杭州农村自建房可以办理产权证吗？

一、杭州农村自建房可以办理产权证吗？

可以

农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

二、农村自建房怎么办理不动产权证？

农村房屋不动产权证办理流程是什么？

1、所需资料：申请人身份证明材料、不动产权籍调查成果、土地权属来源材料、建设工程符合规划、房屋已竣工材料。

2、办理流程：（1）申请：由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料；（2）受理：对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受；（3）审核：对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核；

（4）记载于登记簿：经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿；

（5）领取《不动产权证书》：

三、农村自建房不动产权证不给办理怎么办？

申请房屋确权后可以办证。

民法典规定，如果不予办理房产登记的，可以先进行房屋确权，确权以后再申请办理房产证。因为民法点规定，公民的不动产物权的变更和转让，经过合法的，依法登记后产生法律效力。如果在完成以上程序后还是不给予办理房产证的，可以向当地执法部门起诉，并可以通过和解，诉讼和仲裁等手段解决。

四、农村自建房要办理哪些手续？

乡下盖房子涉及办事事项：农村村民住宅用地审核（含资格审核）、乡村建设规划许可、建设工程规划许可（涉及城镇建设用地范围）、确定农房设计方案、建设工程施工许可、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收。 受理机构 ：乡（镇）人民政府。 决定机构 ：乡（镇）人民政府：农村村民住宅用地审核（含资格审核）、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收。 设区市、县（市、区）自然资源主管部门：乡村建设规划许可、建设工程规划许可（城镇建设用地范围内适用）。 设区市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门：确定农房设计方案、建设工程施工许可（工程投资额在30万元以上并且建筑面积在300平方米以上的建筑工程适用）。

（一）农村村民向户口所在地的村集体经济组织或者村民委员会提出建房书面申请，提交村集体经济组织、村民委员会讨论审核。 （二）经村集体经济组织、村民委员会讨论通过后予以公示，公示无异议的，向乡（镇）人民政府递交申请材料。 （三）乡（镇）人民政府重点审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、拟用地是否符合相关规划、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、是否有农房设计方案等。符合条件的由乡（镇）人民政府核准农村宅基地和建房（规划许可）审批表并向申请人核发农村宅基地批准书和受托核发乡村建设规划许可证。在城镇建设用地范围内的农民建房，由自然资源主管部门或乡（镇）人民政府受托核发建设工程规划许可证。工程投资额在30万元以上并且建筑面积在300平方米以上的建筑工程，还应当由建设主管部门或乡（镇）人民政府受托核发建设工程施工许可证。 （四）申请人取得相关审批证书，并与建筑施工单位或农村建筑工匠签订施工合同后，应预约申请放样。

（五）建房村民应当将确定的基槽验收、竣工验收时间事先告知或者经由村民委员会告知乡（镇）人民政府。乡（镇）人民政府届时应当派员到场监督并形成记录。 （六）农户建房完工后，乡（镇）人民政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至、建筑高度等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房等，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，应及时向不动产登记部门申请办理不动产登记。 （七）乡（镇）人民政府负责将农村住房建设管理中收集的资料整理归档，参照城市建设档案管理规定和标准，加强农村住房建设档案管理并建立电子档案，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源、住房和城乡建设主管部门备案。 以上是一个大致要求和流程，每个地方都有不同，具体详情请咨询本地宅基地管理部门。此回答仅做参考。

五、农村自建房集体产权证能贷款？

农村自建房集体产权证也可以作为财产抵押贷款，但价值较低，贷出来的资金也很少，农村商业银行有这么操作的，主要是面向支农资金，针对农民农业生产投资的，数额较小，银行承担风险小，其它银行没有这方面抵押，小产权抵押也有争议，一般不办理。

六、农村仓库可办理产权证吗？

必须要搞清楚这个仓库属不属于宅基地，如果不属于宅基地是绝对不能办房产证的，也不可以买卖。如果你买了以后证办不了，还得遭到有关处罚。无论是买农村的仓库还是买农村的房，必须要搞清楚房子的下属基地，是不是农村宅基地，如果不是千万不能买。

七、农村宅基地办理产权证

农村宅基地办理产权证是农村土地制度改革的重要一环，也是农民群众在农村发展中的基本权益保障。随着农村宅基地制度的不断完善，越来越多的农民开始意识到拥有宅基地的产权证书的重要性。那么，农村宅基地该如何办理产权证呢？本文将为大家详细介绍。

农村宅基地的概念

首先，我们需要明确农村宅基地的概念。宅基地是指农村集体所有的土地，用于农民的住房建设和生活其他用途的土地。农村宅基地的办理产权证，是将农民在农村宅基地上的使用权变为所有权的一种制度安排。

农村宅基地办理产权证的目的

农村宅基地办理产权证的目的在于保障农民的合法权益，加强农村土地的管理，打破农民对土地所有权的瓶颈，促进农村经济社会的发展。只有通过办理产权证，农民才能真正拥有农村宅基地的所有权，从而在农村发展中更加自由地进行经营和规划。

农村宅基地办理产权证的具体步骤

农村宅基地办理产权证的具体步骤可以按照以下顺序进行：

1. 确权登记：农民需要向所在村委会、居委会等单位提供相关材料，如宅基地使用权证、土地承包经营权证等，进行确权登记。
2. 公示告知：登记完成后，农民的确权信息将进行公示，以便其他村民提出异议和申请。
3. 颁发证书：公示期结束后，农民可以向相关部门申请颁发宅基地产权证书。
4. 办理过户手续：如果农民需要将宅基地进行过户，可以准备相关材料，按照相关规定进行过户手续办理。
5. 缴纳税费：办理产权证之后，农民需要按照相关规定缴纳土地使用税、房产税等税费。

