墨尔本最好的别墅区？

一、墨尔本最好的别墅区？

Toorak

墨尔本第一富人区，位于距离市中心5.1公里的东南面，隶属于Stonnington市议会。

面积大约4.3平方公里，街区郁郁葱葱，绿树成荫，靠近市区。在这里，近在咫尺美丽的雅拉河涓涓流过，是个依山傍水的宝地。

二、去澳洲的墨尔本投资房屋别墅有哪些好处？

　　购买同价钱的物业：公寓租金回报较高，折旧退税较高，适合短期投资，可以不要选择全额付款，房子出租完全可以用于银行还利息，这样对于你自己风险也没有那么大；别墅持有成本较低，有地，私有制，升值潜力较好，适合长期投资。 　　如果从投资的角度来说，更多考虑的是性价比。租金，退税，增值，人群收入比，二手房市场，都要涉及。就退税来说，新房的前三年最好，一般都会持有5年，再卖掉。那地段好的新公寓或者楼花绝对是不错的选择，投资房产讲究的是地段，也就是我们说的区，其次才是开发商，楼盘，最后才是户型。 　　投资别墅优势就是有地，但涨势与跌幅都是很大的，投资的资本相对会比较大，而且现在陆0几万基本上买不到新别墅。虽说现在二手的house虽然不用交物业费，但如果维修的话，费用也是不可小觑的。 　　经常性开支成本。同国内公寓一样，澳大利亚的公寓都须支付物业管理费。而且服务设施越齐全，公共设备越高级，物业管理费用越高。这也构成了一个比例不小的日常开支(每套公寓的管理费在二000澳元-吧000澳元/年)。反过来，花园别墅只要是自己打理，不需要物业管理费这笔开支。 　　贷款政策差异。公寓申请贷款相对难。一方面，澳洲的银行给予购买公寓房的贷款比例较小，以迫使投资者动用更多的现金;另一方面，如果遇到经济形势不好，银行会先收缩给予公寓的贷款。因为在他们看来，公寓的贷款风险远远大于花园别墅的贷款。而这些对公寓投资者都是不利因素。 　　总结：澳洲的房产投资、自住、以房养学都很不错，而且融资性可以，其实投资什么类型的房产更好，关键在于什么类型的房产适合您自身的投资情况。 澳洲房产：四00-吧三四吧-四00

三、在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱？

悉尼别墅价格有便宜的也有贵的，一般的80万澳币-500万澳币，价格高的上千万澳币都有。

相对于悉尼，墨尔本的房价要亲民很多，这也是为什么世界宜居城市，墨尔本比悉尼高，因为房价便宜。

墨尔本平均房价低的原因一个是悉尼有很多海港，还有很多区面对着太平洋，河流也比较多，也就是说水景房非常多，这么大量的水景房一下子把悉尼的平均房价拉高许多。

4. 悉尼和墨尔本的别墅价格变量较大，具体和地理位置，房间数量，土地面积这些有关。

四、别墅装修价格2017

2017年别墅装修价格分析

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始将别墅作为梦想的居住选择。别墅的装修不仅考虑到实用性和美观性，还需要考虑到质量和价格。那么，2017年别墅装修价格如何？本文将为您进行详细的分析和解答。

别墅装修的基本概念

别墅装修是指对别墅的室内外环境进行美化和改造的过程。别墅作为高档的住宅形式，对装修要求较高。别墅装修的核心目标是要打造一个舒适、美观、实用、有品质的居住环境。

别墅装修价格因素

别墅装修价格的主要因素有以下几个方面：

• 1. 占地面积：别墅的大小决定了装修所需的材料、人工和时间，因此占地面积是影响别墅装修价格的重要因素。
• 2. 装修风格：不同的装修风格所需的材料和工艺不同，会直接影响到装修价格的高低。
• 3. 装修档次：别墅装修的档次决定了装修材料的选择，如地板、墙面、天花板等，档次越高，价格越高。
• 4. 人工费用：人工费用是装修价格中的重要组成部分，根据装修工地的复杂程度和装修公司的信誉度，人工费用也会有所不同。
• 5. 材料费用：别墅装修所使用的材料越高档，价格就越高。

