武汉的江汉路等繁华区的商铺可以购买吗，不是出租？

一、武汉的江汉路等繁华区的商铺可以购买吗，不是出租？

万达一楼的出租价格在300至1200元每平米(建筑面积），面积及位置导致价格的不同。一般的年回报率为6%至10%，可用此反算价格。佳丽现在停业，很多人想卖，我是业主之一，也想卖。万达对面有商铺出售，价格为4万元每平米。

二、商铺出租商铺谈判技巧自己

商铺出租谈判技巧：如何成功谈判自己的商铺出租合同

在商业地产领域，商铺出租是一项重要的业务。无论是作为商铺出租方还是商铺租赁方，都需要掌握一些谈判技巧来确保自己的利益。

1.准备工作

在进入商铺出租谈判之前，充分的准备工作非常重要。首先，了解市场行情和区域商业环境，确定最佳的出租价格。其次，研究目标商铺租赁方的需求和背景信息，以便知己知彼。同时，收集关于商铺的详细信息，包括面积、设施、装修等，并准备一份详细的商铺介绍文档，以便在谈判过程中展示。

2.设定明确的目标

在商铺出租谈判中，设定明确的目标对于达成双方满意的合同非常重要。商铺出租方通常希望获得最高的租金和最长的租期，而商铺租赁方则希望获得合理的租金和灵活的租期。在设定目标时，需要考虑市场实际情况和双方的利益，寻找双赢的解决方案。

3.展示商铺优势

在商铺出租谈判中，展示商铺的优势是让对方认可商铺价值的关键。可以通过商铺介绍文档、图片、视频等方式展示商铺的特点、位置、交通便利性、周边配套设施、潜在客户群等优势。同时，重点强调商铺的租金回报率和投资潜力，以增加吸引力。

4.灵活运用谈判技巧

在商铺出租谈判过程中，灵活运用一些谈判技巧可以帮助你获得更好的结果。例如：

• 主动提出起始报价，但不宜过于高或过于低。
• 注重倾听对方需求，并适时调整自己的要求，以达成共识。
• 利用谈判中的让步和条件交换，寻求双方利益的平衡。
• 在谈判中保持冷静和理性，不要陷入情绪化的争吵。
• 合理利用时间压力，促使对方作出决策。

5.监控合同条款

商铺出租合同是商铺出租谈判的最终成果，其中的条款决定了双方的权益和责任。在签订合同之前，务必仔细审查所有条款，确保自己的权益得到保护。关注的重点包括租金支付方式、租期、租金调整机制、违约责任等方面。如果需要的话，可以请一个专业律师对合同进行法律审核。

6.保持良好的沟通与关系

商铺出租谈判不仅仅是一次交易，更是一次合作。保持良好的沟通与关系对双方长期合作非常重要。在谈判过程中，要尽可能保持专业和友好的态度，尊重对方的意见，并寻求共同的利益点。如果谈判过程中出现分歧，及时进行沟通和解决，避免冲突升级。

自己谈判商铺出租的优势与注意事项

自己谈判商铺出租有一些优势和注意事项需要考虑。

自己谈判商铺出租的优势：

• 节省中介费用：自己谈判商铺出租可以避免给中介机构支付高额的中介费用，节省成本。
• 更灵活的谈判：自己谈判可以自由掌握谈判的节奏和策略，根据实际情况调整谈判策略。
• 更了解商铺：作为商铺出租方，自己更了解商铺的特点和价值，能够更好地展示商铺的优势。

自己谈判商铺出租的注意事项：

• 缺乏专业知识：商铺出租涉及的法律和合同知识较多，如果自己没有足够的专业知识，容易在谈判过程中被对方占据上风。
• 时间成本增加：自己谈判商铺出租需要投入大量的时间和精力，包括市场调研、资料准备、谈判过程等。
• 风险承担：自己谈判商铺出租需要承担更多的风险，例如出租价格可能低于市场水平、合同条款可能存在漏洞等。

