别墅区自家楼下车位开发商能卖吗？

一、别墅区自家楼下车位开发商能卖吗？

小区的地下停车位，如果是开发商投资开发的，那么就有权利有权利出售和租赁的，这是《维权法》有明确规定的。但是对于小区地面确不是这样的，国内虽然没有强制要求地面保留机动车车位，但对于地面的车位，是默认不允许销售的。

哪些车位是不能够买卖

1、无约定的地下车位，在签订房屋合同时，如果开发商没有声明该地下车位产权为单独转让，那么车位就是独立于房屋，不会随房屋出售。关于该地下车位，如果合同有约定归业主共有，收益按份摊派给业主。

2、人防工程的地下车位，车库属于人防的一部分，也就是小区汽车库，战时做国家汽车库使用。是不能买卖的。

3、已被公摊的地下车位，地下车位面积被小区业主分摊,那么开发商就无权出售。

4、地上停车位，除非合同中明确指出该停车位属于开发商，否则开发商无权对该车位进行买卖，因为地面公共面积已被公摊，因此该停车位也是无权出售，由全体业主共有。

二、仙鼎海滨城别墅区开发商 是谁？

仙鼎海滨城别墅区开发商是浙江仙鼎房地产有限公司。因为浙江仙鼎房地产有限公司是该别墅区的开发商，并通过官方网站、媒体报道、销售渠道等途径进行宣传推广，确认了该公司是开发商的身份。据公开资料显示，浙江仙鼎房地产有限公司成立于2006年，是一家专业从事房地产开发、投资、营销、物业管理的实力房企。在选择购买房产时，了解开发商的信誉和过往工程质量十分重要。建议购房者多方调查了解开发商的背景和业绩，以确保投资的安全性与价值性。

三、开发商卖完楼就撤走吗？

①开发商卖完楼当然不能撤走啊！当开发商起的国土资源部的售楼证明之后，通过房管局的交易，把楼房卖出去，后面还需要对园区的绿化，容积率等各方面和城管局进线配套统一，还需要设计图纸的完善，跟所有房管部门进行交接之后，才可以离开

四、烟台买房Top10开发商盘点，看这篇就够了

烟台买房开发商Top10盘点

烟台作为一座美丽的海滨城市，吸引着越来越多的人选择在此购买房产。在选择购房时，开发商的信誉和实力是很重要的考量因素。下面为您盘点烟台买房市场上的Top10知名开发商，帮助您更好地了解烟台的房产市场：

1. 恒大地产：作为国内知名的房地产开发商，恒大在烟台也有多个项目，以品质和口碑著称。
2. 万科地产：万科是中国房地产行业的领军企业，在烟台有多个项目，致力于打造高品质生活社区。
3. 绿地集团：绿地在烟台拥有多个地产项目，以绿色生态建筑为特色，受到不少购房者的青睐。
4. 金地集团：金地是国内知名的房地产企业，在烟台有多个项目，以高端品质和规划著称。
5. 阳光城集团：阳光城在烟台拥有多个地产项目，注重社区规划和配套设施建设，备受关注。
6. 保利地产：保利地产在烟台有多个项目，致力于打造特色社区，受到购房者的好评。
7. 中海地产：中海地产在烟台市场备受瞩目，多个项目以海景房为卖点，备受关注。
8. 华润置地：华润在烟台有多个楼盘，注重品质和服务，深受客户信赖。
9. 融创中国：融创在烟台的知名度逐渐提升，多个项目备受关注，打造城市新地标。
10. 招商蛇口：招商蛇口在烟台也有不少项目，秉承创新理念，打造独具特色的社区。

以上是烟台买房市场上的Top10知名开发商，每家开发商都有自己的优势和特点，购房者可根据自身需求和偏好进行选择。在购房过程中，建议购房者多方了解相关信息，选择具有良好口碑和信誉的开发商，以保障自身权益。

感谢您阅读本文，希望以上信息对您在烟台购房选择过程中有所帮助。

五、就交首付开发商给钥匙吗？

1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

六、交房后开发商就撤了么？

交房后开发商也不会就撤了。交房只是房地产开发销售之中的一个步骤，也就是房屋可以交付使用了，可以给业主验收入户装修居住，但后期需要开发商做的事还有很多，比如给业主办理不动产权证书，对于多收的税费或面积差额进行退补，当房屋发生质量问题后进行修补等，不是说交了房后什么事就没有了。

七、刚买房就降价，开发商能退钱吗？

一般来说是会退的 就像是富力城最近就是预售之后降价了 然后又给之前购买的业主们补偿了差价

可以直接去联合业主维权，或者拨打当地房管局电话咨询 ，12345市长热线也是可以的

八、开发商没有实测面积就交房合理吗？

不合理。因为一般开发商销售新房面积计算的依据是设计图纸，并根据这个设计图纸得到的面积计算房屋总价。

事实上设计和实物总归有区别，所以开发商有义务在交房前实测房屋面积，并如实告诉业主，对于与合同签订时的差额，一般合同都会有约定，只要不超过一定限额，直接退补房价差额即可。

九、开发商拿地城市配套费就交了吗？

房地产企业开发项目时发生的城市基础设施配套费，根据其征管办法，在不同地区有不同的法律规定，缴纳时间有一定差别。多数地区规定是在申领《建设工程规划许可证》前缴纳，部分地区规定是在申领《建设工程施工许可证》前缴纳。

基础设施配套费是政府（具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等）向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数，每平方的价格各地不同。同时，一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。基础设施配套项目所包含的内容各地又有很大差别，有些没有包含的项目会另外收取。

十、开发商电表没装就交房可以退房吗？

不可以退房。业主购房与开发商签订有《商品房买卖合同》，该合同是经住迠部核准的格式合同。合同明确约定了业主解除合同的条件是，开发商逾期交房超过60天，买方有权退房。

现所交房屋已具备电通交房标准，仅是尚未安装电表，但并不影响业主用电。该情况不符合业主有权选择退房、解除合同的条款约定，故不能以此为由退房。

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