一、什么是跃层?假跃层？

　　所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。　　假跃层是指建房时建造的比较低矮的楼层。假跃层前后沿的高度不大于1.7m，实用功能不及真正的跃层。　　跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。　　跃层住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。

二、跃层和跃层哪个对？

跃层，即同一套套房的跨层设计。

三、农村三层自建房如何设计？

最近，看到很多问自建房设计问题的，因为这个事情还比较复杂，一两个回答说不清楚，所以我就像我写买房文章一样，把自建房在设计阶段你需要知晓的道理一次性讲明白，需要注意的和你需要知道的我都尽量罗列出来，这样的话，大家从设计开始的时候就心里有底了。

(1)前期场地条件资料准备

自建房，大多数都在乡镇地区，有一个集体性质的宅基地，在这个地块上建房子，很多情况下，当地的管理政府是有一定的要求的，我们之前在设计自建房的时候就遇到过，以下各种不同的限制：

1. 有的限制层数：现在大多数自建房都会有层数限制，这个是必须搞清楚的；

2. 可建面积的限制：我们遇到过一个自建房，当地村委对于自建房有一层的面积限制，就是根据你家的人口数量，限制你底层建筑面积能建多大，这个设计项目，建筑面积是限制了120平方米，而且这个计算标准还比较奇葩，就是找到你房子的四个最外的拐角，拉出一个矩形，这个矩形不超过120平方米就可以，一开始我们设计的房子有凸凸凹凹的造型，我们本以为按照建筑面积计算标准来算，结果村委不同意，他们只按照最外边四个拐角拉矩形算，最后设计方案全部推翻重改。所以这种限制最好一次性问清楚，不要搞得糊里糊涂的，回头你和建筑师都会很难受。

3. 用地的界限：就这个问题，很多人在设计之初都搞不清楚，来了就说我这块地多大多大，结果房子设计完以后，发现有一部分是村里规划的前院空间，大家房子都整整齐齐的一排， 不允许有突出什么的，或者有的时候邻居也不同意你冒个头出来，这时候设计已经定了，就要完全推翻，就很麻烦了。

在上面的问题了解清楚以后，另外还要对你用地的一些周边环境信息做一个梳理：

1.提供完善的地形信息：这个在平原地区还是比较好搞的，因为平原地区基本都是一大块平地，但是在一些丘陵地区，这个就麻烦了，很多用地可能就是个坡，这个坡的坡度大的话，在场地设计上，很有可能做成台地，或者要考虑很复杂的上坡下坡的交通形式。另外有的用地距离水边或者陡峭的山脚也比较近，这个时候一定要明确的提示给建筑师，让他们设计的时候能更好的利用地形或者规避灾害危险；

灾害危险种类比较多，有的是水灾，有的是山体滑坡，所以当你自己觉得可能需要考虑又拿不准的话，一定把问题交给专业的人，不要自己想当然。

2. 提供详细且准确的相邻建筑资料：有的用地，很大一块，自己在用地中间盖个房子，那这个就很简单了，不需要考虑周边建筑的影响；但是我们遇到很多案例是一块用地，东边或者西边（甚至两边）紧贴这别人家的房子，在集镇上这样的案例就非常多，这时候就要注意了，当别人的房子都已经盖好并且正在使用的情况下，你后建房，就要考虑好基础形式，一定要避免对于周边建筑的影响，不要挖个基础把邻居家的房子挖裂了，自己准备的钱没去盖房子，都去给邻居修房子了，那就得不偿失。

3. 摸清楚市政（或自然）接口的情况：对于市政接口来说，不光是道路交通问题，还有自来水、下水管道，电力接入等等位置，这个要先去探一探现状条件。如果建在山区的房子，相邻有溪流等等很好的自然条件，在设计的时候能进行很巧妙的运用，那也很好。我在黄山地区见到一个房子，房主院子有个水池，是从山溪里引了一个分支，里面养了些鱼，看上去就很不错。其实，关于利用自然资源，还有很多巧妙的方式，能帮助建筑节能减排。方法很多，具体情况不同，我就不举例了。

