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2024-07-04 23:26一、售房合同范本？
转让房屋合同
甲方：xxx乙方：xxx
甲方拟将xx市新华东路豫园小区壹号楼502室转让给乙方，转让条款如下：
1、房屋面积l21平方米协议总价伍拾伍万元（包括地下室储藏室502室），乙方先付叁拾万元，待房屋过户手续办成再付清余款贰拾伍万元并同步交房。
2、本年物业费甲方己交至本年底，己方不需另付费。水电费交房后即由乙方承担费用（电费甲方有少量预付费，水费略个司欠费）。
3、本房甲方保证没有财产纠纷事项，对交房前房屋财产纠纷承担全部责任。
甲方：签字画押，乙方：签字画押
公证处：公证并盖章
年 月 日 年 月 日
二、售房合同和备案合同有啥区别？
售房合同指的是房屋出售的合同，也就是说涉及到房屋买卖的合同。房屋合同一般来讲都是由买方和卖方所签署的合同，上面规定了各种条款以及违约的处理办法。
备案合同指的是对其进行备案的合同，也就是说形成的与备案相关的合同。备案合同一般用于进行备案使用。
三、买卖合同应写售房合同还是购房合同？
你好，买卖合同应写购房合同。购房合同是指房屋买卖双方在明确了房屋的交易价格、交付时间、产权归属等各项事项后，签订的书面协议。
售房合同则是指房屋所有权人将自己名下的房产出售给他人所签订的协议。在房屋交易中，买卖合同一般都是购房合同，因为买房的人需要购买房屋所有权，而售房的人需要出售自己名下的房产。
四、售房合同书怎么写？
卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条
甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
第二条
甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
第三条
上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
第四条
房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
第六条
在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
第七条
本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
第八条
甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条
乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
第十条
甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
第十一条
交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
第十二条
房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
第十三条
本合同的附件与合同有同等效力。
第十四条
条本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方（签字）：___________方（签字）：____________
签订时间：_______年____月____日_______年____月____日
五、售房合同 借款
售房合同和借款：如何确保房屋交易的合法性和安全性
售房合同和借款是房地产交易中至关重要的组成部分。无论你是买房还是卖房，了解并遵守相关的法律规定和合同条款至关重要。本文将介绍售房合同和借款的重要性，以及如何确保房屋交易的合法性和安全性。
售房合同的重要性
售房合同是房屋买卖双方之间约定的书面合同。它详细规定了房屋交易的各项条款和条件，以确保交易的合法性和可行性。售房合同中通常包括以下重要内容：
- 双方当事人的基本信息
- 房屋描述和售价
- 支付方式和时间表
- 房屋交接和过户的日期和程序
- 违约责任和赔偿条件
签订正式的售房合同可以确保双方的权益得到明确的保护。如果出现纠纷，合同可以作为法律依据进行仲裁或诉讼。因此，作为买卖房屋的当事人，务必仔细阅读合同并确保理解其中的条款。
借款的必要性
在房地产交易中，买方有时需要向银行或他人借款来支付购房款项。借款是一种常见的融资方式，但也需要注意以下几个方面：
- 选择正规的金融机构或可靠的借款方
- 了解借款的利率、还款方式和还款期限
- 确保借款合同符合当地法律规定
- 避免高利息和不合理的借款条件
借款虽然能够提供短期资金支持，但也需要谨慎对待。借款方和借款人应明确各自的权益和责任，并确保借款交易的合法性和安全性。
确保房屋交易的合法性和安全性
除了签订正式的售房合同和借款合同外，还有一些其他措施可以确保房屋交易的合法性和安全性。
1. 寻求专业的法律咨询
在房屋买卖过程中，寻求专业的法律咨询非常重要。专业律师可以帮助你审核合同条款、解答疑问，并确保交易符合当地的法律规定。他们还可以提供法律支持，处理纠纷或争议。
2. 进行彻底的房屋调查
在购买房屋之前，进行彻底的房屋调查是必要的。请核实房屋所有权是否清晰，房屋是否存在未解决的纠纷或负债等问题。同时，了解房屋所在小区的法规和规章制度，以避免未来的麻烦。
3. 审查相关证件和文件
在交易过程中，仔细审查相关证件和文件非常重要。确保房屋所有权证书、土地使用证和房屋产权证等相关文件的真实性和有效性。如果有任何疑问，及时与相关部门核实。
4. 注意支付方式和过程
在支付购房款项时，注意选择安全可靠的支付方式。建议使用银行转账或其他电子支付方式，以确保资金的安全和追踪能力。同时，在房屋交接过程中，确保按照合同约定的时间和程序进行。
5. 留有充足的时间进行交易
