买一处四合院要需要多少税费

一、买一处四合院要需要多少税费

1、看您购买的四合院的产权性质是住宅还是商业，

如果是住宅就按照住宅计算税费，如果是商业就按照商业计算税费。

2、如果没有原始票据的四合院，税所会核实原值，确认无法核实，个税按照全额1%，增值税按照全额5.6%交纳。

3、商业性质出售：如果是商业立项，没有原始票据的，个税按全额20%交纳，增值税按全额5.6%交纳，土地增值税按全额5%交纳。

如果满2年的住宅是不用交增值税的哦，主要是缴契税，契税各地不一样，一般如果是首套非普通住宅，1.5%。

二、北京四合院买卖投资有什么法律风险注意事项

买卖四合院性质与买卖二手房无疑。需要注意一下法律风险。

房屋产权是否明晰。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。

买卖双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人.

核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。

核实土地使用权的使用年限有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。但是一般的四合院从建国时期算到现在都六十多年了，如果是当时办理的房产证的话，现在基本快到期了。

房屋原始的地契、房产证及相关文件是否齐全。买房人索要所购房屋的原始证照及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据。

还要特别注意，一些四合院可能具有文物价值，而不被允许买卖或买卖后不得任意改建或装修，这个问题也是日后转手的一大麻烦。

政府为了鼓励对四合院的修缮和保护，借用民间资金，进一步放开四合院转让市场：在购买主体上，除法律、法规和规章有特殊规定外，对购买人身份限制变少，国内外企业和个人均可购买。 律师提示：如主体不合格、违返法律法规的强制性规定会导致合同无效。香港、澳门居民在京购买四合院，需提交身份证，台湾居民提交台胞证，无北京市户口的外地居民，目前还不能在北京购买四合院，境外人购买的，需经过北京市涉外建设项目国家安全事项涉外审查办公室的审批和政治审查。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。 四合院的产权主要有私产和公房两种，往往多人共有、混合产权居多，如果购买，需要所有产权人的同意。部分院落的居住人仅仅是多年的使用人或承租人，想完整地处分四合院产权根本不可能。 律师提示：许多四合院的上市交易因为产权人复杂或不清受到制约。对于产权人居多的四合院，需要所有产权人一致同意后才能进行下一步购房流程，以免因部分产权人不同意导致购房人浪费人力和财力。比较好的方式是产权人签名同意的书面证明，有条件的可以进行公证。 政府对四合院的管理政策和城市规划方案存在易变因素。由于四合院的特殊地位，处于政策的敏感地带，如哪些四合院属于有保护价值的文物，采取何种方式保护，政策随时会有变动。据北京市文物局统计，北京目前一共有超过3000座四合院，其中明确要保护的只有539座。还有相当大量的四合院的保护未确定，这对买卖双方，尤其买房人，将来的权利会不会受到限制，面临拆迁该如何补偿，这牵涉相当大的利益，直接决定投资成本能否收回，因此政策是投资安全的不确定性因素。 律师提示：在购买时要调查所选四合院的基本状况，如是否被列入保护区具有保护价值的范围，是否有特别的政策规定，是否面临拆迁和改造范围。如果拆迁，会按照什么方式进行补偿，土地价值和区位价值补偿多少，这些都是四合院的有无购买价值的因素。据此，可以根据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定（试行）》第十九条规定和政府每个时期公布的《北京市四合院挂牌保护院落名单》等判断政府的管理趋向。 可以委托专业律师起草买卖合同和办理相关法律手续。四合院买卖最容易出现问题的是：产权过户和房款交纳时间交错性引起的风险纠纷。目前的中介公司良莠不齐，欺骗消费者的现象屡见不鲜。

问题比较大 可以进一步说明具体问题

三、41年前，她跟朋友借钱在北京买下3套四合院，现在到底值多少钱呢？

现行的房地产市场仍然很有水花，它起到了整合城市资源，促进产业开展的作用，但是让人觉得非常可惜的是，随着人们的逐步垄断，如今要进入这一专业也显得越来越难了，很多人为了可以买房，只能借钱买，不惜为此而负债累累，可是当买了房子、打拼了很长一段时间之后，他们却又发现了愈加严重的问题。

孙桂田是一个影视演员，或许很多人没有听说过她的名字，但是也一定也看过她拍的剧，由于家有儿女能够说是中国无人不知、无人不晓的一部作品了吧，而在这个作品中，有这样一个姥姥形象，十分慈祥，而且总是笑呵呵的，对张一山演的刘星、小雨特别心疼，特别喜欢这两个小朋友，经常给他们好东西吃，可谓是一个特别好的姥姥，而这个形象的扮演者就是孙桂田，不得不说，长成像孙桂田这样，一看就让人觉得很慈祥，还是挺不容易的。

后来孙桂田不但是在演员道路上继续进步，她还走上了一条让人意想不到的道路，开端停止各种投资理财，当时正是东风吹遍江河湖海，变革开放的浪潮迎面扑来，很多人都看到了变革开放带来的宏大潜力，因而就乘着这阵东风，开了一家小面馆，到了后来，孙桂田还发现一个宏大的商机，就是关于四合院的购置问题，当时她留意到房地产市场的宏大潜能，以为这三套急于出手的四合院，自身价钱是比市场普通价钱更低的，而且看起来包含的丰厚价值，一点都不用原来的四合院价值低下，所以她痛快借钱花了2万块钱，在自身没有太多资产的状况下，咬咬牙，买下了房子。

有人之前曾经说过这样一句话，他说房子是如今独一不会赔本的消费，他说只要买房才叫投资，固然不晓得这句话的正确性，但是很有趣的是，有时分这句话还是的确有一定的道理的，就像是这样的三栋房子，价钱真的是长得飞快，随着二十世纪步入到二十一世纪之后，如今3栋四合院如今的价值曾经到了上亿元，这价钱曾经是很多人望尘莫及的价钱了，相比起之前贷款的数额，他这个价钱就是真的赚到了。

但是原本以为这是一件很美妙的事情，以为具有这么多的财富值得快乐，但后来孙桂田越发发现，这本该是美妙的事情，却也是悲剧的起点，由于她这些房产真实是惹人馋虫大动，最后招致她的孩子们都闹得不亦乐乎，资产翻了很多倍，但亲情却变得越发单薄，空余一声叹息。孙桂田曾经拍摄的家庭喜剧《家有儿女》里面，大家都其乐融融，十分快乐，让人感遭到亲情、友谊、爱情的美妙，但是在分开了这个剧以后，孙桂田却没有这么好的人生，这让人难免想到一句，人生如戏，戏却不如人生！

小时分很厌恶“塞翁失马焉知非福”这样的句子，也很厌恶“福兮祸所伏”，觉得这就是古人有时无聊了乱想出来的句子，假如真的信了这句话，那邂逅快乐幸福的时分，不是还要隐约地担忧：会不会有祸害跟着来临啊？这样想来本来的快乐又会减半，所以很多人都极端抵抗这句话。

但不知什么时分开端，随着年岁渐长，人世逐步悄然转换了眉眼，这句话居然成了一句自我抚慰的极好理由，既然福兮祸所伏，那么这就意味着，就算有大悲之事发作，也会有大喜之事相随同形吧。

一套四合院基本上就上千万，如果是地理位置比较好的房子，可能上亿，三套房子即便是保守估计也要五千万左右。

我觉得到现在的话应该可以值几千万吧，因为在北京这样的三套四合院的话，我觉得是非常贵的，也是非常值钱的，在北京这样的一线城市。

因为这些四合院都是在3环以内，所以房价涨得非常快，如今这三套四合院的市值早已超过了千万。

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