别墅装修价格走势

根据市场需求、材料价格、劳动力成本以及经济形势等因素的影响，别墅装修价格存在一定的波动性。在2017年，别墅装修价格整体呈现以下趋势：

1. 全国平均价格上涨

由于经济整体增长和人民生活水平的提高，别墅装修市场需求增加，导致全国平均价格出现上涨。特别是一线城市和经济发达地区，别墅装修价格更加显著。

2. 区域差异明显

不同地区的别墅装修价格存在较大的差异。一线城市的别墅装修价格相对较高，而二线城市和三线城市的别墅装修价格相对较低。同时，各个地区之间的经济发展水平和人民消费能力也是影响价格差异的重要因素。

3. 高档别墅装修需求增加

随着人们对生活品质要求的提高，高档别墅装修的需求也在逐渐增加。高档别墅装修所需的材料和工艺更加考究，价格也相应上涨。

别墅装修价格预算

在进行别墅装修时，合理的预算可以有效控制装修成本，下面是一个别墅装修预算的参考范例：

1. 方案设计费用

约占总预算的5%，包括设计师的费用和方案设计的费用。

2. 材料费用

约占总预算的40%，包括地板、瓷砖、油漆、灯具、窗帘等各类材料的费用。

3. 施工费用

约占总预算的45%，包括装修公司的人工费用和各类施工材料的费用。

4. 辅助费用

约占总预算的10%，包括水电改造、清洁、保洁等费用。

别墅装修价格的优化建议

为了更好地控制别墅装修的价格，以下是一些建议：

1. 合理规划装修预算

在进行装修前，要充分考虑自己的经济实力和预算范围，在此基础上合理规划装修预算，以避免超支。

2. 选择适宜的装修风格

不同的装修风格有不同的价格，选择适宜的装修风格可以有效降低装修成本。

3. 对人工和材料进行比价

在选择装修公司和采购材料时，可以多方比价，选择性价比高的供应商和服务商。

4. 注意细节和验收

在施工过程中，要注意细节问题，及时进行验收，避免后期发现问题增加修复成本。

总结

别墅装修价格是一个复杂而又关键的问题。在装修前，需要综合考虑各个因素，做好预算和规划，以确保装修效果符合预期，并控制好装修成本。

五、墨尔本纬度？

南纬37度50分。

地理位置：墨尔本位于澳大利亚的东南部

经纬度：南纬37度50分东经144度58分。

天气是指某一个地方距离地表较近的大气层在短时间内的具体状态。种类有晴、多云、阴、阵雨、雷阵雨等，这里应该说的气候。

墨尔本的气候属于亚热带与温带交叉型气候，最热月通常最高平均气温25℃，最低平均气温14℃，最冷月在3℃到15℃之间，终年多雨，属于温带海洋性气候。处于向亚热带过渡的地带，夏季偶有最热月超过40摄氏的情形。夏天人们喜欢去海边玩，在炎热的夏天，日间气温最高可达到四十摄氏度以上。

墨尔本的气候比较干燥，相对湿度常在30%到50%之间，由于干燥，平时晾晒衣物也干得快，衣服家具等物品不容易发霉，冬天在同样的低温下与湿度高的地方比较也不觉得那么寒冷，在生活上，墨尔本这样的湿度让很多人觉得舒适。

由于地理位置和洋流影响的原因，墨尔本日夜温差较大，夏天即使白天气温高达三十多度，晚上就会凉下来至十二度左右，因此在冬天，墨尔本不太冷，冬天一般日间气温在十摄氏度以上，冬天并不下雪，但墨尔本的周围有许多山，冬天的时候寒冷的高山上有积雪，所以每逢冬季，墨尔本附近的高山又是滑雪的好地方。

墨尔本地处大分水岭以东，常年受南太平洋暖流影响，属温带海洋性气候，全年气温变化较为和缓，降水分布均匀（下半年降水量略多），但由于同时受到印度洋冷风的影响，墨尔本日温差大（超过10°C）的天气状况比较常见。冬季温暖，略微潮湿，降雪少见（墨尔本地区上一次降雪追溯到1986年7月）；夏季温热，相对干燥，高温天气少见，偶有极端高温（尤其是热浪发生时）。最冷月为7月，平均气温9.8℃；最热月为1月，平均气温20.1℃。极端最低气温?2.8°C（1901年7月4日），极端最高气温46.4℃（2009年2月7日）。

