农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？

一、农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？

只单纯村批准就直接建房应是不合法。但要上报镇区审批，建房申请没有村委同意，镇区估计也不会批准，从这方面讲，村委批准是合法的。

二、如何认定违建？

有下列情形之一的认定为违章建筑：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的临时建筑；

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

三、何为违建如何认定？

       违建是指违反相关法律、法规和规章的强制性规定建设的建筑，包括没有申请或已申请但没有得到批准、没拿到建设用地规划许可证和工程规划许可证建造的建筑、没经过批准自主改变建设工程规划许可证的中的规定或改变使用性质建造的建筑、临时建设超有效期没拆除而成为永久建筑的建筑。

        违建的认定标准是：

1、是未取得建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）而擅自施工建设的；

2、是未按建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）的规定进行建设的；

3、是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的；

4、是违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的；

5、是非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的；

6、是无法提供职能部门或住建局出具的其它准许动工建设书面材料的；

7、是违反法律、法规其它有关规定的。

所谓“违法建筑”，从字面上理解，指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；“违反规划违法建筑”，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

        法律依据

   《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

     申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

     城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

      第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

四、农村违建最新认定标准？

1.突击建房形成的违法建筑

由于农村房屋征收补偿可以带来可观的财产利益，在实践中，地方政府为了完成上级安排的征收任务，往往对非法建筑给予一定的补偿，因此一些村民收到征地通知到征地实施阶段，突击在耕地上建房，或在住宅建筑或者成非法建筑。

2.未办理或骗取批建手续，占用耕地而形成的违法建筑。

根据我国《土地管理法》的规定，村民应当经乡(镇)人民政府和县级人民政府政府批准，并尽量使用原宅基地和村里的闲置土地。没有或者骗取批准程序，占用耕地的，属于在耕地上开小工厂、建小工厂、租赁房屋等违法建筑。

3.非法建筑，未办理或骗取批建手续，未破坏或占用耕地而形成

由于历史环境条件的限制，中国形成了大量的自然村，农民主要采用自由布局，导致混乱的模式。由于缺乏正确的指导和管理，加上免费使用宅基地的制度，许多农民没有办理或欺骗批准程序，宅基地面积超过了地方政府规定的标准，一些村庄甚至出现了一户多户的现象。

4.未办理批建手续，但符合宅基地使用标准的违法建筑。

这类建筑符合宅基地使用面积法律规定，但未办理相关批准手续，属于程序性违法建筑类型，可以通过纠正程序转化为合法建筑。

五、农村违建的认定标准？

违建的认定标准因国家和地区的法律法规而有所不同，以下是一般情况下的认定标准：

1. 土地使用证：农村违建一般指在未取得合法土地使用证的情况下进行的建设。土地使用证是农村土地上进行建设的合法凭证，若没有土地使用证，则相应的建筑物被认为是违建。

2. 建设规划：农村地区通常都有建设规划，规划对土地使用、建筑设计、建筑高度、用途等方面有具体要求。如果违反了相关规划规定，例如在禁建区、绿化带、保护区等地进行建设，那么相应的建筑物也会被认定为违建。

3. 建筑面积、结构和高度：农村违建通常还会根据建筑面积、建筑结构和高度来进行认定。具体的标准可能因地区而异，但一般来说，如果建筑物的面积超过了规定的限制，或者采用了非法建造方式，例如违规改变了建筑物的结构或高度，那么就会被认定为违建。

4. 土地资源保护和环境保护：农村违建也与土地资源保护和环境保护有关。如果建筑物违反了土地资源保护政策，例如侵占农田、水源保护区或生态保护区，或者对环境造成污染等，那么也会被认定为违建。

需要注意的是，具体的认定标准可能因地区而异，所以最好根据当地的法律法规和相关规定来了解农村违建的具体认定标准。此外，农村违建的处理方式也因地区政策而异，可能包括拆除、罚款、恢复原状等处罚措施。

六、别墅围墙违建如何认定？

把不动产证上的土地规划图拿出来看，如果超出他的规划面积的，就是违建

七、什么是违建如何认定？

违建是指违反相关法律法规的规定建设的建筑，包括未取得建设工程规划许可证或未按照批准范围、内容施工的房屋及设施，以及未经批准或私自占用土地建设的建筑物、构筑物等。违建的认定方式主要包括以下几个方面：

1. 未取得建设工程规划许可证：根据《城乡规划法》等相关法律法规的规定，建设单位或个人在建设房屋或其他建筑物前，必须取得相应的建设工程规划许可证。如果未取得该许可证，则所建设的建筑属于违建。

2. 未按照批准范围、内容施工：即使建设单位或个人已经取得了建设工程规划许可证，但如果在实际施工过程中超出了批准的范围或内容，也可能会被认定为违建。

3. 自建房：在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物，如果没有经过批准，也属于违建。

4. 未经批准在集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物：如果集体土地使用权系通过农民私自转让取得，或者在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物，也属于违建。

5. 占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物：这也是违建的一种形式。

6. 未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等：这些建筑未经批准，占用公共资源，也属于违建。

以上是违建认定的几种方式，需要注意的是，在实践中，对于违建的认定可能还需要结合具体情况进行综合判断。如果您对违建认定有疑问，建议咨询相关人士以获得专业解答。

八、农村商商铺。违建怎么认认定？

农村商铺，违建的认定:

(一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;

(三)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

(四)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(五)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

(六)擅自改建、加建的建筑;

九、农村围墙违建的认定标准？

农村自建房修建围墙是否属于违建，其认定标准其实很简单，只要你是在自己被批准的用地范围内修建围墙，就不属于违建，就是合法的，但如果你把围墙建在你所审批的宅基地的用地审批范围之外，那你所修建的围墙就肯定属于违章建筑，应自动或强制拆除。

十、农村林地违建从哪年开始认定？

农村林地违建是从你违建当天算起的。农村林地属于农用地的范畴，在农用地上建房，首先要办理农用地转用审批，取得土地使用权后，才能依法建设的，你是未批先建，已经违反了土地管理法的有关规定，是地地道道的违法用地，是要受到法律法规处罚并罚款的。

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