如何盘活固定资产？

一、如何盘活固定资产？

就是将不需用固定资产进行处置，变现出售、出租、抵押融资等等是基本手段。

二、乡镇如何加强农村集体资产管理？

一般来说就是资产管理方面，就是清理和监管的问题上，思路就是先明确你有什么，然后要干什么，最后怎么做。

首先你得知道自己有什么东西吧，那就先开展集体资产清产核资，把经营性资产全部的所属组织作为主要清理对象，因地制宜,可以结合专业的第三方会计师事务所和测绘公司，对集体资产全面清查核实；按照自己制定的清产核资财务核销方案及程序，完成财务核销，根据成果对接资产监管平台。

然后对上述已经排摸好的资产进行分类，好的怎么样，不好的怎么样。比如优质的资产做好发包工作，落实措施，加强监管；劣质资产积极整改，不能整改的要壮士断腕全面收回。

最重要的就是集体资产的收益问题，怎么给大家带来利益，增加收入。那就是怎么做好发包了。顺便对以前年度欠的租金也要多催催，遏制集体经济利益受损。实在管理不过来还可以请第三方进行委托管理，探索一下运营新路径。

三、可盘活处置资产？

盘活资产就是采取措施，使资产、资金等恢复运作，产生效益。

企业在处置闲置资产中，应着眼于长远发展，立足于眼前实际，根据当地政府制定的城镇发展及市场建设规划，并结合企业网点建设规划，确定闲置资产的处置地域、范围，调整不合理的资产结构，力争把资产盘活，确保增值。

盘活闲置资产涉及到方方面面，应顾全大局，化解各种风险和矛盾，及时向上级汇报，并争取当地政府和职能部门的支持，多争取各项优惠政策，努力提高闲置资产处置效益。

四、什么是“盘活资产”？

盘活不良资产，目前引用这个概念的地方很多，一一解释有点麻烦。-----------------------------------------不良资产，可以简单理解为变现能力不强的资产；盘活不良资产，就是将变现能力不强的资产，在付出一定代价之后，变现。

五、财务人员如何盘活沉没资产？

一、什么叫沉没资产：当企业出现结构调整时，原投入的资产(厂房、土地、设备等等）不能随之而改为他用，或企业所原购入的材料、生产的产品变成积压就形成了沉没资产。

沉没资产是一种社会资源配置的浪费，盘活沉没资产，也就是将沉没资产再利用，是一种资源的再配置。

这里说的沉没资产，指的是处于不流动状态下的资产。

所谓不流动，主要是指它不能给你带来直接或间接的效益，反而要增加房产税、保管费、维护费等等支出。

所以，盘活资产，关键是要提高资产的流动性和利用效率。

也就是说要让资产加入到企业经营过程中去，让它发挥作用，从而带来效益。

这就有两个思路： 1、是通过拓展资产的运用范围来让它产生效益。

比如一台设备、场地、厂房，假如帐面价值5万元。

自己的企业不需要，一直闲在那放着，这就是沉没资产。

如果我们能够找一家需要它的企业，我们把或出租给对方，每月收取租金，这就是盘活。

2、是通过改变资产的形态来让它发挥效益。

比如，我们把上述设备或场地、厂房出售给对方，价可能会少于或多于5万元，虽然有事表面上看起来是亏了点，但是，通过资产形态由设备变成现金，我们就可以让他投入到正常的生产经营中去，让它在今后的时间里不断的产生效益，总比放在那闲置好，这也是盘活的一种方式。

二、企业财务人员在盘活沉没资产中的作用。

主要是通过对资产使用的相关数据进行跟踪、分析，监督，及时提出决策建议，做好盘活沉没资产的具体方案。

比如，我们计算存货周转率，当它降低时，我们要对比分析一下，看究竟是什么因素造成的，是那些部门增加得多了，是在哪个环节积压了，是什么东西积压了，是暂时的积压还是永久性的，我们可以提出自己的建议，比如：对积压产成品、半成品可否重新回炉生产进行改造，让他能够卖得出去，或者降价销售，快速回笼现金。

对生产用备件、原材料，可否根据这些东西购买的难易程度、使用频率、在途时间等测算出每一个备件、原材料的一个最低库存量和单次购买限量，并严格执行以确保沉没资产的最小化等等，另外，可否根据国外、以及其他企业的经验，对非常用备件与一些就近的商业企业签订长期供货合同，要求他们将那些品种备齐确保保障供应，本企业不再备货，使沉没资产降到0或最低限度，这就是盘活沉没资产的措施。

像日本的一些企业还能做到0产品库存和原材料库存，依托畅通的物流体系和良好的商业信用，精确计算每天甚至每天上下午的产品出厂以及原材料进车间计划，最大限度的减少企业的资金占用，减少沉没资产，可以做成订单式工厂或期货式供销模式。

