违规农村自建房的标准有哪些？

一、违规农村自建房的标准有哪些？

建房是大事，建得好是本事，建房那是一辈子的大事，可不敢胡来！对于村民而言，现在在农村建房是最明智的。随着乡村振兴战略的实施，农村的建设和发展越来越好，在农村盖房可谓是最好的选择。对于常年在外务工的人来说，在农村拥有一栋自建房会减少许多压力，也许年轻时在外面奋斗，但很多人赚到钱了还是想回到农村养老，在他们眼里，这或许是最好的归宿！

当然，虽说现在在农村建房很重要，但在盖房之前，有一些规定大家还是要了解的，可以避免违规。

01

不要在耕地盖房

耕地是我国最宝贵的资源，在现有的规定上，从去年开始，关于耕地如何使用，我们国家也加强了管理，并且也落实了最严格的耕地保护制度，相信很多人已经知道这么回事。按照有规定，现在是不能在耕地建房的，一旦被村里发现，也会第一时间叫停，尤其是乱占耕地建房的行为，我们国家会严惩不贷，发现一处拆除一处，这一点规定，大家要谨记在心，如果涉及农用地盖房的，一定要提前申请用地变更手续，这样可以让自建房具有合法性。

02

不要违反一户一宅

农村宅基地是每个村民都可以使用的，只要是村集体成员就可以申请一块宅基地盖房，但因为过去农村没有严格的管制，许多村庄都出现了一户多宅的现象。而近些年，随着农村人口不断流失，闲置下来的宅基地也开始增加了。为了规范宅基地使用和管理，我们国家全面落实了“一户一宅”，也就是说从现在开始，农村村民一户只能申请一块宅基地盖房，不管是房屋面积不够住，还是其他原因，子女要建房都需要分户申请，这个几乎村村无法避免。

03

不要超占面积盖房

农村建房的使用面积也是有严格要求的，自己申请的面积也要按照各地的标准进行审批，比如说；有的地方规定每户村民申请的宅基地使用面积是120平方米，村民建房就需要按照120平方米的面积建设，超出一平方米都要被叫停，而且还会影响房屋的建设进度，同时也会让房屋失去法律的保护，这一点大家也要放在心上，村里和乡镇批多少，大家就建多少，切勿超占面积盖房，不然吃亏的是自己。

04

不要超过楼层标准

农村的自建房也要符合新农村建设的标准，最近几年，随着农村建房管理条例的出台，各地区也围绕着农村之前落实的建房制度出台了一些地方措施，在楼层建设方面也提出了新的要求。比如说：村里限制村民建造四层的房屋，因为当地的要求只允许村民建设两到三层，多一层就是违规，轻则拆除，重则罚款，这一点大家也要清楚了。

05

不要未批先建

按照土地管理法的规定，未批先建也是不允许的，现在的时代不同了，以前也许大家在没有批准的情况下可以建设新房，然后等房子建好了再去补办手续，但如今，这种现象已经被遏制，个人建房必须按照土地管理法和个人建房管理条例进行，如果发现村民未批先建，我们国家会第一时间严惩。

二、广西农村自建房政策？

申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：

1，因子女结婚等原因需分户，缺少宅基地的：

2，外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的：

3，因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划了人进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

三、2023农村自建房政策？

1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备;

3.如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

四、海南农村自建房政策？

海南省农村建房报建实行“一表一证”制度。符合条件的建房户提出建房申请，并填报《农村居民建房报建申请表》。村民建房前，还应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线开工建设。农村危房改造户要全部纳入报建管理，按照流程要求办理相关报建手续，对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。

一、申请建设工程规划许可证需要提交申请，电请资料包括:

1.《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章;

2.有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;

3.土地使用权属证件及附图。

二、土地利用总体规划按照下列原则编制:

1.落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制;

2.严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地;

3.提高土地节约集约利用水平:

4.统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展;

5.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用;

6.占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相业当。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六一二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖，出租，赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

五、长治农村自建房政策？

根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

六、广东农村自建房政策？

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;

四是农村居民建房必须“一户一基”;

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

七、农村自建房违规如何处理？

1 农村自建房违规需要依法进行处理。2 农村自建房违规主要是指在农村地区未经批准或违反相关规定擅自建造房屋。这种行为违反了土地管理法律法规和建筑规范，可能存在安全隐患和影响农村环境整治。3 处理违规自建房的方法有多种，一般包括责令拆除、罚款、追究法律责任等。具体处理方式会根据当地的法律法规和政策进行决定。4 此外，为了解决农村自建房问题，还需要加强农村土地管理和规划，加强宣传教育，引导农民依法合规建房。同时，政府也应该提供合法的住房建设途径，满足农民的住房需求，促进农村发展和农民生活水平的提高。

八、农村自建房确权的政策？

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时应当遵循一些原则，例如，接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权；继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权等等。

九、农村自建房政策广东最新？

宅基地建房新规1、属于危房改造范围危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。2、房子需要重新翻建这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。3、通过分户后盖新房现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

十、2021农村自建房加盖政策？

一、2021年农村建房政策是怎样的？

1、建房需要的条件：

（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

（4）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

2、建房需办理的手续：

（1）建房户向村委会提出建房申请。

（2）村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请。

（3）乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表。

（4）填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

（5）审批完成后建房户领取产权证。

3、建房申请面积标准：

农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米；人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米；坝上地区每处不能超过467平方米。

北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地最高不得超过0.25亩；其它地区不得超过0.3亩；1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。

山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米；人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米；山区建房的每户最多不得超过266平方米。

注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门！

二、2021年农村哪些区域不能盖房？

1、耕地保护区

《土地管理法》第七十四条规定，占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房等，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、治理，并处罚款，构成犯罪的，直接追求刑事责任。

2、公路两侧控制区

出于安全考虑，国道、省道以及国家一二级公路两侧禁止建房，也不允许在公路两旁居住。

3、水源地附近区域

水源地是重要的自然保护资源，一旦在靠近水源的地方建房，势必会造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允许的。

4、历史文化保护区

农村有些地区是遗留一些历史古迹的，是历史文化遗产，国家对这些区域还专门设立保护区，因此这些地方是绝对不能够建房的。

5、生态资源保护区

有些农村里有生态保护区，这些地区附近环境很好，但生态资源保护区有非常宝贵的动植物，受国家保护，因此，这类地区是禁止建造房屋的。

现在农村土地越来越值钱了，乱盖房的情况也将逐步管制了，所以建房子前要去当地相关部门咨询下政策，避免建好了后期被拆除。

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