农村自建房办不动产证多少钱？

一、农村自建房办不动产证多少钱？

回答：农村自建房进行不动产登记时收费标准为每件80元。

本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

自建房不动产证收费标准

　　二、农村自建房不动产登记办理流程是怎样的？

　　1、办理材料

　　按照不动产登记操作规范申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证明或土地权属材料，建设工程符合规划的材料，房屋已竣工的材料，房地产调查或者测绘报告，相关税费缴纳凭证，法律行政法规，以及实施细则规定的其他材料等等，这些材料都是在办理过程中需要的，所以一定要准备齐全。

　　2、登记不动产的步骤

　　首先自建房房主需要提出申请，也就是提交申请书，以及有关申请材料，提交之后，有关工作人员会受理，需要等待公告，公告出来后，如上面有名单，还需向上级申请，具体情况村委会会告知如何操作，领导审核通过之后，需要去相关部门缴费，缴完费记载于登记簿当中，然后在发放不动产登记证明，如果材料齐全，前后所花费的时间一般都是一个星期，最多不会超过一个月，当然如果材料不齐全，所花的时间就可能会更长了。

　　三、不动产登记的审核

　　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

　　（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

　　（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

　　（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

　　（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

　　不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

　　根据法律规定可以得知，自建房属于住宅类的不动产，那么进行不动产登记时收费标准为每件80元，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。

二、农村自建房办宅基地证还是不动产证？

农村宅基地证属于原来农村集体土地使用权证，不包括房屋产权证书，现在不动产权证书属于合二为一，也就是说不动产权证书包含宅基地证和房屋产权证书，现在为了方便快捷，与时俱进，已经不用房屋产权证书和宅基地证，所以现农村自建房发放的是不动产权证书。

三、农村自建房超高了能办不动产证吗？

现在农村建房不在像以前一样，自己把房建起来就好。而是有一定评定标准，那么自建房超出面积能拿房产证吗?

自建房超出面积是不能拿到房产证的。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积

四、农村自建房办不动产证要多少钱？

1、如果已经有房屋产权证或者土地使用证，目前想换成不动产证，一般只收取工本费为八十元。如果买房交易办理不动产证，需要把所有关于房屋办理材料进行收费与缴纳税费。

2、办理不动产证需要缴纳测绘费为1.36元/平方，买方，评估费大概为0.5%，契评估额为1%。如果是二手交易卖方所得税1%，交易费为6/平方，而买方工本费缴纳80元。其他营业税为5.55%，房屋属于二手房合同印花税上暂时免，还有就是房屋交易税，这个是分94平米以下，如果房屋面积越大，那么税率就越高，一般新房为2.5%，3%，4%三种。

五、农村自建房有不动产证吗？

农村自建房没有不动产证的。

农村的村民要在村里建造房屋，按照现在的政策首先耍向村委会申请地基，村委会按照政策同意后向国土局报批，国土资源局审核同意后批准建造。房屋造好后由国土局测量后未超出建造面积准于发放土地使用证，所以农村按规定自建的房层只有土地使用证，没有不动产证。

六、农村自建房老证换不了不动产证？

不动产权证相对于房产证来说，内容要更加的详细，因此现在也是实行办理不动产权证，而不是房产证。而以前已有的房产证将其更换成不动产权证即可，更换流程如下：

1、先要依申请的不动产登记，并准备好相关的证明材料，包括有：房产证原件及复印件、身份证、登记申请表、其他补充材料等等。

2、所在地的县级人民政府不动产登记机构进行受理，并对手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核。

3、审核通过，原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。

另外，还有一种情况就是只有土地使用证，那要不要换不动产权证呢？实际上，土地使用证也是不动产权证的一种形式，不过它只会记录土地使用的相关情况，与房屋情况是不相关联的，因此要想增加房屋的信息的，或者说想要行使房屋权利的时候，则同样的也需要去换领不动产权证。当然按照国家“不变不换”的原则，旧证、新证同时都具有法律效应，如果没有实际的使用需求，可以不进行更换。

七、农村自建房为何要办理不动产证？

农村自建房办理不动产证，主要是为了确立房屋的权属和产权，保障房屋的合法权益。

在过去，农村自建房的建设和管理比较松散，很多房屋并没有办理相关的产权证明文件，存在一定的法律风险和不确定性。如果没有产权证明文件，房屋的产权归属和权益就难以得到有效的保障，特别是在土地征收、拆迁、继承等方面的纠纷中容易发生法律纠纷。

办理不动产证可以确立农村自建房的合法权属和产权，保障房屋的合法权益，使房屋的权益得到有效保护。同时，不动产证明文件还可以作为房屋质押、转让、继承等交易活动的有效凭证，便于房屋产权的流转和交易。

需要注意的是，不动产证的办理程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同，你可以咨询当地的不动产登记机构或者相关的政府部门，了解具体的办理流程和要求。

八、农村自建房不动产证可以更名吗？

农村自建房不动产权证可以办理更名。

农村自建房属宅基地用途，根据不动产登记暂行条例实施细则的规定，可以办理单独的宅基地使用权登记，也可以办理宅基地使用权及房屋所有权登记，关于更名涉及的登记类型包括转移登记、更正登记和变更登记。

转移登记是指将房屋及土地权利转让他人，而发生的登记行为。

更正登记是发现不动产权登记内容有错误，而发生的登记行为。

变更登记是权利主体名称变更引起的登记行为，但不涉及权利转移。

九、农村自建房有不动产证可以重建吗？

不可以。如果农村房子要翻建需要到村里申请翻建手续，再到乡里申请批准然后再到土地管理部门申请，审核批准通过后才可以在原来的房子的位置翻盖，不要超出原房子的面积。如果要超出原房子的面积就要申请翻扩建手续。到也不能超过农村住宅所规定的面积。

十、农村自建房不动产证算首套房吗？

算，产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

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