农村宅基地办理产权证的注意事项

在办理农村宅基地产权证的过程中，农民需要注意以下事项：

1. 选择正规渠道：农民办理产权证应选择正规渠道，避免与不法分子合作，遭受经济损失。
2. 咨询相关政策：农民可以咨询所在村委会、居委会等单位，了解相关政策和办理流程。
3. 准备齐全材料：农民在办理产权证时，应准备好相关材料，如土地证、承包经营权证、户口簿等，并按照要求进行复印、公证等手续。
4. 申请时限：农民需要在规定的时限内申请办理产权证，避免错过相关办理期限。
5. 关注费用标准：在办理产权证过程中，农民需要关注费用标准，避免被收取不合理费用。

农村宅基地办理产权证的意义

农村宅基地办理产权证的意义体现在以下几个方面：

• 确权保障农民权益：农民通过办理产权证，能够确保自己在农村宅基地上的合法权益，享受土地所有权。
• 拓宽农民经济发展渠道：拥有宅基地产权证的农民可以更加自由地进行农业经营、农村旅游、乡村民宿等经济活动，为自己带来更多的收益。
• 促进农村土地流转：产权证的办理使农村宅基地具备可以流转的性质，农民可以将宅基地进行出租、交易等操作，促进农村土地的有效利用。
• 提升农村宅基地价值：办理产权证有助于提升农村宅基地的价值，增加农民的财产价值和财富积累。

农村宅基地办理产权证的前景

农村宅基地办理产权证在未来具有广阔的前景。随着农村土地制度改革的不断深化，农民将逐渐意识到办理产权证的重要性。同时，政府也将加大政策的支持和优惠力度，为农民办理产权证提供更加便利的条件。办理产权证将进一步促进农村经济的发展，推动乡村振兴战略的实施。

综上所述，农村宅基地办理产权证是农村土地制度改革的重要举措，具有重要的意义和前景。农民通过办理产权证，能够保障自己的合法权益，在农村发展中获得更多的机会和权利。希望农村宅基地办理产权证的政策继续完善，为农民提供更好的服务和帮助，推动农村社会经济的进一步发展。

八、农村办理不动产权证是好是坏？

农村办理不动产权证当然是好了。我认为不动产权证就好像是我们的身份证一样，不仅代表归属问题，同时与我们的利益也是紧密相关。不动产权内容明确规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)、建筑面积等问题，这些都是不动产交易中的必要内容。

农村的房产一样会有交易，一方面常见的房屋买卖，所谓的没有不动产权证的农村房屋也就是我们日常生活中所说的小产权房，小产权房的信息有限，它可能只是在政府相关部门有个简单的坐落和建筑面积大小的登记，而现实生活中的大部分人都是不愿意买小产权房的，极度没有安全感，就好像情侣结婚办了酒席而没领证，而办理了不动产权证，就是真正意义上的大产权房了，相当于用法律手续确认了不动产权，可以让交易透明化、明确化，大大降低了买卖的风险，使得农村的买卖房屋更加安全，同时这也是我们国家制度上的完善。

另一方面关于拆迁，尤其是近年来，我们国家全面建设小康社会，大力支持新农村建设，拆迁就变成了常见的新农村建设现象。有多少人因为拆迁发家致富了，又有多少人因为拆迁妻离子散、家破人亡了，可能会觉得这很夸张，其实现实比这还夸张，这都是因为大多数的农村土地拆迁并没有明确的补偿依据。如果在农村办理了不动产权证，以后在农村土地拆迁上就会有了明确的补偿依据，土地使用面积、建筑面积、土地使用年限、权利人、共有情况、权利人类型等信息一目了然，在根本上保证了农民的权益，也在一定程度上维护了我们这个社会上的公平。

九、农村自建房有产权证有什么好处？

有好处。因为农村自建房获得产权证后，可以证明房屋的所有权归属，便于购买贷款等金融服务，增加了房屋的价值和流动性，方便家庭的资产管理和继承传承。同时，也有助于加强农村国土管理，维护土地资源的合理利用和保护。此外，获得房产证也意味着农村居民在法律上的权利得到保障，可以享受国家相关政策的福利，如农村危房改造、住房补贴等。总体来说，农村自建房获得产权证的好处是多方面的，可以提高房屋的价值和流动性，方便资产管理和继承传承，还能够享受相关政策的福利。

十、农村自建房验收后多久出产权证？

各个地方的政策不一样，办理房产证的时间可能不一样。正常情况下自建房房产证需要6个月左右的时间。具体步骤如下：向村委会申请，村委会出具介绍信。拿介绍信到乡镇政府的乡建办提交申请，乡建办出具规划许可证，(大概15个工作日)。

拿规划许可证到国土所， 国土所出具居民宅基地申请审批表(这个时间长些30个工作日)。这两个齐全了，就可以建房了。

房子竣工，乡建办验收合格出具验收合格报告，乡建办出具私有房屋所有权登记审批表，个人出具身份证复印件，这些齐全拿着所有上面说的批件，到房产部门申请办理房产证，房产部门踏查，测绘部门出具测绘报告，之后房产部门发放房产证。

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