何为乱搭乱建？

一、何为乱搭乱建？

  不经过申请就私自接电线、水管等等称之为乱搭。结合起来就是在规定的范围外改动原有的建筑等使用方式、为达到自己利益的就叫乱搭乱建。列如：私自破坏住宅楼承重墙结构，改、扩建施工损毁住宅楼基础，影响公共安全的。

  在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道建有公共隐患的建筑或临时建筑。未取得“拟建工程规划许可证”，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。

二、乱搭乱建原因？

乱搭乱建的几点原因分析

乱搭乱建的原因很多，这里初步地分析一下。

①、不懂得欣赏。我接触到购买别墅的人，很多人不太懂什么样的别墅是优质别墅，他看到开发商修得表面的好看，或者宣传得很有情怀，面积超大觉得就是好别墅。

这就像电视剧《安家》里面的饲料大王茂根，向公馆里一百多年历史的，名贵的罗汉松被挖掉，破坏优秀历史建筑，这就是不懂造成的原因。

林茂根是农民出身，即使是“饲料大王”赚到更多的钱了，也不能改变自己固有的认识。

②、产权是我的，我想怎么装修就怎么装修。很多购买别墅的人在装修的时候，就把别墅改建、扩建得面目全非，当规划和城管要求恢复原样的时候，业主理直气壮地说，这产权是我的，我买的，我想怎么装修就怎么装修。

③、先到先得。在重庆汽博中心有一个纯独栋别墅小区，小区的业主在装修的时候，有一个不成文的理由是先到先得。也就是大多数业主在装修的时候都会超额占有自己产权面积以外的面积，我先装修，就应该先占有那些可以占用的公共区域，你是后装修的，我占用了，你就不能占用。

这不知道是什么样的道理。合法的使用面积，都写在你的产权证上面，产权证上面以外的占有部分，都是非法的。

④、不懂法。有的人说，这是我自己家里面的搭建，并没有影响到其他人；也有的人说，这点搭建是一件小事，可以方便我自己的生活。

但这些人不明白的是，你的乱搭乱建就是违法行为，同样的影响周围其他人的居住和使用。

三、乱搭乱建标准？

法律方面没有明确概念规定，一般意义上指的是在规定的范围外改动原有的建筑等使用方式、为达到自己利益的就叫私搭乱建。不过我国《民法通则》有相关约束规定。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实 物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

四、什么是乱搭乱建？

在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋产权证上面所规定的面积）建有公共隐患的建筑或临时建筑。

未取得《拟建工程规划许可证》，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。

五、违章乱搭乱建向谁举报？

　　违章乱搭乱建向城管部门举报。　　城管主要职责：　　

1、贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。　　

2、组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面的地方性法规、规章草案，研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施。　　

3、负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作。　　

4、负责本市城管监察行政执法队伍的监督和考核工作。　　

5、负责本市市政设施、城市公用、城市节水和停车场管理中的专业性行政执法工作；负责城管监察队伍行政执法中跨区域和领导交办的重大案件的查处工作。　　

6、负责本市城管监察行政执法系统的组织建设、作风建设、队伍建设以及廉政勤政建设工作。　　

7、承办市政府及市市政管委交办的其它事项。

六、乱搭乱建司法解释？

一、违建治理有哪些法律规定

　　《中华人民共和国行政强制法》第三十五条：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

　　（一）履行义务的期限；

　　（二）履行义务的方式；

　　（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；

　　（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

　　第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　二、农村违建房可以强制拆除吗

　　《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

　　所以一般在实践中，有时候在拆迁的时候，有些地方政府部门发现无证房屋就说是违章建筑，不管三七二十一就要求建房人限期自行拆除，否则就组织人员进行强拆。这些都是不行的，必须要有法定程序。

　　三、违建房拆迁流程

　　1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　6、裁决拆迁。

七、乱楼顶上乱搭乱建没人管怎么办？

可以去找城管部门，城管部门会管这样的事的

八、小区私搭乱建归哪里管？

归物业管。

对小区内的私搭乱建和无限开荒等现象，物业有权制止。并责令其恢复原样。如果不听劝阻。物业会通知城管和公安部门进行强行拆除。

九、小区楼顶乱搭乱建属不属街道执法中心管？

小区的楼顶私搭乱建现象，首先是小区的物业公司管理，如果是不服从物业公司管理。物业公司可上报街道办事处执法中心，由街道执法中心处理。

十、洛阳孟津乱搭乱建怎么举报？

乱搭建投诉部门有：

1、所在地的国土局或城管部门；

2、如果是居民小区内乱搭建的，可以找业主大会或者业主委员会；

3、如果是物业乱搭建的，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。违建是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

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