墨尔本的气候虽然普遍较为舒适，但由于受气候变暖的影响，近年来其平均温度（尤其是夏季）呈明显上升趋势，极端天气事件发生的频率和程度也显著升高和加深。例如2009年1月末至2月初，热浪突袭澳大利亚，墨尔本是主要的受影响城市之一。该市保持了150年之久的最高温纪录就在此期间被打破。加上臭氧层空洞的问题，墨尔本夏季的阳光更加容易引起皮肤癌。市民在外出时，均会涂上防晒油以减少紫外线的伤害。

六、墨尔本特产？

墨尔本这么纯净的地方当然盛产护肤品与保健品

说到澳洲必买特产，就不得不提澳洲购物必买护肤品牌，Dena，纯澳洲本土特产，他家也只能在 澳洲免税店（SDF澳洲商城）购买到哦！

他家的羊胎素具有除皱和美白等抗衰老功效，因为具有治愈和皮肤再生的成分。而且独有超贵妇的昂贵成分，高纯度铂金，不仅可以高度保湿、美白祛斑、改善皱纹，还能可以作为肌底帮助皮肤吸收其他营养成分。成份非常安全可靠，质地非常好吸收，需要美白保湿抗皱的，美丽小仙女们，可以是试一试，真的很舒适无负担。良心推荐的澳大利亚必买特产了

七、墨尔本定律？

墨尔本高级餐厅的20条黄金定律 ：

1.在墨尔本的高级餐厅吃饭的第一个问题就是水的选择，侍应生会询问你，要15元一瓶的“优质”气泡水，还是普通地、毫无“档次”而言地的自来水管水。

2.排队定理：在一家传说中有多么好、多么棒的餐厅外面排队，然后再告诉你认识的每一个人，这里有多么好、多么棒。以此证明你排队的决定是多么的英明神武。

3.花了天价吃饭，实际上就是买了惊艳造型的盘子中那么一朵用节瓜雕刻而成、出神入化的小花，然后在回家的路上你还得违心的跑到麦当劳买一个汉堡包才能解决饥饿的问题。

4.澳洲餐厅并不强制你支付小费，但这里是高级餐厅耶！如果不得不给小费，那就拿出几个硬币好了，放心训练有素的侍应生一定会表现出“你真是一名慷慨客人”的表情。

5.如果这是一家非常上档次的日本餐厅，虽然每一名侍应生都会对你用日语说“欢迎”，但是你还是忍不住想也许这名侍应生是中国人。

6.在去餐厅洗手间的路上，如果能够路径厨房，你总是会忍不住探头往里瞧瞧，心理盘算着没准就能在厨房里看到餐厅老板，也就是那个总出现在电视屏幕上的明星大厨。放弃你的幻想吧。

7.请结帐的时候仔细看看你的账单，不能因为这里是高级餐厅就想当然的认为他们的“数学”水平也很高级，没准一杯你从未喝过的红酒就出现在账单上了。

8.当你开始看菜单点菜的时候，有时会忍不住想要发出感慨：“价格并没有传说中那么贵吗？”不过还是请你先确定一下，你是不是只看了菜单中开胃菜部分的价格啊。

9.当你花了大价钱买到几个造型别致的“饺子”的时候，你应该有这样一个意识。你为这几个“饺子”支付的钱，足够非洲某一个村庄里的人吃上三个月啦。

10.当侍应生礼貌的问你：“一切都还好吗？”你总是点头说：“YES”，但是你从来不会告诉他们这道菜到底有哪里不好。这里是高级餐厅，大家总是那么相敬如宾。

11.当你结帐离开的时候，总是会礼貌的拿一张设计精美的餐厅名片，并客气的表示，这是为了以防下次光临。但是这张名片的命运多半是，在很长一段时间之后从你要送去干洗的衣服口袋里再次发现它们。