三、如何做好盘活沉没资产的具体做法。

1、测算企业目前的资产管理水平，将容易沉没的资产逐个排查，依据资金周转率、原材料、库存商品余额同期比例等指标，初步判断是否有沉没资产或接近沉没资产的情况。

再依托这些指标的分析，盘点物资、清理固定资产，着重于长期积压物资的变现或把不需用的想办法卖出去或租出去。

清理往来款项、核对发出商品，对长期未转销售的应找原因，该收回的要收回，着重长期挂帐的处理，通过对账等方式看有没有账面的沉没资产实际已经被那个部门收回未及时将资金回流到企业的情况。

2、做好工作实施计划。

把工作责任分解给其他部门，依靠企业全体人员共同做好这些工作。

并经常性的对工作的进展情况进行跟踪和信息反馈，及时纠正工作中的偏差。

3、通过一段时间的实施结果分析，比较实施前后情况对比，总结这项工作的成就和还需要进一步改进的方面，把好的做法总结出来，形成公司制度把该项工作长期坚持下去，抓出成效，促进企业取得更大的经济效益。

六、农村集体资产需要纳税吗？

农村集体资产需要纳税，农村集体经济联合社投资收到企业分红不需要缴纳所得税，企业所得税已由被投资企业缴纳。分红属于税后利润。

农村集体经济联合社不属于居民企业范畴。农村经济合作社是指在农村双层经营体制下，集体所有、合作经营、民主管理、服务社员的社区性农村集体经济组织。

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。

七、如何盘活农村闲置房产？

随着社会的向前发展，农民进城买房的人越来越多，农村的人口越来越少，有的全家都移居城市了，农村空闲置的房屋也越来越多。

那么空置出来的房屋长久不住会出现破败损坏的情况，有的长期无人居住，管理就会倒塌，而且也造成资源的极大浪费。面对这种情况如何有效的利用呢？

我认为可以通过如下几种途径解决:

一，根据目前规定，农村房屋是在集体土地上建的房子，只有本村里的人才可以买卖。但现在承包的耕地都可以自由流转了，相信宅基地的自由转让也是迟早的事情，到时宅基地和农房可以自由转让的话，那么就有其他地方没有宅基地的农民或城市居民来购买，这样就可以有效的解决农民闲置房屋的问题了。也可以大幅的提高农民的财产性收入。

二，对于地里位置非常偏僻的房屋，建议国家给予一定的补贴，在农民自愿的情况下，将闲置的房屋拆除还耕，还林。

三，对一些地区有山有水，环境优美，建筑有特色，地理位置也优越，交通便利，周边有旅游资源的地方，那么政府可以引导，扶持，将闲置房屋改造发展成民宿，盘活农村经济。

农村经济的发展还是需要国家政策的大力扶持，努力发展生态经济，绿色经济，最终实现农民脱贫致富。

八、供销社如何盘活社有资产？

科学改制，留住供销合作社的“根”； 开放办社，舞活供销合作社的“魂”； 抢抓机遇，夯实供销合作社的“本”； 只有负重前行的信心和科学干事的激情，通过扎实有效的举措，科学盘活了社有闲置资产，使供销合作社服务“三农”的功能更趋完善，服务“三农”的实力得以提升，进而开启了供销合作社改革发展更加美好的明天。

九、村集体资产如何分配？

1、村组在进行集体资产分配时，应聘请一名具有相关专业资格的法律顾问，以确保分配方案合法、公正、公平。

2、分配方案制定遵循以下审批程序：

以村组为单位，分配方案由各组组长组织召开村民会议，全面征求村民意见后，拟定分配方案;

并将拟定好的分配方案报村三委会(村委会、党委会、监委会)研究通过后，报上级主管部门(镇政府或社区局)审批;审批通过后，由包村干部负责在各村组进行公示，公示期为七天。

公示期满，未发现和接到举报违法、违规和相关侵害众群利益的行为;方可实施分配方案。

村级集体资产分配应遵循以下基本原则：

(一)确保村级集体经济组织成员的合法权益不受损害;所谓集体组织成员，必须符合下列条件之一的农村常住人员：

1、“本村出生且户口未迁出的;

2、与本村村民结婚且户口迁入本村的;

3、本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女;

4、其他将户口依法迁入本村，并经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，接纳为本集体经济组织成员的。

5、其他依法符合集体经济组织成员的。

十、盘活资产存量什么意思？

是盘活存量资产吧盘活：采取措施，使资产、资金等恢复运作存量资产：存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。企业的应收账款\其他应收款\无形资产都属于企业的存量资产。

盘活存量，就是采取各种方式，整合资产，利用好现有的资产，防止资产的闲置浪费。

盘活存量，就是要加快金融业的市场化改革，让更多民间资本进入到金融业，鼓励民间资本参与金融机构的重组改造，建设更多为中小企业服务的金融机构。

实现经济的好与活，是打造中国经济升级版的必然要求。金融是经济的血脉，坚持做到“用好增量、盘活存量”，金融支持经济结构转型升级将指日可待。

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