结语

商铺出租谈判是一项需要技巧和经验的工作。准备充分、设定明确的目标、展示商铺优势、灵活运用谈判技巧、监控合同条款和保持良好的沟通与关系是成功谈判商铺出租的关键。同时，自己谈判商铺出租有一定的优势，但也需要注意准备不足、时间成本增加和风险承担等问题。希望本文的内容对正在进行商铺出租谈判的读者有所帮助。

三、在江汉路摆夜市须知？

现在江汉路步行街夜市得等到晚上九点以后！那样城管不会管的！但是九点之前你会很好的认识中国的城管力量！一切费用不用缴纳，唯一你要做的是抢摊位，抢摊位很重要，你如果是第一次去的话，最好跟那些经常去的商量下，让他们给点空间你！面的贸然前去，引起不必要的纠纷！

四、怎么出租商铺？

一般出租商铺不会挂中介，都是自己的铺子门上贴联系方式，这边要注意以下几点：

1、中介推荐租客一般会收介绍费，通常是月租金的一半，所以大部分房东还是自己贴，但这个联系方式要贴在玻璃里面，因为经常有无良中介会撕掉房东电话换成自己的。

2、也可以挂网络平台出租，但是整体效果不太好，注意挂的价格要比周边低一些才能吸引租客打电话或者到访。

3、定价要参考周边的行情，其他附近在租的铺子都是你的潜在竞争对手，需要各种渠道了解行情价格才能尽快的出租，缩短空置期。

至于租户的选择以下经验都是用钱堆出来的 ，大家可以参考:

1、新交付的小区底商一般都是中介先过来租，给出的租金也比较高，但是整体来说稳定性不好，过2/3年就会撤掉一大部分，所以要权衡是不是高租金租给中介，毕竟空租期每天都是损失。

2、尽量选择需要高成本装修的租客，这样的租客会比较稳定。

3、连锁选址的便利店虽然租金给的高，但是他们一整套流程开店撤店很成熟，所以都是分分钟的事并不稳定，签合同要尽量多争取押金。

4、有一种核心竞争力是烟草经营许可证，间隔一定的距离才能申请一个，所以如果隔壁组户申请了，自己就不能租给需要卖烟这种高频消费的租户了。

5、蛋糕店、咖啡店、酒吧、美容院等稳定性都不是太好，即使租金高也要谨慎，同样把空置成本考虑进去就不一定划算了。

整体上现在大环境投资渠道非常有限，住宅底商是少数可以有稳定现金流的资产，但是投资难度很大，区块选择（新消费人口流入），商圈选择（足够的常住人口数），标的选择（价格和住宅目标客户），租客选择（租客信誉行业前景等），甚至隔壁两间（朝向/价格/步行人流走向等）的选择都可能影响最终收益水平，如果选择投资商铺需要谨慎处理持续学习相关知识才能成功。

五、怎样快速出租商铺？

要想快速出租商铺，首先我们的商铺价钱要比同一位置的商铺价钱稍微优惠一些，再其次多找几家中介公司，把要出租的商铺让中介推荐出去，再有还可以上网。比如五八同城等媒介，这样做商铺就会让更多的人看到，那么也会很快的出租出去

