2021宅基地确权后的建房政策？

一、2021宅基地确权后的建房政策？

建房必须经过有权机关批准，才能建房的，否则就是违法使用土地。

二、祖辈遗留的宅基地没建房能确权吗？

答案是不能。在宅基地上的房子是不动产，可以确权，没有盖房子的祖辈遗留的宅基地是属于农村集体组织成员的，提供给集体组织成员无偿使用，你没有权力确权属于你。

三、没有确权的宅基地可以盖房吗？

宅基地如果不确权，将无法在该宅基地上建造房屋，同时可能被村集体经济组织收回。

根据《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

四、宅基地没有确权还是自己的吗？

宅基地没有确权登记发证的，就不是自己的宅基地使用权了，就是登记确权发证了，宅基地也不是自己的，你只有使用权，所有权属于村集体的。如果你宅基地没有确权登记发证，你可以向登记发证机关提出确权登记申请，提交权属材料及身份证复印件，进行确权登记发证就行了。

五、租了同村人的宅基地建房，怎样确权？

租了同村人的宅基地建房，属于纠纷房，不能确权，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地，租宅基地不能享受宅基地，宅基地还是原家庭的，建房户房产属于建房户，确权登记是两个部分登记在一起，但二者户主不一样，所以不能确权。

六、没有确权的宅基地有宅基地本吗？

没有确权的宅基地没宅基地本。房子如果没有确权，说明你的宅基地不否合一户一宅的要求，也许你是集体户口，不是本村农业户口，而是通过继承的房产，或者是一户两宅，这些都不会发宅基地确权证，但并不影响你的使用，村上会按面积收取费用。

七、在自己的老宅基地建房、属于违法吗？

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

土地管理法

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

八、没有房子的宅基地能确权吗？

沒有房子的宅基地应该可以确权，因为虽然房子沒盖，但宅基地己经批了，说明这一地块己是宅基地了。

九、98年确权的宅基地还有效?还能建房子吗?

九八年确权的宅基地还有效？还能建房吗？

只要经过政府职能部门确权过，那就肯定还有效。如果你现在是拆除老房子然后再在原宅基地上面建房，只要你再没有其它房屋那是肯定能建的。以前无论你建的什么土地都不会管了。但是现在必须按规定建房。

十、农村买的宅基地确权吗

农村买的宅基地确权吗？— 法律解析与权益保护

近年来，城市化进程不断推进，越来越多的人开始关注乡村地区的宅基地问题。在农村购买宅基地成为一种常见的投资方式，但很多人对于宅基地的确权问题存在着疑虑。农村买的宅基地确权吗？这个问题涉及到地权制度、法律法规等方面的知识，需要我们进一步了解。

农村宅基地的确权制度

宅基地是指农村集体所有制的土地，供农民集体建房居住使用的专用土地。按照现行的土地制度，宅基地的所有权属于集体经济组织，村民个体在宅基地上建房居住的权益则为宅基地的使用权。

为了保护农民的合法权益，我国出台了一系列关于宅基地确权的法律法规。根据《农村宅基地使用权证办法》，农民具有宅基地的使用和收益权，并可以依法处分宅基地的所有权。而《农村土地承包法》则规定了农民对宅基地的继承、赠与和租赁等权益。这些法规为农民的宅基地确权提供了保障。

农村买的宅基地确权细则

农村宅基地确权的具体流程按照不同地区可能略有不同，但大致可以分为以下几个步骤：

1. 申请登记：农民购买宅基地后，首先需要向所在村委会或农村土地管理部门申请登记。申请时需要提供相关的购买合同、身份证明等材料。
2. 资格审核：登记机关将对申请人的购买资格进行审核，包括是否符合宅基地政策规定、是否为村民等。
3. 测绘评估：登记机关会对宅基地进行测绘和评估，确定土地的具体位置和价值。
4. 颁发证书：经过审核和评估后，登记机关会颁发《农村宅基地使用权证》给农民，确认其在宅基地上的使用权益。

宅基地确权存在的问题与解决途径

尽管我国已经建立了完善的宅基地确权制度，但在实际操作中还存在一些问题，主要表现在以下几个方面：

1. 权益确认难：有些农民购买宅基地时并没有签订正式的购买合同，造成宅基地的权益难以确认。
2. 审批流程繁琐：一些地区的宅基地确权流程过于繁琐，需要农民提供大量的材料、填写复杂的表格，申请过程耗时较长。
3. 继承问题：一些农民在申请宅基地确权时没有考虑到继承问题，导致权益过户时产生纠纷。

为了解决这些问题，相关部门和地方政府也在积极采取措施，提供相关的服务和帮助，比如简化宅基地确权流程、加强权益登记和维护等。同时，农民也应该提高法律意识，妥善保管相关证件和合同，依法行使自己的权益。

宅基地确权的重要性与注意事项

宅基地确权对于农民来说非常重要，它不仅意味着农民在宅基地上的合法权益得到保护，还可以为农民提供更多的发展机会。因此，农民在购买宅基地并进行确权时需要注意以下几点：

• 购买合同：农民应该与卖方签订正式的购买合同，并保留好相关合同复印件，以备后续使用。
• 材料准备：在申请宅基地确权时需要提供相关的身份证明、购买合同、土地证明等材料，农民应该提前准备好，确保材料的真实性和完整性。
• 法律咨询：如果在宅基地确权的过程中遇到问题或不明确的地方，农民可以咨询相关的法律机构或律师，获得专业的意见和指导。

总之，农村买的宅基地是可以确权的。根据我国的法律法规，农民购买宅基地后可以通过合法的程序获得宅基地的使用权证，并享有相应的权益。农民在确权的过程中需要注意细节、遵守规定，并及时咨询专业人士，以保障自己的权益。

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