4. 了解和收集当地的其他工程案例：说白一点，就是去其他建房的工地去看，或者请教当地老师傅，问问你们当地建房一些要注意的工程事项；例如地基情况，一个地区，很多情况下地基条件是差不多的，因为各地的特殊性，而且自建房也不太可能找地质勘探单位做详细勘察，所以都是根据现有建设的经验来进行判断，这个经验和你收集到的照片资料，就是你后期建房的一个结构基础设计依据（大多数自建房都那么干，如果有条件，也可以请勘探单位，不过必要性不大，因为房子建的不会太高，如果建的高，还是勘探一下比较好）。另外，你们当地的建筑材料，有哪些是普遍在用的，比较便宜，也用的比较多，或者你们当地有什么盛产的材料，这个对于后期设计有很大的参考性。在这同时，最好能多去几个工地，拍点现场照片，主要拍地基和基础，其次就是主体结构。

（2）愿景

既然是自己建房子，都想建好，这个好与不好的评判，纯粹是自己喜欢。但是每个人喜欢的点不一样；我见过有的人喜欢建个欧式建筑，三层的很繁复的建筑，觉得这样很洋气，在当地有面子；有的人喜欢建成很现代的别墅，独树一帜，凸显自己的潮流倾向；也有的人就想建的古色古香的，因为他有很多传统文化爱好，就是喜欢传统一些的东西。对于这些愿景，自己一定要梳理清楚，把握好重点，你千万不要想，我要建一个很高端气派的房子，但是我又不想花那么多钱；或者我想建一个很传统的建筑，我又希望有很好的采光通风条件。这种既要又要，在你买个车、买个包上，都比较容易实现，但是在建房子上，实现起来就很难。所以自己的愿景要很明确，有重点。

（3）对房屋的需求

自建房，一般在需求上都是各异的，所以成熟的建筑师不会说自己在自建房上有多么好的套路和既往经验，因为需求不同、环境不同、经济条件不同，所以每一幢自建房都是一个独立的案例，建筑师只是在建造的设计技术上有经验，对于生活和居住方式的构建上，每次都是一个新的挑战。

所以你自己要把自己的需求想的清清楚楚，主要有以下几个方面：

1. 要住进这套房子的家庭结构需求：之前我们遇到过一个案例，委托人，准备建一个比较豪气的房子，和儿子一家一起居住，但可能因为儿子常年在外，读过书，需求不一样，在文化认知和生活习惯上有很大的差距，所以要求一个房子有两个套户，是从不同的建筑入口进入的。也就是说，这个房子将来会有两个入口，一个是老夫妻的，另外一个是儿子家的。可以在必要情况下，互不干扰，但是又居住在一起，看在身边，在有些事情上又能相互照应。

2. 要住进这套房子的人口年龄和身体条件：这个比较好理解，如果是给老年人住的，很多场所和设施都要有适老化的设计，方便老年人使用，也要防一防岁月长久后的意外情况，如果老年人逐渐行动不便了，将如何在这个房子里生活。

我在很多自建房案例中，就建议过在房子中间留一个储藏间，储藏间的设计预留上下位置是考虑好的，是为了将来可以加设一部电梯，因为很多委托人普遍年龄30-40多岁，也许几年或十几年后自己的原因或者接父母来住等等不可预料的状况，有人腿脚不方便了，或者膝盖什么的不好了，去爬一两层楼，会显得吃力，有个电梯就会避免这个问题。但是也发现，目前身体都还挺好的，也没有老人居住，电梯的必要性看着也不大，觉得加电梯也不会常用，有些浪费，这样的情况非常多，所以我们也就有了这样的设计想法。即使将来房主一辈子都不用加电梯，这种设计也没有什么损失，皆大欢喜，避免后患。