12.你永远无法对菜单上佳肴的名字正确的读出来，因为它们都太生僻，太奇思，太妙想啦。这是你会发现侍应生会以很快的速度挑挑眉毛，很显然他们意识到你不是他们的VIP客人。

13.好不容易等到上菜了，你会发现大部分菜肴都被切成精美的小块，但是它们总是以奇数摆盘，因为从美学的角度，这样更好看。但问题是，如果你们是两个人，大家就得礼貌的互相推让一番，到底谁吃最后一块。

14.在装修金碧辉煌的餐厅里的某个角落， 你总能发现该餐厅的餐饮许可证。如果你足够细心，你就会发现这些证书都有些年头了，很多都是2009年之前甚至更早申请的。

15.无论饭店的大厨如何吹嘘他们的美食摆盘有多么的精致，多么的优美，多么的讲究。而事实上你会发现，所谓的摆盘就是什么随手一抓。

16.似乎这些高级餐厅的侍应生流动性非常大，每一次光临你都会见到新面孔，不出意外你还总是能见到一两个手腕上有刺青的侍应生。

17.虽然侍应生们总是换来换去，但是他们却又一个共同点，那就是记忆力还不错。他们每次都能把那些绕口的“当日厨师推荐”背的滚瓜烂熟。

18.你在一些高级餐厅点了一杯鸡尾酒，上来的时候竟然是一个纸杯子。你甚至一度怀疑自己看错了。这没什么，他们使用纸杯子并非是因为环保或者时髦，原因无外乎只有一个，那就是省钱。

19.这些高级餐厅的墙壁上，总有一些稀奇古怪的画作，以衬托这家餐厅在艺术方面卓尔不群。而大部分顾客的第一反应是：“这是什么鬼东西，还不如我信手涂鸦来的好看。”

20.再高档的装潢，再精致的菜肴，再天才的厨师，再温馨的服务，你吃完之后总要回到人间，回家吧。

八、墨尔本海拔？

墨尔本的海拔是227米.墨尔本系维多利亚州首府，人口约400万，是澳大利亚仅此于悉尼的第二大城市。气候常年温和，但温差较大且晴雨无常，有“一天四季”之说。

墨尔本不但是澳大利亚主要的商业、贸易、制造和金融中心，也是一座历史文化名城。1835年，大批移民从南方的塔斯马尼亚州来此定居，并以当时英国首相墨尔本勋爵的名字命名。1851年，墨尔本西部113公里处的巴拉瑞特地区发现金矿，不但为澳大利亚创造了巨大的财富，也推动了澳大利亚的独立进程。1901年，澳摆脱英国的殖民统治，原来的六个殖民地自愿结成澳大利亚联邦，首都建在墨尔本。后来据说是由于悉尼与墨尔本争夺首都之怨延续不断，而迫使澳政府于1927年将首都迁往位于两个城市之间的堪培拉。

墨尔本气质优雅、端庄沉静，素有“花园城市”之美称。市区东南部的皇家植物园，占地35公顷，拥有世界各地的12000多类、3万多种名花异草和珍贵树木。市区不仅依然保存着维多利亚女皇时代的风貌，而且兼具现代国际大都市的文明，连续四年被评为“全球最宜居城市”。

九、墨尔本母语？

墨尔本是澳大利亚的一个城市，其母语并没有特定的语言。在澳大利亚，英语是主要的语言，因此墨尔本的主要语言也是英语。然而，由于澳大利亚是一个多元文化的国家，墨尔本也有许多使用其他语言的居民，如意大利语、希腊语、汉语等。

十、墨尔本时区？

东十区，与中国差两个小时。

墨尔本的经纬度为南纬38°，东经145°，属于东十区 142.5°E～157.5°E 150°E的范围之内。

由于世界各国家与地区经度不同，地方时也有所不同，因此会划分为不同的时区。正式的时区划分，其中包括24个时区，每一时区由一个英文字母表示。每隔经度15°划分一个时区，有一个例外，每个时区有一条中央子午线；例如，GMT属于“z”区，因此其时间后通常添加后缀“Z”。

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