宅基地使用权城镇籍子女可继承？

一、宅基地使用权城镇籍子女可继承？

近日，看到一条官方发布的信息：其中，就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

虽说这句话仅有短短的31个字，但这背后透露出了不少信息。

答复之所以明确提出“宅基地使用权”，其原因在于我国土地使用权与所有权是分离的。也就是说，我们对土地上的房子享有所有权，对房子下的土地只有使用权。值得注意的是，对于村宅基地来说，其权益可分为三个“权”，所有权、资格权和使用权。其中，所有权归集体，资格权归拥有该房屋的村民，而这次明确可以由城镇子女继承的就是使用权。可见，在农村只继承房子而不能继承宅基地使用权，相关权益必然大打折扣。因此，房地一体可谓是正本清源之举，有利于维护农民的合法权益。

其此，广大农民对于进城落户的普遍担忧在于，一旦进城落户，农村户口变为城镇户口，宅基地会不会被收回？老家的房子是不是要被拆？

相关部门也明确答复，城镇户口可继承农村宅基地，并且能办理不动产登记。这下不仅给广大农民吃下了定心丸，解决了他们进城落户的后顾之忧，还能进一步推进城镇化建设，可谓是一举两得。

对此，也专家表示，宅基地属于农村集体所有，城镇户籍子女可以继承，但并不能交易，这是底线所在。

其实，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早已明确指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

所以说，在合法合规的情况下城镇箱子女可以继承宅基地使用权。

二、宅基地使用权子女继承

宅基地使用权子女继承的相关法律规定与实务操作

在中国的农村地区，宅基地使用权是一种特殊的土地使用权形式，它允许农民在宅基地上建房居住，但并不属于所有权范畴。宅基地使用权的继承问题是一个比较复杂且具有特殊性的法律问题，特别是涉及到子女继承权的情况。

根据我国相关法律规定，宅基地使用权可以由法定继承人继承，包括配偶、子女等。其中，子女在继承宅基地使用权时有着一定的优先权，但具体操作中仍需注意一些细节和规定，以确保继承过程符合法律规定且顺利进行。

宅基地使用权子女继承的法律依据

根据《中华人民共和国继承法》第十二条的规定，宅基地使用权属于土地使用权范畴，可以通过继承方式进行转移。在继承宅基地使用权时，法定继承人包括配偶、子女等。而根据第三十六条的规定，继承人享有继承人死者的全部遗产和债务。

此外，根据《宅基地管理条例》第十七条的规定，宅基地使用权可以继承。继承人是宅基地承继人。继承人继承的宅基地使用权，依法进行宅基地的管理。

宅基地使用权子女继承的具体操作

在具体进行宅基地使用权子女继承操作时，需要依照相关法律规定和程序进行，确保合法合规。首先，需要确定宅基地使用权的继承人身份，包括配偶、子女等法定继承人。

其次，需要办理相关继承手续，如遗产继承公证、继承登记等。在办理继承手续时，需要提供相关法律文件和证明材料，以确保继承的合法性和有效性。

此外，在宅基地使用权的继承过程中，还需要注意遗产分配和管理等问题，以避免可能出现的纠纷和矛盾。在处理遗产分配问题时，应当充分考虑到各继承人的权益，保障各方合法权益。

应注意的问题与风险提示

在进行宅基地使用权的继承过程中，可能会面临一些问题和风险。首先，需要注意继承人的身份问题，确保继承人的法定身份和继承权利。如果继承人存在疑问或争议，应当及时通过法律途径加以解决。

其次，需要注意宅基地使用权的管理和维护问题。继承宅基地使用权后，需要做好宅基地的管理和维护工作，确保宅基地的合法使用和价值保值。

此外，还需要注意遗产税等财产税务问题。在进行宅基地使用权继承时，可能涉及到遗产税等税务问题，需要及时了解相关规定和办理税务手续，避免可能的税务风险和损失。

总结

宅基地使用权子女继承是一个需要谨慎对待的法律问题，需要依照相关法律规定和程序进行操作，确保继承过程合法合规。在继承宅基地使用权时，应当注意继承人的身份确认、继承手续办理、遗产分配管理等问题，以避免可能出现的纠纷和风险。

三、农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承登记吗？

这些年有不少农村子女走出农村，到城里安家落户。在他们转为城镇户籍后，在农村的父母则还是农村户口。那么，以后父母留下的宅基地和房屋，城镇户籍的子女们还能继承使用吗？