3. 对房间的功能需求：这个比较简单了，几个客厅？几个卧室？或者需要有什么独特的功能房间。比如我自己就是一个重度的音乐爱好者，我家里有很多乐器，各个房间都是，所以我要是找人设计房子（当然我肯定不会找别人的），我就会要求，有一个房间能作为乐器兴趣室，最好能独立在一个不打扰别人的角落，大概有多少空间，必要的话我觉得还要能连接一个独立的小阳台或者小院，我能在夕阳下弹弹吉他，等等这样很奇葩的要求。这个房间功能需求，最好是能分层归类出来，和建筑师说明清楚，比如你一层卫生间可以尽量的小、简单，就是应急使用，你二层的卫生间要以个大浴缸，这些你都要先想好，和建筑师交代好。

另外，自建房一般都有院子，你对院子的种种需求和想法，也是要梳理清楚和建筑师讨论的，因为院落的小规划也很重要，一个自建房好不好，院子能决定40%，虽然院子没有花太多钱，但是有了一个好用又好看的院子，能让你感觉你的房子真的很NICE。

4. 经济预算：这个太重要了，我们在设计房子的时候，其实对于经济型，要从源头把握，不可能房子的方案都做好了，你再通知我说你准备的钱不多，尽量节省一点。

一个建筑的平面布局，就已经构建出了成本系统。举个简单的例子，在同样的面积下，建筑形体规整，建筑空间比较统一，这样的造价就相对低一点。如果是建筑形体复杂，建筑风格前卫大胆，那造价不可能便宜的，所以一开始就要和建筑师说清楚，你遵循的方针是什么样的；你可以排列为，安全、经济、实用、美观，也可以排列为：安全、美观、实用、经济。这个提前和建筑师说明情况，以免有的建筑师下手过重，建设到一半，发现自己凸央凸森坡；

5. 当地的民俗习惯：有很多地区，在建房的时候都有很多民俗习惯，比如必须要堂屋，或者必须比西边邻居的地坪高一点，比东边的低一些；我还遇到过，要在后院留出一些预留的房间，叫做附房，我到现在都没搞清楚这附房的作用，我们在做一些新农村设计的时候，就见过套型内明明设计有卫生间和厨房，当地居民搬进去住以后，部分居民在后院附房里自己改建了一个厨房和一个卫生间，套型里的卫生间和厨房当储藏室。反正各种奇葩事情都有。

在这里，我真的想奉劝一下，如果你们当地的民俗，相当的传统，有很多你必须遵照的地方，那必须要坚持这个原则，和建筑师说清楚。如果你们当地的民俗并不是传统文化的遗留，只是周边邻居的习惯而已，这个其实是可以考虑自己建的房子与众不同的；社会在进步，科技也在发展，生活方式不断的也在改变，以前的很多习惯放在现在根本就不适用，如果觉得不是你必须要遵守的，可以多想想，能不能有更好的解决方式。

在我的祖籍地，每家建房子还是很传统，我看过很多兄弟姐妹、叔伯侄婶家的房子，都有一个堂屋，堂屋呢就摆了一张八仙桌，也没有像皖南地区一定会布置的“钟声瓶镜”（小贴士： 东瓶西镜指厅堂的陈设。旧时，住家客厅堂前的长案桌上设置讲究“东瓶西镜”，即东边放一花瓶，西边放一面镜子，中放一时鸣钟，象征：终（钟）生（声）平（瓶）静（镜），为了协调起见，往往在时鸣钟两旁各放一只瓷帽筒。有当地男人回到家中或外出串门也将帽子取下置放帽筒上，以显有翩翩儒士的风度……这些也是徽文化和民俗的重要组成部分之一。东瓶西镜”的设计，是徽州人一种心态的反映，希望家人外出经商为官平平安安，风平浪静。）