房屋交易是一项复杂的过程，需要时间进行各项手续和程序。为了确保交易的合法性和安全性，建议给予充足的时间进行交易，避免匆忙和不必要的风险。
总之，售房合同和借款在房屋交易中起着至关重要的作用。当事人应该切实了解相关法律规定和合同条款，并采取必要的措施确保交易的合法性和安全性。寻求专业的法律咨询、进行彻底的房屋调查，并审查相关证件和文件，都是确保交易的必要步骤。通过以上措施，你可以放心地进行房屋买卖，确保自己的权益得到有效保护。
六、售房合同没备案就办按揭？
不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。一、按揭房需要的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明、银行流水、银行存单；
7、其他财力证明。二、按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。
经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。
明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、借款人按合同规定定期还款。
七、预售房合同和现房合同有什么区别？
（1）销售条件不同。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；
（2）承担的风险不同。预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在风险大；
（3）交房时间不同。商品房预售时是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
八、预售房合同和正式合同
在购房过程中，许多人常常会遇到一个概念：预售房合同和正式合同。这两个合同对于购房者来说非常重要，因为它们涉及到了购房者的权益和房屋交易的合法性。
预售房合同
预售房合同是购房者和开发商在房屋项目尚未完工的阶段所签署的合同。它是一种约定，规定了开发商将会在未来的某个时间将房屋按照约定的价格和条件出售给购房者。预售房合同通常包括以下内容：
- 房屋信息：包括房屋的基本信息、建筑面积、楼层等。
- 价格和付款方式：规定了购房者需要支付的房屋价格以及付款方式。
- 交房时间：
- 违约责任：约定了双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
- 其他条款：可能还包括一些其他约定和附加条款。
预售房合同的签署是购房者购买房屋的第一步，也是购房者了解开发商项目信息、保障自身利益的重要环节。一般情况下，购房者需要在签署预售房合同时支付一定的购房定金。
正式合同
正式合同又称为商品房买卖合同，是购房者和开发商在房屋完工并符合交付条件时所签订的合同。正式合同是确保购房者和开发商双方权益的重要法律文件，它通常包括以下内容：
- 房屋信息：详细描述了房屋的位置、面积、户型结构等信息。
- 交付标准：规定了房屋的交付标准和配置要求。
- 交付时间：约定了开发商将房屋交付给购房者的时间。
- 付款方式：具体规定了购房者支付房屋款项的时间和方式。
- 质量保证：约定了开发商对房屋质量的保证和维修责任。
- 违约责任：规定了双方在合同履行过程中违约的责任和相应的处理方式。
- 附加条款：合同中可能还包括一些补充条款和特殊约定。
正式合同是购房者支付房款并最终取得房屋产权证书的依据。购房者在签署正式合同时需要支付剩余的购房款项，合同生效后，开发商不能再对房屋进行变更或取消交易。
预售房合同和正式合同的关系
预售房合同和正式合同是购房过程中的两个关键环节，它们之间存在着紧密的关系。预售房合同相当于购房者和开发商之间的承诺书，而正式合同则是具有法律效力的合同文件。
预售房合同和正式合同之间的内容应保持一致，即正式合同应与预售房合同的约定保持一致。如果两个合同之间存在差异，购房者有权利要求开发商进行修正。
购房者在签署预售房合同时需注意，合同中应明确规定如果开发商未按照约定履行合同，购房者有权要求解除合同并要求返还购房定金。
当房屋项目完工并符合交付条件时，购房者和开发商应签署正式合同。购房者在签署正式合同前应仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。
总的来说，预售房合同和正式合同对于购房者来说都至关重要。预售房合同是购房的第一步，帮助购房者了解项目信息和保障自身权益。而正式合同则是最终确定房屋交易的法律依据，确保购房者能够获得合法的产权。
九、售房部签合同需要注意什么？
1、开发商的开发经营资格必须合法;
2、签订期房合同前检查预售证明，必须先检查房屋预售证明;房地产公司未取得《商品房预售许可证》出售期房是违法的;
3、签订合同时必须检查房屋的细节;
4、约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和延期交付违约条款;
5、合同备案签订商品房预售合同后，不要忘记合同备案的步骤。
购房者应主动了解开发商是否在合同订立后三十天内到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。
十、洛阳网签合同预售房怎么查询？
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;
2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。
3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了；也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案。
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