互相协商解决财产问题。尽量考虑到被继承人生前的意愿，和照顾去世的人出力大小。

五、城市户口居民能不能承包农村土地？

问: 城市户口居民能不能承包农村土地？

答: 城市户口居民没有承包土地的资格权，不能在农村村集体无偿承包分配土地，但是城市户口居民可通过土地流转的方式获得土地经营权。

城市户口居民无权在农村承包分地。

《土地管理法》规定，农村土地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有承包经营权。城市户口的居民不是本村集体经济组织成员，没有资格在本村集体无偿获得土地承包分配权。农村土地的承包经营权是政策赋予农民的一种特珠权益，农民凭本村集体经济组织成员的身份无偿获得土地承包经营权，只有户口在本村的居民，才有在本村承包分配土地的权利。

城市户口居民可以通过土地流转方式获得土地经营权。

《中央一号文件》指出，要推进农村土地合法流转，不断培育新型农村土地经营主体。所谓培育新型农村土地经营主体，一是鼓励农民自主生产经营，二是对于不愿意生产经营土地的农民，应允许农民保留承包权，引导农民流转土地经营权，将土地经营权流转给有农业生产技术，有资金投资能力的经济组织及个体规模化生产经营。承转土地的主体只要有农业生产经营的意愿，有先进的农业生产技术，有一定的资金投资能力，不分户口，不论是经济组织或个体，不论是城市人或农村人都可以从农民手中以土地流转的方式承包获得土地经营权。我们平常所说的，城市人可以到农村租土地种，也可以说成包土地种。

总之，城市户口居民不是农村集体成员，是不能在农村村集体无偿承包分配土地的。但可以通过土地流转的方式从村集体或者从农民手中承包土地获得经营权。本村居民从村集体承包土地享有无偿的承包权和经营权，城市居民从村集体或者从农民手中流转土地只有经营权没有承包权，而且经营权的获得是有偿的。

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六、2022年以后农村土地如何继承？

2022年以后农村土地继承是家庭成员对于土地承包权在性质上是财产的共有关系，即用益物权的共有。因此，家庭中部分成员死亡，只要作为承包方的户还在，就不发生继承的问题，而由家庭中的其他成员继续承包。

作为承包经营的家庭消亡的情况下，因为耕地不属于该户的私有财产，其承包经营权不允许继承，该承包经营合同因“户”这一主体消亡而终止，应当由集体经济组织收回或另行发包，只是集体经济组织在收回耕地时应当将土地上的收益抵偿给继承人。

七、城市户口子女可以永远继承吗？

城市户口的子女在父母都健在的情况下是不能继承的，当然你平时不管是种地还是建房都是可以的（以父母的名义，在父母亲的承包地和宅基地），什么都不耽误；如果父母亲过世后，宅基地的使用权可以依法由城市户口的子女继承并且办理不动产登记。

八、公职人员可以继承农村土地吗？

不能。

农村土地，只有农村集体经济组织成员，即本村村民才有承包资格，公职人员，是不具有该身份的，因而不能继承承包农村土地。

另外，农村土地上的房屋，作为一种财产，是可以继承的。

九、全家移民后农村土地还能继承吗？

　　应该是有的。政策性移民的家庭承包经营土地，按照国家有关移民搬迁、扶贫异地搬迁等政策迁入异地安置的农户，其迁出地是否收回其原有家庭承包经营土地，应按照国家相关移民政策处置；迁入地按照国家相关移民政策确定安置的农户承包地，应纳入这次农村土地确权范围，并按照农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2011]2号）有关“开展土地承包经营权变更、注销登记”的政策规定，依法进行确权登记颁证。

十、城市户口继承的祖宅可以转让吗？

城市户口继承的祖宅不可以转让。因为根椐我国宪法，土地管理法等法律法规和政策规定，农村宅基地所有权属村集体所有，任何单位不得私自买卖。继承来的祖宅只有使用权，如本人不再使用应收归村集体，即使要审批建房也要符合一户一宅的相关规定的。

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