农村宅基地和地上的房屋虽然“形影不离”，谁也离不开谁，但是对村民来说两者的所有权性质却是不一样的，这也就决定了村民对它们的使用和拥有存在很大的区别：

农村房屋属私有财产，可以被合法继承

根据我国民法典和物权法等相关精神，房屋属于个人私有财产，是可以被继承的。这里对继承者的身份并没有过多限制，只要是我国的合法公民就可以，不管你是城镇户籍还是农村户口。只要是村民合法的房屋，继承人属于法定继承人，就可以依法继承拥有，并且还可以对继承的房屋办理确权登记手续。

农村宅基地属集体所有，不能被继承

根据我国土地管理法等规定，农村宅基地所有权归集体所有，分配使用宅基地的村民对自家宅基地拥有使用权，并没有所有权。而宅基地的使用权是村民基于村集体经济组织成员的身份而无偿获得的，带有一定的福利性质，村民不用支付任何土地使用费用（不按规定使用的除外）。

由此可见村民对没有所有权的宅基地，在使用和处分上并不具有完全自主的权利，需要按照所有者集体组织的规定进行。因此宅基地是不能继承的，村民无权将自己使用的宅基地继承给自己的子女。

“地随房走”，宅基地使用权可“凭房”获得

通过上面解释，不知大家发现一个矛盾点没有：一面谈农村房屋可以被继承，一面却说农村宅基地不能被继承，但是农房和宅基地是统一的整体，谁也离不开谁。这种情况下，国家保护公民的合法财产（房屋）从何谈起呢？

我国民法典里有规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

也就是说获得农村房屋的同时，可以“凭房”获得房下宅基地的使用权，这就是我国农村房屋的“地随房走”原则，这一政策将房、地矛盾成功化解。这也给城镇子女继承使用农村宅基地提供法理了依据。

但是这里大家需要注意，城镇子女“凭房”继承使用宅基地和村民使用宅基地还有很大的差异，最大的一点就是，城镇子女“凭房”继承使用的宅基地上不允许翻建或改扩建，一旦房屋倒塌，宅基地也将被集体收回。因为城镇子女不具备使用农村宅基地的身份和资格，通过继承农房获得的宅基地使用权也只是基于房屋，一旦房屋这一条件不存在时，皮之不存毛将焉附，城镇子女的宅基地使用权自然因无法依附而被迫放弃。

注意：农村房屋不能被“遗赠”

一些城里人返璞归真，很向往农村田园生活，无奈自己没有农房可继承。此时有人会想到：支付给村民一些费用，要村民以“遗嘱”形式将房屋“遗赠给”没有继承关系的自己，这样是否可行？

我国法律明确规定：严格禁止城里人下乡购买农村宅基地和农村房屋。之所以有此规定，主要目的为了避免农村集体内土地等资源的流失和浪费以及造成农村土地的不公平利用。因此有专家解释：农村房屋不适用于“遗赠”，也就是说农村房屋不能被法定继承人之外的人“继承”，这也直接制止了想钻空子的人。即便是房主立有遗嘱，但也是不被认可和承认的，也就是说这种情况下的遗嘱是无效的。

继承房屋拆迁，子女们能获得补助吗？

这里又因农村房屋和宅基地的所有权性质而造成权益主张有所不同。继承者对依法继承的房屋拥有所有权，因此如遇到拆迁，并不影响对房屋等地上建筑设施补偿的获得。

但是地下的宅基地是基于继承房屋而暂时使用的，继承者并没有单独使用宅基地的权利，因此遇到拆迁，宅基地使用权是无法得到补偿的。

还要注意：对继承的房屋要格外珍惜

上面也解释了，城镇户籍子女对继承房屋而暂时获得宅基地使用权的情况，一旦房屋倒塌，宅基地使用权也将随之失去，由此可见对继承农房下宅基地的使用权并无期限要求，只要“房屋”这一前提还在，就可以使用宅基地。

因此这也给我们以警醒：要格外重视对继承农房的保护，延长房屋使用寿命也就延长了对农村宅基地的使用时间。要想延长继承房屋的使用寿命，就需要尽心尽力去修缮、维护、加固房屋。

但是这个维护的前提是不破坏房屋原有的主体结构，一旦破坏整体结构，就等于房屋重建了。一旦被判定为重建，由于没有宅基地使用资格，此时继承房屋下的宅基地将被村集体收回，而城镇子女也将被迫放弃农村田地，回到城里去生活，再也回不来了。

你对“城镇子女不能离开房屋单独继承父母的宅基地”有什么看法？

四、农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承意味着什么？

关于农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承的问题并可办理不动产登记这一举措有三个方面的影响：

