2021年农村可以建房子吗

一、2021年农村可以建房子吗

法律分析：可以建造房子，因为农村的人口还在不断的增加，户口方面没有发生任何的变化，所以建房子肯定还是老百姓们必不可少的一件事情，所以盖房子肯定还是允许的。但是必须要遵循一个基本的条例才行，国家现在正在执行新的土地管理政策，那么按照最新的一户一宅政策来解释，每家每户应该按照不同的人口数来申请不同面积的宅基地。也就是说限制了宅基地的面积，并不代表限制了建造房子。

法律依据：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 （十） 加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄和集镇规划，明确小城镇和农村居民点的数量、布局和规模。鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

二、2021年株洲农村建房面积标准

1.小户:即三人以下,申请建房面积不得超过75平方;

2.中户:即四至五人,申请建房面积不得超过110平方;

3.大户:即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。 农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

三、2021年农村宅基地新政策是怎样的？

伴随社会的快速发展，也带动了农村的经济发展，越来越多的农民过上了好日子，为了更好的发展，不少年轻朋友将户口迁出农村，选择进城发展，多数留守在村中的是一些老人，由于大部分年轻人长年在外打工，导致农村的房屋越来越多，闲置无人居住，越来越多的宅基地搁置。

农村宅基地是农民建房的土地。近年来，国家对建房、审核宅基地等方面进行了严格监管，出台了一系列政策，有效管理农村宅基地。以下是对2021年农村宅基地最新政策的详细了解。

农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

另外，如果你父母是农村户口，但你定居在城市，你父母去世后，你不能继承宅基地，你只能继承宅基地上的房屋，继承下来的房屋你不能新建或翻建。房屋倒塌后，宅基地由农村集体经济组织收回。

宅基地超出面积要征税在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。

国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。

农民不能把买卖宅基地作为利益的出发点。另外，不能退出农村宅基地。农民进城落户作为落户条件，需要退出宅基地。这不是国家执行的。如果当地政府有这个硬性措施，你可以维权。

宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。

四、2021年农村盖房要交哪些费用？要交保证金吗？

2021年农村还能盖房子吗？答案是肯定的。在农村建房，从宅基地申请到房屋落成，要花不少钱，除了房屋建设方面的费用，还要交哪些费用呢？

1、占用耕地等应税土地建房，要交耕地占用税

根据《土地管理法》的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。但很多地区宅基地资源比较紧张，很多朋友会选择在耕地、林地等农用地上建房。

根据《耕地占用税管理规程（试行）》的相关规定，占用耕地、园地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地、草地、苇田等土地建房或者从事非农业建设都要交耕地占用税。

特别说明：虽然占用耕地等应税土地建房要交耕地占用税，不过也有一些特殊情况除外。《耕地占用税管理规程（试行）》也指出了几种占用应税土地建房不需交税的情形，其中就包括：农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不用交耕地占用税。

2、通过择位竞价方式竞得宅基地的，要交择位费

宅基地择位竞价针对地段好坏、按照村民自愿，以出资额的多少来具体落实建房位置，价高者得。目前很多地区出台了农村建房用地择位竞价实施方案。

3、部分地区规定，农村建房要交保证金（押金）

众所周知，农村建房要先办理用地审批手续，必须按批准的面积来建房，私自占地建房是违法的。而且除了面积要求，部分地区对建房有更高的要求，比如，有的地区规定，农村建房要统一外观、高度等。为了规范农民的建房行为，故部分地区要求农民缴纳一定的保证金，具体金额依据当地政策规定。

像汤沟镇就规定，为监管农民自建户按统一式样、统一外观建造房屋和建新宅拆旧宅，严格控制不按放线施工，超面积建房等行为，每户收取5000元保证金，违反相关规定，就会扣除保证金。当然，如果按要求建房，那在房屋竣工后，经验收合格，会全额退还保障金。

4、办理不动产权证，要交不动产权属证书工本费

不动产权证是确认不动产归属的证明书，要想房子真正属于你，在房屋建成后，有一件特别重要的事情要做，那就是办理不动产权证。根据《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）规定，申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记每本证书需收取10元工本费。

很多朋友问，农村不动产权证在哪个部门办理？怎么办理？根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。另外，《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条对申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记所需提供的材料有详细说明。

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