六、商铺出租流程？

您好，1.确定出租意向：商铺出租流程的第一步是确定出租意向，包括商铺的位置、面积、租金和出租期限等。

2.发布出租信息：确定出租意向后，需要发布出租信息，可以通过房地产中介公司、网站、社交媒体等方式进行发布。

3.接受咨询和安排看房：发布出租信息后，会有租户咨询和预约看房，需要及时接待和安排看房时间。

4.签订租赁合同：确定租户后，需要签订租赁合同，合同中应包括租金、租期、缴纳押金等条款。

5.交付商铺：签订租赁合同后，需要将商铺交付给租户，并进行交接验收。

6.缴纳租金和押金：租户入住商铺后，需要按照合同约定缴纳租金和押金。

7.日常管理和维护：商铺出租后，需要进行日常管理和维护，包括保洁、维修和安全等工作。

8.退房：租期到期或租户提前退租时，需要进行退房手续，包括验收和退还押金等。

七、商铺出租介绍？

我的商铺要出租，介绍是人流量多，多年店面回头客、熟客积累多，对业绩更有利，店面方位好，能让吃客很快找到店铺，店面交通方便，坐公交或地铁还是自己开小车过来都方便，店前有非常大的停车场，风水好，道路旁阳光充足的地方，环境空气也很好，租到就是赚到宝！

八、出租商铺房源描述？

商铺位置好，价格合适，人流量大

九、出租的商铺折旧？

　　租用的店铺不用折旧，只需要缴交租金。　　固定资产折旧　　固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

十、出租商铺免责条款？

出租方（以下简称甲方）

地址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）

地址：

联系电话：

甲方就乙方承租甲方场地（商铺）用以商业经营活动，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁场地

1、本合同项下的租赁场地位于市区街号公司内之层号铺位。

2、租赁商铺面积：租赁商铺建筑面积为平方米（以具有测量资质的单位出具的数据为准）

3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定的经营范围合法经营，经营范围为：，乙方不得更改经营范围及项目。

第二条租赁期限

1、租赁期限自年月日起至年月日止。

第三条租金及相关费用的缴纳

1、乙方应按时向甲方缴纳的租金及费用包括：

（1）本商铺实行日租制，每日每平方米（按建筑面积计算）为元，承租期租金合计元，大写。租金每月缴纳一次，租金以预缴方式收取，乙方须在每期租金支付前15日内，将下期租金支付甲方。

（2）综合管理费：每日每平方米（按建筑面积计算）元（包括管理费、公共区域能源综合管理费），大写，缴纳时间同第（1）条。

2、签订本合同时，乙方应向甲方缴纳：

租赁保证金：5000元（大写：伍仟元整）合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的各项相关费用后，于90日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予乙方。

3、乙方进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金，装修抵押金为XX元（大写：贰仟元整）装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金。

第四条乙方对租赁场地的改造

1、乙方如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工，未经书面批准不得进行任何改动。

2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经甲方审核，并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后的用电费用由乙方自行承担。

第五条甲乙双方的权力和义务

（一）甲方的权力和义务

1、甲方尊重乙方的经营权，不干涉乙方的正常经营活动。

2、租赁期间，甲乙方共同保障商场的共用附属设施处于正常的可使用和安全状态。

（二）乙方的权力和义务

1、乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。

2、乙方应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。

3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场的各项管理制度，接受商场管理公司的统一管理。

4、乙方应根据合同约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。5、合同终止时，乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。

第六条合同的变更和解除

1、合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。

2、本合同终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能正常运转并归还甲方，如有损坏的乙方应承担赔偿责任。

3、本合同终止后，乙方应将该场地恢复原样，逾期搬迁的，应向甲方支付占有期间的租金及产生的各种费用。

4、同等条件下，乙方在合同期满后，有优先续租权。

第七条违约金及违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金元。

3、若乙方将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付违约金

元。

4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下，视为违约，甲方有权终止本合同收回商铺，甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，乙方应在2日内将余额补交甲方。

5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度的情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生的相关责任。

第八条免责条件

若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。

第九条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。

第十条其它事项

1、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议。

2、附件

（1）甲方产权证明文件

（2）乙方身份证复印件

（3）商场结算方式：

①商场采取统一收费方式进行经营管理，商场财务部以

天为一个周期进行结算。

②商场统一办理结算银行卡，此卡由财务部发给方，由甲乙双方自行商定。

3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

甲方：乙方：

联系人：

联系人：电话：

身份证号：

电话：户口所在地联系电话：

户口所在地邮编：

年月日年月日

编号：

商铺租赁合同

商铺号：

经营者：

签订日期：年月日

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