第一、这说明我国土地制度改革进入深水区，尤其是在农村土地制度改革方面。随着我国城镇化的发展以及农民进城增加，农村土地制度改革迫在眉睫。农民进城的话主要涉及三个方面的影响，第一、原有的承包土地问题怎么解决，这一问题在2017年10月31日，中国的土地承包法修正案给出明确说明，即：农地所有权、承包权、经营权“三权分置”，这样就进一步解放了农村劳动力，并在经营权可以流转的条件下，可以提高农民的收入水平。第二、就是原有农村经营性用地闲置的问题，国家也出台相应的政策规定，农村经营性用地可以在遵循原有规划属性的前提下可以入市；第三、就是农民宅基地问题，这也是农地改革最重要的一部分。在这方面的改革步伐始终比较慢，此次改革可以视为在这个方向的进一步深入。

第二、农村宅基地可以被城镇户籍子女继承直接解决了年轻劳动力人口进城落户，推动城镇化发展的问题。以往根据继承法，进城子女落户后就放弃了农村户籍。近年来国家支持三农的力度越来越大，各种补贴及政策支持，更为重要的是随着“同地同权”及农村征地拆迁补偿的不断提高，农村户籍的价值急剧提高，因此，很多年轻农村人口因为宅基地不能继承确权的问题而放弃进城落户的机会。此次继承权和确权的政策在一定程度上解放了农村年轻人口进城需求。

第三、解决小产权房方面迈出了一小步。首先农村宅基地建房也就是我们所谓的小产权房，在城镇子女可以继承可以视为小产权房在直系亲属间流转，为未来小产权房入市问题做了铺垫。

五、农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，意味着什么？

六、城镇子女继承农村宅基地

城镇子女继承农村宅基地的相关法律规定

对于城镇子女继承农村宅基地的问题，涉及到土地、房屋权属等多方面因素，需要遵循一定的法律规定和程序。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，城镇子女继承农村宅基地是可以实现的，但需要遵循一定的条件和程序。

根据法律规定，城镇子女继承农村宅基地需要符合以下几个条件：

• 第一，城镇子女必须是法定的继承人，即根据《中华人民共和国继承法》规定享有继承权。
• 第二，农村宅基地必须符合法律规定的继承对象，不能存在违法占有、抵押等情况。
• 第三，城镇子女必须按照规定的程序进行继承登记和公证手续，确保合法权益。

城镇子女继承农村宅基地的具体操作步骤

具体来说，城镇子女继承农村宅基地需要按照以下步骤进行操作：

1. 第一步：核实继承资格，确认城镇子女是否符合法定继承人的身份。
2. 第二步：办理继承登记，向相关部门提交继承登记申请，并提供相关证明材料。
3. 第三步：办理宅基地过户手续，将宅基地的权属过户给城镇子女。
4. 第四步：办理公证手续，确保继承过程合法有效。

在具体操作过程中，建议城镇子女与相关部门积极沟通，遵循法律规定，保护自身权益。

城镇子女继承农村宅基地所涉及的注意事项

在城镇子女继承农村宅基地的过程中，需要注意以下几个问题：

• 第一，要确保继承过程合法合规，避免发生纠纷和法律风险。
• 第二，要关注宅基地的使用权和维护等相关问题，确保宅基地能够正常使用。
• 第三，要了解宅基地的相关权益和义务，遵守当地相关规定。

总的来说，城镇子女继承农村宅基地是一个需要遵循一定法律程序的过程，合理合法地继承宅基地对于城镇子女来说具有重要意义，有助于维护家庭财产，保障合法权益。

七、如何看待农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记一事？

宅基地继承旧规引发热议，原因还是关切农民财产权益

日前，一份自然资源部对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”的答复引发舆论热议，针对建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复函称农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

部委对人大代表建议给出答复，属于常规的人大监督操作，而常规的部委答复，多是对国家现有规范性文件以及具体执行情况的梳理、报告，鲜见突破，此番答复亦不例外。正如答复内文所言，城镇户籍子女对农村宅基地使用权的继承问题，2016年颁行的《不动产登记操作规范(试行)》中已有明确的程序指引，“非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

还不仅如此，早在2011年，当时的国土资源部、农业部等多部委就曾联合发文，对“农村集体土地确权登记发证”的具体程序给出过规范性指引，表述亦与此番答复所言一致，自然资源部经商农村农业部给出的答复，更多是对既有宅基地使用权的登记条件、形式的梳理，而非对后续突破的规划。耐人寻味的倒是，已经施行近10年的常规操作，在舆论层面却引发了异常热烈的反应，甚至不乏对此产生误解。这固然有些许“乌龙”的因素，但也可能和外界对农村宅基地权属改革与实践的经年期许有关。

