长沙买房要交哪些税费？

一、长沙买房要交哪些税费？

长沙买房税费什么时候交?

签订购房合同时需缴纳的税费

一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。

编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费

房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）

房屋所有权证：80元／件

房屋所有权证印花税：5元／件

国有土地所有证：80元／件

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

一、契税是一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。” 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。” 第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”

二、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、购房税费大揭秘：日照买房交哪些税费？

日照买房交哪些税费？

在日照购房时，除了房屋的实际成交价之外，还需要支付一系列税费。这些税费包括：契税、房屋交易税、土地增值税、个人所得税、物业管理费等。以下将具体介绍这些税费项，帮助您更好地了解在日照购房时需要承担的费用。

契税

购买新房时，需要缴纳契税，契税的计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率。具体契税税率根据日照当地政策而定，通常为1%～3%不等。

房屋交易税

房屋交易税是指购买二手房时需要缴纳的税费，其计算按照房屋的评估金额来确定，税率为3%～5%不等。房屋交易税需按照政府规定的税率交纳。

土地增值税

在日照售房或转让房产时，若房屋的卖出金额高于购入金额，则需要缴纳土地增值税。土地增值税的计税方法为：土地增值税 = （卖出金额 - 购入金额）× 土地增值税税率。税率根据当地政策而定。

个人所得税

若将房产出售后所得的收益用于投资其他房产或其他渠道，根据《中华人民共和国个人所得税法》，需缴纳个人所得税。

物业管理费

购买房产后，业主还需每月交纳物业管理费，这是属于日常的物业费用支出，用于小区、楼宇的日常维护、保洁等费用。

综上所述，购买房产时需要考虑的税费包括契税、房屋交易税、土地增值税、个人所得税和物业管理费。在购房过程中，建议您提前了解各项税费的政策规定，以免因税费问题给自己的购房计划增添不必要的麻烦。

感谢您阅读本文，希望以上信息能够帮助到您！

三、日照买房交什么税？税费详解及计算方法

日照买房交什么税？税费详解及计算方法

在日照购买房产时，买房人需要承担一定的税费。这些税费是按照国家相关政策规定的，计算方法也较为复杂。本文将详细介绍日照买房涉及的税费种类以及计算方法，帮助您更好地了解购房所需的费用。

1. 增值税

在日照市购买新建商品房时，买房人需要缴纳增值税。增值税是按照房价的一定比例计算，具体比例根据政策的年度调整而有所变动。目前日照市的增值税税率为5%。

2. 契税

购买房产还需要缴纳契税，契税是按照房产交易价格的一定比例计算。日照市的契税税率根据房产类型和面积而有所不同，一般为1% - 3%。具体税率可根据不同政策进行调整。

3. 印花税

买方在购买房产时还需要缴纳印花税，这是按照房产交易价格的一定比例计算的费用。日照市的印花税税率为0.05%，房屋交易总价在5万元以下的按照5万元计算。

4. 营业税

在日照市，购买非住宅类房产时需要缴纳营业税。营业税的税率为5%。

需要注意的是，根据《营业税改征增值税试点方案》，购房已不再缴纳营业税，而是改为缴纳增值税。

5. 房产税

日照市暂未实行房产税，因此购买房产时无需缴纳房产税。

税费计算方法

购房税费的计算方法是根据购房合同金额和政府规定的税率进行计算的。以增值税为例，计算公式为：

增值税 = 房价 * 增值税税率

通过类似的计算方法，可以计算出契税、印花税等税费的具体金额。

总结

在日照购买房产时，买方需要支付的税费主要包括增值税、契税、印花税和营业税（改为增值税），具体金额根据房价和政策规定的税率进行计算。了解这些税费的种类和计算方法，可以帮助您在购房过程中进行充分的预算和规划。

感谢您阅读本文，希望本文对您了解日照购房税费有所帮助。

四、买房子要交哪些税? 详解买房税费怎么算？

我们国家税种将近20个，买房过程中涉及的主要税种如增值税、附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加）、个人所得税、契税。不同的情况下，税率还不尽相同。我们逐一来看一下：

增值税

增值税是我们国家税收贡献最大的税种。在购房过程中，基本的增值税计算如下表：

简单来说，房屋不满两年就出售，不论普通住宅还是非普通住宅，卖方需要缴纳5%的增值税。由于增值税是价外税，所以在计算时，需要除以（1+5%）再来乘税率5%。

而普通住宅还是非普通住宅，每个地区都有标准。拿北京来说，北京普通住宅标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　2、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定;

3、实际成交价格低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍(含1.2倍)。

所在区域住房平均交易单价或套总价，按照北京住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

这也是我们购房时，应该关注的，一旦成为非普通住宅，在北上广深即使房屋已经购买两年以上也要缴纳增值税。税法之所以制定年限标准，也与抑制炒房相关。

增值税的纳税义务归卖方，但是这个税负卖家不想承担，肯定会转嫁给买房。增值税作为间接税，很重要的一个特点就是税负容易转嫁。所以作为买房，我们成为实际的负税人。

附加税

附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加）是税上税，其计算基数是买房需要缴纳的增值税。也就是说，不缴纳增值税，也就无须缴纳附加税。

