40 年产权的房子到期国家会无偿收回吗？

一、40 年产权的房子到期国家会无偿收回吗？

40年产权房是指商住房。

由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。

如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

二、宅基地无偿收回依据？

1、改变宅基地使用性质

宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

2、一户拥有多处宅基地

按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金。

3、宅基地长时间闲置

宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地。

4、户口不在农村，不能继承宅基地

随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地。

三、农村房子办不动产怎么收回？

1、长期无人居住房屋

现在农村很多人都外出打工，在农村的房屋长时间空着，无人居住。害有一部分外出打工的人靠自己的努力在城市发展的非常好，直接买房定居。对于这部分人，他们习惯了城市的生活，基本上不会回农村老家的房子居住。

2、耕地违建房屋

国家原本就有明文规定不可以在耕地上建造房屋，任何人都不可以改变耕地的使用性质。国家对农村的土地进行过严格的划分，宅基地它就是用来盖房的，耕地就是用来种植农作物的。虽然有明文规定，但由于很多农村执法力度不严，很多人依然会违建，但如果被发现，国家是会严令拆除并会对违建人作相应处罚。

3、一户多宅

农村盖房，需要向上级申请宅基地，然后再自行盖房。国家也对农村宅基地有过明令要求，一户一宅的制度。但是现在的农村有很多家庭都是一户多宅。除去其中一处宅基地合法以外，剩余的都是违法乱建，上级政府有权收回其余的宅基地。

四、农村房子卖掉了 可以再收回吗 法律支持吗？

要看具体的情况：

首先农村的房屋不同于城市的商品房，不能交易过户。所谓的买卖只是买卖双方认可而已，交易的内容是土地上的构筑物，不含土地的使用权。

农村房屋必须首先说土地的使用权。农村的土地为集体所有，就是户口在本村的村民所有，按相关的法律规定，村民有宅基地的使用权，每户只允许有一处宅基地，并且对面积也有一个上线规定。总而言之，农户只有一处不超过一定面积的宅基地的使用权。

从大的法律原则上说，政府不允许城市居民去农村购买房屋（小产权房就是），因此如果不是本村的人购买房屋，法律上是不会支持购房者。另外从法理上讲，购房人只是买的地上建筑物，如果发生拆迁、征地等活动，赔偿收益方是原农户，不是购房者，购房者只可能向买房者提出赔偿损失的要求，最多是退买房款。

如果购房者是本村的居民，并且该户没有其他宅基地，而卖房人有其他宅基地，那么买房人有地上建筑物的所有权，另外他可以按相关规定申请此处宅基地的使用权，你就没有任何权利来干预了。

如果不是上述两种情况，问题就比较复杂了，农村问题有时要结合当地风俗来协调解决。

五、农村房子已过户给孩子能收回吗？

父母的房子是可以过户给子女的，不过要签订赠与合同，在赠与后一年之内是可以要回来的，但是超过了一年就不能要回来了。

要撤销赠与需要符合法定的条件。赠与人在下列情形下可以撤销赠与：

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与

六、40年产权到期国家无偿收回？

这是不可能的。只要取得政府发的房屋所有权证，无论多少年产权到期国家是不会无尝收回的。四十年或多少年产权是指国有士地出让的时间，土地上的建筑物是归买房所有，土地出让时间到期后，业主会根据当时的政策办理相关的手续的。

七、开荒的土地集体是否有权无偿收回？

------以下意见的前提为：开荒过程合法。

八、土地被无偿收回了怎么办？

一、法律规定土地使用期满后怎么办

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”

2、到国土相关部门申请续期。

3、交多少要经地评估机构评估。

4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。

5、地产到期的解决办法国家还没有明确。民法典在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台。民法典规定土地到期后自动顺延，但要交费用，具体怎么交，交多少还没有明确。全国人民都在关心这个。

6、根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。

二、我国各类土地使用证期限规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年。

九、农村宅基地房子塌了会收回吗？

农村宅基地房子塌了是否会被收回，主要取决于房屋倒塌的原因和具体情况。

首先，如果房屋倒塌是由于自然灾害等不可抗力因素引起的，那么宅基地的使用权仍然在原房主手中，只要原房主属于村集体组织成员，宅基地仍然有效，可以重建。如果原房主选择另选地址进行重建，根据国家相关政策，将会给予农村房屋倒塌对象300-800元/平米不等的补贴。

其次，如果房屋倒塌是由于闲置后未进行维护或超过两年未使用，且户口已经迁出本村，则宅基地的使用权将被村集体收回。

最后，如果倒塌的是无主房屋，宅基地也会被集体收回。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能确定使用权，对于已经确权的宅基地，则会经县级人民政府批准后，注销土地登记，宅基地由农村集体组织收回。

总的来说，根据政策规定，如果农村宅基地房子塌了，需要根据具体情况来确定是否收回宅基地。但在实际操作中，很多情况下可能并没有被收回，但随着农村资源闲置情况越来越严重，国家不可能一直坐视不管。因此，建议原房主根据具体情况采取相应的措施，以避免失去宅基地的使用权。

十、农村的旧房子年久失修就收回么？

农村的旧房子年久失修都不能收回，因为不管房子有多旧都属于该房子的主人拥有，归属权都是属个人权下，其它与该房子的任何个人或单位都不能乱拆收回，除非是双方通过合情合理的巨道双方确认同意后才能进行合适处理，否则均不能乱动。

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