不难看到，现行法律对农村宅基地使用权的流转依然有颇多限制，此番答复所梳理的只是基于《继承法》的其他规范性文件，重申了继承人通过继承取得房屋所有权和宅基地使用权时的登记程序、形式。而值得注意的可能是，在《继承法》语境中的“继承人”显然不止于答复所提及的“城镇户籍子女”一项，法定继承人序列并不限于子女，更何况还可能有遗嘱继承的情况出现。出于打通各项法律法规的考虑，有必要系统给出宅基地使用权经由继承渠道转让、登记的具体法律与程序应对。包括其他性质城镇户籍人员如果通过遗嘱继承的方式成为农村宅基地使用权的继承人，其登记是否也应比照“城镇户籍子女”的处理方式？进一步来说，此程序指引是否也在为实质层面放开宅基地使用权流转留下某种可能性？

当然，即便国家层面规范性的程序指引早已明确，但在一些地方实践中，也依然存在对基于继承获得农村宅基地使用权的社会成员的排斥，包括外嫁女、城市户籍子女对农村父母财产性权益的继承时常遭遇种种阻碍。在新农村建设、征地拆迁过程中可能尤其明显：非集体经济组织成员的继承人，在征地拆迁时可以因对地上房屋的继承而获得补偿，那能否同样从对宅基地使用权的继承中获得利益？不仅如此，受“房地一体”原则的影响，继承人因继承而取得房屋所有权和宅基地使用权，却可能因“农村宅基地不能被单独继承”而受困于对所继承房屋进行某种处分(比如重建)……这些可能更需要立法和实践层面有进一步的实质性探索和突破。

部委对人大代表建议的答复函鲜能给出突破性新规，本身就是人大监督常态化运转的表现方式之一，但也并不妨碍各界对农村经济体制改革继续抱持期待。社会公众对每一次农村宅基地权属问题的热烈反应，都是源于对农村宅基地权属流转所保有的关切，农民的财产性权益也确实应当得到立法的更明确态度了。

编辑：张子庆

八、城镇子女继承农村父亲的宅基地

城镇子女继承农村父亲的宅基地

城镇化进程中，越来越多的城镇子女面临继承农村父亲的宅基地问题。在中国的城乡结构中，这一现象日益引起社会关注。城镇子女继承农村父亲的宅基地，涉及到法律、社会、文化等多方面的问题，需要综合考虑及解决。

法律角度分析

根据中国的相关法律规定，城镇子女继承农村父亲的宅基地是存在相关限制的。《中华人民共和国继承法》中规定，城镇居民是不得继承农村基础设施及土地承包经营权的。因此，城镇子女继承农村父亲的宅基地需要符合法律的规定，否则可能会引发争议。

社会影响

城镇子女继承农村父亲的宅基地，不仅仅是一项法律问题，更涉及到社会影响。这一现象可能引发农村资源流失、城乡差距扩大等问题。同时，城镇子女回乡继承宅基地也会带来居住环境、社会秩序等方面的变化，需要加以重视。

文化传承

城镇子女继承农村父亲的宅基地，也涉及到文化传承的问题。农村宅基地不仅仅是一处房屋，更承载着家族、文化传统等价值。城镇子女继承农村父亲的宅基地，也需要考虑如何传承和继承这些文化价值，避免文化断裂和消失。

解决方案

• 加强法律规范：制定具体细则，明确城镇子女继承农村父亲的宅基地的条件和限制。
• 推动城乡一体化：促进城乡发展一体化，减少城市与农村之间的差距，为城镇子女继承农村父亲的宅基地提供更多可能。
• 倡导文化传承：重视农村文化传承，鼓励城镇子女继承并传承农村父亲的宅基地的文化价值。
• 加强社会监督：建立监督机制，确保城镇子女继承农村父亲的宅基地的合法性和公平性。

城镇子女继承农村父亲的宅基地是一个复杂的社会问题，需要政府、社会各界和个人共同努力，综合施策、协同合作，解决相关难题。

九、城镇户口怎样才能继承宅基地使用权？

国家要取消农业户口与非农业户口的区别了，统一为居民户口了。

根据国家规定， 2018年在全国基本完成土地确权工作。届时，对集体土地是否有使用权，依据的是有没有确权证了。

十、宅基地可否被城镇户口子女继承呢?

宅基地不可以继承，宅基地上建筑可以继承。但是自己不得重建（父母手里可以翻建，现在手续比较麻烦。），房屋倒塌后土地集体收回。

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