在城市三个附加税税率分别为7%、3%、2%，所以我们计算附加税时，按照

网签价/1.05*5%*（7%+3%+2%）=网签价/1.05*0.6%

加上5%的增值税，增值税及附加的税率是5.6%。

个人所得税

与个人所得税相对应，我们经常提到购房要“满五唯一”。所谓“满五唯一”，就是房屋已经购买五年以上，且是卖家的唯一家庭住房。

为什么要“满五唯一”？因为“满五唯一”，才能免征个税。

个税也是卖家的纳税义务，即使个税是直接税，最后负担者也会成为我们买房，你可以不承担，但是卖家会加价。除非卖家特别着急出手，买家有大的议价空间。

房子如果不满五或者不唯一，个税需要缴纳多少呢？按照现行税法，普通住宅需要承担全价的1%或者（网签价-原值）*20%。

而非普通住宅的个税税率，则有1%变为2%。

契税

契税是纳税义务归买房的税种，其税率相对较低：

提醒大家，购房后，一定要保存好契税票，以后改善住房还会用到。

五、100万买房全下来需要交多少税费？

我是一个农村人没有多大想法在城市生活去年一年当中我一生几十年从三十年井矿工到工地铁工在快手平台给网友分享是去年右脚伤残二根内骨反映自己真实人生

六、买房税费怎么计算？

买房税费的计算方式是：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；

土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。

七、泰国买房税费多少？

泰国买房所需要交的税费很少，分三种税费：特种商业税3.3%，印花税0.5%，过户税2%。

新房的买卖一般客户只需要交付1%的过户税，其余税费开发商会承担。

二手房的买卖分两种情况：1、房屋持有5年以内。所需交的税费为5.8%。2、房屋持有5年以上，特种商业税免去，就只需要交2.3%的税费。

最后值得一提的是，与美加澳等国家不同的是，泰国的房屋吃用成本很低，每年只需要交物业管理费即可，如若有出租的话，在交一个租金所得税，一般为租金收益的5-7%左右

八、买房税费

买房税费详解

买房税费是指购房者在购买房产时需要向相关部门缴纳的相关费用。这些费用主要包括土地增值税、契税、印花税、房屋维修基金等。在本文中，我们将详细介绍这些费用的含义、计算方法、适用范围以及注意事项。

土地增值税

土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的税费。它是按照超率累进税率进行计算的，不同的增值率对应不同的税率。土地增值税的计算公式为：（收入-扣除项目）×适用税率-速算扣除系数。需要注意的是，土地增值税的纳税期限和征收管理都有明确的规定，购房者需要按时缴纳。

契税

契税是指对房地产产权转移时征收的一种税费。通常情况下，契税的税率相对较低，主要适用于买卖、赠与、交换等活动。契税的计算公式为：计税依据×税率。需要注意的是，契税的纳税期限和征收管理也有相应的规定，购房者需要遵守相关规定。

印花税

印花税是指对签订房地产交易合同等文件所征收的一种税费，税率较低。印花税的计算较为简单，通常是按照合同金额的百分比进行计算。需要注意的是，印花税的纳税期限和征收管理也有相应的规定，购房者需要在签订合同等文件时注意缴纳印花税。

房屋维修基金

房屋维修基金是指用于房屋公共部位维修和设施更新费用的资金。购房者在购买房产时需要按照规定缴纳房屋维修基金，其缴纳比例和缴纳方式都有明确的规定。需要注意的是，房屋维修基金的缴纳期限和管理方式也有相应的规定，购房者需要遵守相关规定。

其他注意事项

除了以上提到的几个主要税费外，购房者在购买房产时还可能面临其他一些税费，如土地使用费、房产税等。在缴纳税费时，购房者需要了解相关法律法规，按照规定的时间和方式缴纳，以免产生不必要的麻烦。同时，购房者还可以通过咨询专业人士或相关部门了解更多关于税费的信息，以便更好地应对各种情况。

九、济南二手房买房交多少税费？

一、契税（由买房方承担）

●住宅

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行最新房产契税政策：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

●非住宅

针对非住宅，契税公式=成交价(网签价)×3%。50年商业办公等物业类型，均依据此类契税征收方式。

★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套” 只认买方

济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房的按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。

也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。

二、增值税及附加(由卖房方承担）

随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：

1. 地方教育附加=增值税*2%

2. 教育费附加=增值税*3%

3. 城市维护建设税=增值税*7%

增值税及附加税的征收办法如下：

●住宅

所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。

所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。

●非住宅

所购房屋按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%征收。

三、个人所得税（由卖房方承担）

个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。

注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。

▲免税条件：

1. 家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2. 对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。

四、印花税（由买卖双方承担）

个人销售或购买住宅暂免征收印花税。国家针对商业性质商品房按照成交价的0.05%对买卖双方各自征收印花税。

五、土地增值税（由卖房方承担）

据财税2008第137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

土地增值税核定征收方式为：应纳土地增值税额=成交价×核定征收率。据悉，目前济南市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、土地出让金（由买房方承担）

只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即成本价×建筑面积）的1%征收。

七、其他费用

★几种特殊情况

析产

析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：

⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。

⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。

赠与过户

赠与过户需要注意以下几点:

⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；

⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；

⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。

⑷其他费用和正常过户都一样。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。

⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。

2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。

4、100元的登记费，5元的权证印花税。

十、大连二手房买房交多少税费？

购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：

1、印花税： 房屋成交总额×0.05%；

2、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

7、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积 。

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