在徽州地区，很多宅子会延续这个传统，文化内涵很足，但我祖籍老家那种，就是完全就成了一个过厅兼餐厅的布局，很多情况下吃个饭还要把靠墙的桌子拉出来。并没有什么传统可言，但是很奇怪，大家都要去这么做，从来不管为什么要这么做。

我想，不就的将来，当地年轻人接受了很多城市居住文化，回去建好新房子，做给老一辈看，老一辈才能恍然大悟吧。多的那个堂屋，既没有用，还浪费钱。何必呢。

（4）委托建筑师

这个就复杂了，对于普通人来说，这个是非常困难的；

曾经发现这种需求比较多，所以我们公司也试着造一些虚拟的案例，其实就是想花点小钱做实验，在网上找了一些价格便宜的（500-1000块）试试，后来发现这种价格便宜的设计者，其实就是在帮你套用图纸；也有一些在各大平台自己宣传做自建房设计的，我个人判断，有很大一部分应该是骗子；因为看了很多宣传的视频和图文，看到的作品有很多就是经验设计，或者不能叫做设计；

不过也有很多出色的建筑师在干这个事情，我在知乎上看到过不少位分享案例的，那种案例一看，绝对是有设计水平的。

这个也很好分辨，就是你看他设计的案例，是不是你一眼就觉得很常规、很熟悉，或者你觉得和很多别人家房子相像，放在哪都能用，如果这这种，那赶紧润。

如果你看到的实际案例（记住一定要是实际案例，是这位建筑师设计并且建成的）感觉是很有个性化的，而且看上去很舒服（我不能说很漂亮了，因为大家审美差异很大，而且房子的建筑立面风格基本都是委托人在操控，不能代表建筑师的实际水平），那这个设计师大概率是不错的，可能也比较对你胃口。你可以去联系，谈谈价格，看看你能不能接受，最好这个设计师和你的宅地不要距离太远，因为很多情况下，设计师需要现场踏勘，太远了，成本很高，根本来不了，以后现场服务机会就很少，可能就不太合适了。

对于建筑师的设计价格，真的没有什么好推荐的标准，因为你委托设计的范围和你请的设计师咖位不同，价格还是有很大落差的。

比如，你请位建筑师，你说我只要你帮我做一下平面布局的设计；

这个呢，就比较便宜，因为这个工作量不是很大，图纸量也很小，我估算正常的一个平面布局，200平方以内，也就一个工日就能干完了，建筑师一个工日的日薪500-2000不等，然后加上你会反复提些意见，这个平面布局设计可能要来来回回做个两三次，就按照日薪乘三，合理的价格也就这样了。但是你要反复不停的改，那人家肯定是要恼火的，会崩掉，哈哈！

如果你想做一个建筑的方案设计；那建筑师要完成的图纸量就比之前多一些，要把建筑的外形画出来，并且如果你有（提前说好的）需求，还要给你一到两张透视效果图，这个抛去之前的“平面布局”收费，还要再加1-2倍进去，设计费用差不多就在3000-12000不等；

如果你要做全套的施工图，就会有建筑设计，结构设计，水电设备等专业的设计，这个价格还要往上加2-3倍，大概6000-40000吧。如果是很厉害的知名设计师，还可能是个网红啥的，我只能说上不封顶，但是正常的设计院设计师，私人帮你做设计，取费应该和我预估的差不多。

这个费用范围看上去好大是不是？其实建筑师的水平和责任心，放在一个作品里，实际的设计成果差异也很大，就像汽车一样，三五万也有，二三十万也行，两三百万也能花的出去。只要你觉得你选到了合适的就可以。有钱难买你乐意是不是！

