农村二手房有什么风险吗？

一、农村二手房有什么风险吗？

风险太大了！国家规定，农村房不准买卖。无论是本村人还是城里人买了后，都无法改名，也无法转移产权所有。风险：

1，假如你买了后，用重金大动干戈修整一新，房东眼红了，马上翻脸要回房子。你一点办法都没有，因为这不是你的房子，是人家的。你买房时有协议，可以退房钱给你，但装修不能退。人家说：“你可以拆了，恢复原样。”你能做到吗？真就气死了。国家规定很明确，你不听，法律也不支持你。

2，假如你花钱买了，又修整了，刚住上，房子要动迁了。动迁费发给房主，而你不是房主。那么人家得到了动迁费，你只能白白滚蛋。

所以，千万多学政策，别闭眼办事，吃亏来不及。

二、农村二手房出售靠谱吗？

农村二手房出售不靠谱，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，宅基地村民只有使用权没有所有权，农村二手房是小产权房，不能买卖，如果买卖只有建筑物部分是归个人所有的，所以很容易引起纠纷。

三、农村二手房买卖如何办理过户？

　　如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。　　一、 农村房屋过户办理　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

四、买卖农村二手房金额必须真实吗？

买卖农村二手房，金额必须真实，这样可以上说，但是二手二手房不允许城镇人口去农村买房，这1.1定要知道

五、农村二手房子可以申请公积金贷款吗？

你在当地交社保有公积金才可以，不可以异地公积金贷款，而且农村二手房需要完整产权才行。目前看没什么操作意义。

六、农村二手房转让要交多少税？

谢邀。

契税

1、首套90平米以下：契税=合同价×1%

2、首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%

3、140平米以上或者两套：契税=合同价×3%

个人所得税

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价－现售价)×20%

营业税

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税=（合同价-原购房价）×5.6%

不满2年：营业税=合同价×5.6%

城市维护建设税

城市维护建设税=营业税×7%

教育费附加税

教育费附加税=营业税×3%

综合地价款、

满5年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价×10%

土地增值税

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

房地产交易手续费

二手房住宅： 房地产交易手续费= 6×建筑面积

二手房非住宅：房地产交易手续费= 8×建筑面积

印花税

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额×0.05%

对于一般的交易者来说，只需要考虑契税、营业税、个人所得税，这三项就行。

七、农村二手房直接过户需要原户主签字吗？

农村二手房直接过户是需要原户主签字的，否则是不能过户的

八、买了农村二手房未过户能否办到房产证？

1、房产证、土地证都有的前提下

以下情况可以办理房产证过户：

一是卖方土地属于国有土地

二是土地虽然是集体土地，但买卖双方户籍属于同一个村民组织。

2、如果卖方没有两证或者两证不全，要视具体情况而定。可以到当地房地产交易管理部门咨询。

九、农村二手房确权后，买主过户门牌可以更新号？

在我们这里，农村二手房确权后，买主过户后门牌号是不变的。其原因是，現在农村实行的是一户一宅政策，因此农村的房子都是按地理位置编了固定门牌号的，这个门牌号是不会变动的。因此农村买了二手房确权后，只是户主变动了，门牌号是不会变的。

十、农村二手房没过户想老房子翻建可以吗？

农村的房子三证不齐属于农居房，本身就过户不了的，如果当时交易的时候有合同，有转账凭证这些也可以翻建的，但如果面临拆迁的话，有可能会有纠纷，拆迁本身是按照产证来算的话，旧的产证还是原业主的情况下，如果原业主有其他想法就很难说了

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