农村自建房外沿算不算面积？

一、农村自建房外沿算不算面积？

是分开算的，房屋按建筑面积，院落按宅基地算。

【1】建筑占地面积：建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积。是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。建筑占地面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。

【2】建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

二、农村自建房算不算首套房？

农村宅基地自建房是不能算作首套房的。因为农村宅基地属于村集体经济组织所有土地，只有本村村民才能依法获得宅基地使用权的。首套房是指在城区或其它地方，购买的国有土地上的房屋，并足额缴纳了契税，才是作为你购买的首套房的，这样的房子在全国房地产官网上是能查到的。

三、农村土房子算不算自建房？

农村土房子不算自建房，是危房。

厨房我小的时候见过，但是现在都是混泥土结构，再加钢筋，这样房子才会更牢固，更安全。

我们那边土房子，还有木头做的房子，都称为危房，属于危房的，就必须要拆除。

现在农村自建房的条件是，必须要砖瓦结构，或者是框架结构，农村自建房用土造的是危房。

四、备案的房子算不算房产套数？

你的购房合同已经备案，就是说明房管部门已经对你的房产做好了登记，可以查询得到你的房产情况！如果你再买一套房子，是属于二套房！但是，现在银行贷款中认定的首套房，是要在银行抵押贷款中查询，你合同虽然备案，但是还没有发生贷款的话，都还算一套房！

五、农村自建房算不算首套房啊？

　　农村自建房没有产权的,不算首套房。

1、买房人年满18周岁； 　　

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 　　

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

六、09年农村自建房算不算违建？

09年农村自建房未经主管部门审批属违建。根据国家法律规定，凡是建房不管农村或者城市，也不管啥时建的房都必须统当地政府主管部门审批方得建房，相反都属违章建筑，应立即拆除，国有国法，铺有铺规，我们每个公民要依法办事，遵章守纪，做个好公民。

七、农村自建房确权后算不算违建？

已经经过正规国家部门确权登记的房子不算违建，因为现在都是系统联网办公，如果你的房子没有手续，私搭乱建，确权部门就会从网上查到，就不会给你发证，就好比你成为老赖，再去任何银行贷款也是黑户，因为网络时代信息都是透明的，不要抱侥幸心理。

八、农村自建房院子算不算面积？

在我国南方农村自建房院子只算宅基面积不能算房子的建筑面积，在我老家因土地紧張，房屋的落地面积不能超过100平方米，宅地面积也不能超过200平方米左右，所以围墙也在范围内建设。

九、农村自建房30年算不算危房？

不一定。危房不是以年限定义。危房就是有危险了，不适合再居住了的房子。过去盖房子质量不一样，如果是水泥浇灌或者质量不错的砖房，只要没有要塌陷的可能，再有三十年也没事，这样的房子就不是危房。

那些泥巴土坯房，就不一样了，年久失修，看着就要塌了，那就是危房了。

十、2021农村自建房算不算首套房？

如果他原来没房，这就算首套房，如果原来有房，那就不是首套房

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