农村自建房怎么办理不动产权证？

一、农村自建房怎么办理不动产权证？

农村房屋不动产权证办理流程是什么？

1、所需资料：申请人身份证明材料、不动产权籍调查成果、土地权属来源材料、建设工程符合规划、房屋已竣工材料。

2、办理流程：（1）申请：由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料；（2）受理：对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受；（3）审核：对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核；

（4）记载于登记簿：经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿；

（5）领取《不动产权证书》：

二、农村自建房不动产权证不给办理怎么办？

申请房屋确权后可以办证。

民法典规定，如果不予办理房产登记的，可以先进行房屋确权，确权以后再申请办理房产证。因为民法点规定，公民的不动产物权的变更和转让，经过合法的，依法登记后产生法律效力。如果在完成以上程序后还是不给予办理房产证的，可以向当地执法部门起诉，并可以通过和解，诉讼和仲裁等手段解决。

三、农村自建房三层能办不动产权证？

不能，在农村自建三层楼不可以确权是因为它不符合村统一规划。宅基地确权是登记宅基地和房产信息，办理不动产权证，这就要求宅基地必须是合法的，房屋也必须符合村统一规划，如果不是楼房村，村委统一规划的平房

四、农村办理不动产权证是好是坏？

农村办理不动产权证当然是好了。我认为不动产权证就好像是我们的身份证一样，不仅代表归属问题，同时与我们的利益也是紧密相关。不动产权内容明确规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)、建筑面积等问题，这些都是不动产交易中的必要内容。

农村的房产一样会有交易，一方面常见的房屋买卖，所谓的没有不动产权证的农村房屋也就是我们日常生活中所说的小产权房，小产权房的信息有限，它可能只是在政府相关部门有个简单的坐落和建筑面积大小的登记，而现实生活中的大部分人都是不愿意买小产权房的，极度没有安全感，就好像情侣结婚办了酒席而没领证，而办理了不动产权证，就是真正意义上的大产权房了，相当于用法律手续确认了不动产权，可以让交易透明化、明确化，大大降低了买卖的风险，使得农村的买卖房屋更加安全，同时这也是我们国家制度上的完善。

另一方面关于拆迁，尤其是近年来，我们国家全面建设小康社会，大力支持新农村建设，拆迁就变成了常见的新农村建设现象。有多少人因为拆迁发家致富了，又有多少人因为拆迁妻离子散、家破人亡了，可能会觉得这很夸张，其实现实比这还夸张，这都是因为大多数的农村土地拆迁并没有明确的补偿依据。如果在农村办理了不动产权证，以后在农村土地拆迁上就会有了明确的补偿依据，土地使用面积、建筑面积、土地使用年限、权利人、共有情况、权利人类型等信息一目了然，在根本上保证了农民的权益，也在一定程度上维护了我们这个社会上的公平。

五、农村自建房集体产权证能贷款？

农村自建房集体产权证也可以作为财产抵押贷款，但价值较低，贷出来的资金也很少，农村商业银行有这么操作的，主要是面向支农资金，针对农民农业生产投资的，数额较小，银行承担风险小，其它银行没有这方面抵押，小产权抵押也有争议，一般不办理。

六、农村自建房怎么办理不动产权证，需要什么手续？

农村自建房办理不动产权证需要向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请。

农村居民建房申请宅基地的审批程序：

1、向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、对于申请建房户，村集体经济组织应该在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

七、农村贫困户自建房子可以办不动产权证吗？

可以的，只要是合理合法的自建房都可以办不动产权证。农村建房子时需要先到村委会申报，由村委会派人到现场宅基地查验合格后才可以动工建房(如果是祖传宅基地则不需要村委会查验)，房子建好后再由村委会验收合格后上报到当地自然资源局办理不动产权证

八、农村不动产权证是什么？

农村宅基地不动产权证，就是农村宅基地使用权和房屋所有权的综合确权登记发证，合并为统一的不动产权证。

这也对切实维护群众利益，保护农民合法权益的一种体现，也减少了办事流程，优化了办事效率，一经确权登记发证的，土地使用权和房屋所有权，受法律保护，任何单位和个人不得侵占的。

九、农村不动产权证登记规则？

1，拟登记的不动产权属来源合法。

2，以户为单位按宗地申请登记。

3，注明家庭成员共同共有关系。

4，超审批面积部分、违章建筑面积不予登记。

十、农村不动产权证缴费多少？

1、如果已经有房屋产权证或者土地使用证，目前想换成不动产证，一般只收取工本费为八十元。如果买房交易办理不动产证，需要把所有关于房屋办理材枓进行收费与激纳税费。

办理不动产证需要缴纳测绘费为1.36／平方，买方，评估费大概为0.5％，契评估额为1％。如果是二手交易卖方所得税1％，交易费6／平方，而买方工本费缴纳80元。其他营业税为5.55％，房屋属于二手房合同印花税上暂时免，还有就是房屋交易税，这个是分94平米以下，如果房屋面积越大，那么税率就越高。

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