（5）自己还要补充点功课

在你委托到建筑师以后，除了之前我说的那些，其实你自己也要做点功课，因为你在和建筑师交流的时候，你会发现他问的一些问题会有点抽象，比如，你喜欢的建筑风格。估计你一个外行你是回答不了的，我就建议很多人，自己去网上看，看到自己喜欢的图片，把收集起来，挑一些有针对性的，告诉建筑师，我就喜欢这样的，建筑师一般看到就明白了，他会针对性的和你讨论，这样你们交流起来就很顺畅，千万不要自己当小白，那样的话，设计进展会很慢。并且你对于装修上的一些事情，也要多了解，你可以提前看看家具，或者去一些购物网站上看看有没有你喜欢的东西，甚至是你的装修风格，都可以收集整理好，这样你和建筑师能再很多问题上讨论的很深入，对于整个房屋的设计有很大的推进作用。

（6）技术决策

在和建筑师或者工程师沟通的时候，会有很多地方需要你来决策的，如果是比较表象的问题，例如外立面选用什么档次或者什么形式的材料，这个在我前面提到的补充功课，你做好了，你肯定能决策的了；但是遇到技术决策，尤其是重大的技术决策，估计一般人就很难做出决定了，除非你功课做的比较好，能比建筑师还好。否则，一定要和建筑师多协调，多点时间给他，不要轻易拍板就要怎么样怎么样，既然你请了建筑师，那他一定是会给你解决问题的。

我来说一个我们遇到过的案例，不过这个决策也是比较普遍的一个案例，就是委托人在平屋顶和坡屋顶之间无法选择，很头疼；

对于自建房来说，大家都会遇到屋面漏水的顾虑，所以平屋顶虽然有提供活动场所等诸多有点，却也犹豫的不太敢用。那就选坡屋顶吧。但是在我们建筑设计技术上来看，如果是坡屋顶，自由排水的话，可能将来漏水渗水的几率就小很多，甚至以后不会有。但是如果是有组织排水，就是有坡屋顶天沟的情况下，很多还是会有漏水渗水的，那坡屋顶的意义在哪呢？

这种就是坡屋顶自由排水，水是从屋面瓦直接落到地面去；但是这种有个不好的地方，就是雨水无组织的下落，建筑高度超过6米了都，肯定不利于墙面耐久性，而且对于院子里铺地较多的情况下，积水会很讨厌。

这种就是有组织排水，有个天沟，这个天沟如果积水过久，就会漏水渗水，无论是内嵌的还是外挑的，工程上这种漏水的案例，是普遍现象，一旦漏了，你永远都受折磨，只能求天不下雨；

当时我们讨论的时候，这两种都不行，当场就给出了另外的建议，做坡屋顶，但是要用成品天沟；

这种就是坡屋顶加成品天沟的效果，这种天沟是后加外挂上的，后期坏了都不会漏水，还可以更换，避免了前面那个问题。

接下来又讨论了坡屋顶的做法问题，委托人提出，因为需要考虑节能隔热，是做两层屋面板，还是一层。

这个就没有办法了，因为房子是人家自己的，别人顾虑的多，确实也能理解。其实我个人是喜欢只做一层屋顶的。夏天热了就开空调呗。

有的人会倾向这样的做法（我在网上随便找了点图片）:

就是即做一层平顶，又做一层坡顶，有利于隔热；

也有人倾向于这一种：

直接只做一层坡顶，但这个对于委托人来说，他非常担心将来夏天会暴热。

委托人自己也拿不定注意，后来就把问题抛给我们，我研究了一下，给建议了一种南方地区常用的方式，但是稍微改良了一下，我简单做个示意图说明一下：

我们设计的时候，设计一个平屋顶，加一组钢筋混凝土构架，这样平屋顶部分能够上人，作为活动或者休息平台使用，按照正常的防水保温上人平屋面进行设计，然后业主可以在上面加一个钢构的坡屋顶（就是下图水红色部分这样，造价比较低），大概加完是这样的：

这样的话，和之前解释的那种，即做一层平顶，又做一层坡顶，造价差不多，由于上层的屋面做了天沟处理，形成有组织排水，这样平屋面的积水就特别少，而且平屋面得到了构架坡屋面的保护，漏水几率小很多，另外平屋顶夏季受日照的温度影响就小了很多很多，节能也还不错。

