农村地皮收据可以抵押贷款吗？

一、农村地皮收据可以抵押贷款吗？

在农村，除了自己的房子，土地是最为值钱了。在城市，房屋可以用来抵押贷款，那在农村，土地可以用来抵押贷款吗？能贷多少钱？手续如何办理？

一、农村土地可以用来抵押贷款吗？

农村土地是可以用来抵押贷款的。国家出台的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》就有了规定，只要进行贷款的农户具备了以下的条件：

1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

2.用于抵押的承包土地没有权属争议；

3.依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；

4.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

进行抵押贷款主要是将经营权作为担保，将其抵押给银行或其他金融机构，从而获得贷款资金，但是在申请之前，土地承包方需要先向发包方备案，取得书面同意之后，才能到银行或其他金融机构申请。

二、农村土地能贷多少钱？

农村土地能贷多少钱要根据情况确定，不同的地区、流转年限等都会影响到具体的贷款数额。比如一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，抵押贷款在3000-4000元不等。

三、农村的土地可以用来进行抵押贷款手续如何办理？

1.提交材料

土地承包合同（由村集体统一流转的，需提供农户委托流转协议）、土地上附着物（种植的农作物及农业设施）情况说明资料、申请人身份证原件及复印件、土地承包经营权人同意抵押的意见书以及当地贷款银行（机构）要求的其他相关材料。

2.申请抵押

将所有材料提交后，当地的金融部门进行调查、估价，并计算用来抵押土地的实际价值。

3.核实放款

当地的相关部门按规章审核、估价完成后进行授信房贷。

另外，要进行土地抵押贷款的一定要进行登记，像违法建筑、非法占地等情况是不能进行登记的，没有获得土地抵押登记的也不能进行贷款。

二、买地皮可以贷款吗？

买土地能贷款，需要有抵押物，如房产、其他地产、价值较高的动产。以房产抵押为例：房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

三、买农村地皮要注意什么农村买地皮要注意什么？

你好，很高兴回答你这个问题。

在农村买土地我觉得是不合法的，但变相买地修房很常见，并办理审批手续，我总结出了几点。

1.带着身份证、户口本、老房权证到当地村委会填写建房审批表，村委会审批同意后到乡镇建房办申报，乡镇建房看是否符合乡镇规划建设，符合规则的批准，发建房许可证。

2.有了建房许可证后，就可以准备材料开工了，但还是要注意开工时需要建房办工作人员现场验线。

3.如果是集体土地，是不能自由买卖的。即使有关部门收了您的钱，让你建了房，也不会拿到房产证的。

4.如果是耕地。还属非法占用。这种情况下建好了房再给你证是不可能的，现在诚实周边农村建的商品房，好多就是办不下证。就是这个原位导致的。但是若是国有土地，那就好说了，你只要交够了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再如何开发就是您自己的事了，只要不违法就行。

5.土地承包经营或者流转合同一般是这些条款，可能对你有用，①双方当事人的姓名、住所；②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；③流转的期限和转让起止日期；④双方当事人的权利和义务；⑤流转价款及方式；⑥流转土地的用途，不能违法。

感谢您抽出宝贵时间来阅读，希望以上对你有所帮助，如有问题请在下方评论。谢谢！

四、为什么农村有地皮？

按照学者近些年来的思考，中国目前几乎所有的土地问题的根源都可以归结于“城乡二元的土地制度”，即是说，城市土地是国家所有（公有）而农村的土地是集体所有。（详见《土地管理法》第8条

《土地管理法》第8条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。）

对于土地所有制的概念，我们可以这样理解，在实行公有制的国家中，一切资源归是收归国有的；因而，个人所能享有的是有限的土地使用权。

对于国家概念，我们在这里可以替换成各级政府部门。

而对于集体这一概念，目前则处于虚位或是缺位的状态，最终实行权利主体则是村委会，农民小组等，这些法律上的客体事实上并不存在。

当土地归“集体所有”时，问题就开始出现了。由于制度上的不完善，而现代社会要求产权明晰要求，所以，最终集体就等同于农民个体，因而，农民事实上就成为了其使用的土地（宅基地，承包经营地）的主人，所以“农村人”拥有土地。

至于城市土地所有权，是在经过了城市土地改革后（1953年开始，中间经历文革，差不多到1982年宪法颁布才改革完成），可以说，目前土地的初始权利是清楚的，即所有权是国家，土地使用权则已经或逐步落实到个人（法人）。需要进一步强调，我们个人对于城市土地的使用权是有偿有期限的，按用途可以有40-70年。

还有一个问题，城市人的农村人划分的界线是什么？答案是城乡二元的户籍制度，差不多在90年代初期，由于城市户口享有就业，教育等许多权利，有很多农村人涌入城市，变成了城市人，他们就放弃了集体的土地。而现在，农村户口因为享有集体的权利，成为了时下的新宠，但是集体成员为了防止财富稀释，城市人就无法转回集体户口了。

扯了这么多，再次回到提出的问题，得出一个便于大家可以抽象理解回答。

城市的土地已经经过改革，将所有权收归到了国家，所以，那些原本拥有土地的城市人不再拥有土地所有权。目前，国家正在进行另一次改革，需要把一些农地征收进行城市建设，原先这些土地所有者农民同胞就享受了这个便利。

五、农村买地皮要注意什么？

哈喽，您好，我是小莫，很高兴回答您的问题。

一、农村买地皮注意事项有哪些

农村买地皮应注意以下三个方面：

1、首先应明确土地的产权属于个人还是团体，以及这块土地是否已出售给他人，大家可以事先通过正规渠道查询相关文件。

2、在土地交易之前必须要进行实地勘察。看土地是否与自己项目的规划相符合。

3、提前确定好税费由谁来承担，如契税、印花税等。

二、买地皮需要办理什么手续

1、如果是购买城镇土地，应看该地皮属于国有土地还是集体土地，但若为自建房，还需要求卖方出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明，确认无误后，交易双方需到当地的国土局办理土地过户手续，并取得新的土地使用证。

2、如果土地本身用途与你的用途不一样，可以到当地的土地规划局办理用地规划手续，更改土地的用途，并取得新的《建设用地规划许可证》，取得证明后，需按照土地规划局的要求进行设计，并将设计图纸送到土地规划局进行审核，审核无误后便可以取得《建设工程规划许可证》。

4、缴纳建设税费等相关费用后，到当地的建管局领取《建筑工程施工许可证》，至于税费的多少，需按照当地政策与土地的实际情况来决定，过程中可以向建管局或规划局进行咨询，了解所需材料有哪些，并提前将材料准备好。

总结：农村买地皮注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在办理土地转让手续的时候，必须按照法定程序来办理，并签订有效合同，一旦日后发生纠纷能够依法维权。

以上回答希望能帮助到您，祝您生活愉快。

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