按照委托人的外立面喜好，这个屋顶做出来就是这样的：

虽然不能说是完美，但是也能缓解了委托人大部分的顾虑。

以上案例我想解释的是：像这样非常具有专业技术性的决策，一定是委托人和建筑师共同去讨论 ，切实的去解决实际问题，多给点时间，多想几个思路比较一下，从造价、耐久性、美观性等等方面去进行综合，最后也许就能得到一个大家都觉得满意的结果；

这样才是委托建筑师进行设计最有意义的地方。

大概我现在能想到的就那么多，可能字数比较多，难免会有一些错别字，希望能够理解。后期我有什么想到的地方，会进行补充。

四、农村自建房，可以盖7层吗？

先去房管所报批，原则上自建房是有面积限制的，比如说90平方一个家庭

你这样的情况应该是不能免费用自家的宅基地，要出土地出让金的，每个地方的情况不一样吧，很多地方就是不能建房

如果是做集镇规划的话，地基价格不便宜，要去拍地基，有统一的外立面要求

高度的话只要基础扎实，当地地质条件容许，肯定是可以盖七层的，不过建议做电梯，没有电梯太不方便了，七层电梯也不算贵，建造成本各地其实相差不大，框架结构差不多一千左右，是正负零上的造价，不包含基础。装修就不好评论了。

五、广东农村自建房最多可以建多少层？

目前农村自建房对于高度及层数要求不同的，广东地区有的在平台找设计师设计8层自建房，有的也在5层左右的，你可以咨询当地相关规划部门的要求，这个属于规划部门审批并发给你规划指标，上面会写明高度及层数要求的

希望虫筑自建房能够帮到你

六、农村自建房两层，求材料配置？

农村自家的房子，有钱可以搞好一点，没钱省一点也不会有多大是，混凝土配置，C25-C30强度的足够了，具体配比到网上去搜，一搜一大把。楼板厚度10-12厘米够了。四周搞个圈梁，6根16mm直径，箍筋搞8mm直径，150mm间距，或者10mm直径，200mm间距，梁交叉的地方适当多加几个箍筋。梁高400-450mm，宽跟墙一样宽，挑出去的部位，面上多加一两根16的钢筋，箍子一样加密一点。楼板上钢筋搞10mm直径，100-150mm间距，双向单层布置，梁位置加一层和墙与墙走向垂直布置的扁担筋，10mm直径，150mm间距，梁中线出来1.5-2.5米长，跟开间大小而定，三分之一开间为宜，有钱搞双层的楼板钢筋最好。楼梯间梁钢筋适当把钢筋加大一点，6根20的差不多了。最后提醒一点，两层的钢筋一定要分开，不要贴一起了。钢筋底下垫点钢筋头，片石等，把钢筋垫起一点，不要完全贴在模板上，梁里面一样，保护层厚度要控制好。祝早日建成新家！

七、2022年农村自建房可以建五层？

2022年农村自建房审批政策都相对严格了，主要审查房屋高度、房屋面积是否超出

对于农村自建5层，从高度及面积方面都是相对比较高的

建议还是提前咨询当地相关部门对于建房审批要求及条件，否则后期审批不通过会变成违建的

八、农村自建房两层设计图纸。？

这个还需要看房子周边的环境、家庭成员人数、地块的形状、地块的性质等问题，需要进一步沟通才行，即使现在给你一份图纸，也不一定符合你家的地块，这是对你的不负责。

提供3个方案参考一下：

1、如果你要求不高，请来找我们要免费图纸参考，有1000套免费图

2、或者购买通用图纸，费用在199~599元不等；

3、定制：根据地块、周边环境、客户的需求进行专属定制，费用不定，这个就是根据你的所有要求进行的图纸设计，根据需求的多少和复杂程度不同，费用也不同。

九、农村6层自建房

十、农村自建房5层

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