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2023-02-23 12:10说到自建房，想必很多小伙伴都会想拥有，因为自建房的整个格局是可以自己设计的。但是，值得注意的是不能超审批层数建设。接下来，住宅小编带着大家来了解关于自建房批两层做了三层拆迁如何补偿，以及农村自建房建造的注意事项。感兴趣的朋友，速来围观吧！
一、自建房批两层做了三层拆迁如何补偿？
1、自建房批两层做了三层说明超过审批要求的部分是违法的，没有政府部门的审批手续就说明没有合法的产权，所以超出的层数不受法律保护。按照目前的法律规定违建的部分是应该拆除的，所以自建房批两层做了三层遇到拆迁，只会对有产权的两层进行补偿，而没有产权的部分则不能得到补偿。
2、如今我国自建房管理是非常严格的，国家是不允许有超面积或超层数情况的，一旦被政府部门查出来会依法进行拆除。特别是有规划建设的地区，对于自建房的管理会更加的严谨，就是为了防止一些人为了补偿款随意乱建房屋。总而言之，自建房批两层做了三层拆迁只会补偿合法的部分，不合法的部分基本上是拿不到补偿的。
二、农村自建房建造注意事项有什么？
1、注意审批要求
农村自建房建造时一定要注意审批要求，要知道如今自建房必须严格按照审批的要求来建造，在审批的时候审批部门会对房屋的面积、层数等进行批注。如果我们不按照审批要求来建房，那么超要求建设的部分会被认定为违建。
2、注意提前设计
农村自建房建造要注意提前设计好，相对于过去来说现在农村的朋友也非常重视居住环境了，想要家中有良好的居住环境提升舒适度，那么应该提前做好设计。合理的布局设计，不仅能提高居住舒适度，而且也有利于建房能顺利完工。
3、注意做好预算
农村自建房还应该注意做好预算，要知道农村自建房也是一笔不小的开支，为了自建房能顺利的完工，建议大家提前做好预算，避免建房超过自己能承受的经济范围。这样加大了自己的生活压力的同时，还可能导致房屋建设不能顺利进行。
关于自建房批两层做了三层拆迁如何补偿，以及农村自建房建造的注意事项，
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说到自建房，想必很多小伙伴都会想拥有，因为自建房的整个格局是可以自己设计的。但是，值得注意的是不能超审批层数建设。接下来，住宅小编带着大家来了解关于自建房批两层做了三层拆迁如何补偿，以及农村自建房建造的注意事项。感兴趣的朋友，速来围观吧！
一、自建房批两层做了三层拆迁如何补偿？
1、自建房批两层做了三层说明超过审批要求的部分是违法的，没有政府部门的审批手续就说明没有合法的产权，所以超出的层数不受法律保护。按照目前的法律规定违建的部分是应该拆除的，所以自建房批两层做了三层遇到拆迁，只会对有产权的两层进行补偿，而没有产权的部分则不能得到补偿。
2、如今我国自建房管理是非常严格的，国家是不允许有超面积或超层数情况的，一旦被政府部门查出来会依法进行拆除。特别是有规划建设的地区，对于自建房的管理会更加的严谨，就是为了防止一些人为了补偿款随意乱建房屋。总而言之，自建房批两层做了三层拆迁只会补偿合法的部分，不合法的部分基本上是拿不到补偿的。
二、农村自建房建造注意事项有什么？
1、注意审批要求
农村自建房建造时一定要注意审批要求，要知道如今自建房必须严格按照审批的要求来建造，在审批的时候审批部门会对房屋的面积、层数等进行批注。如果我们不按照审批要求来建房，那么超要求建设的部分会被认定为违建。
2、注意提前设计
农村自建房建造要注意提前设计好，相对于过去来说现在农村的朋友也非常重视居住环境了，想要家中有良好的居住环境提升舒适度，那么应该提前做好设计。合理的布局设计，不仅能提高居住舒适度，而且也有利于建房能顺利完工。
3、注意做好预算
农村自建房还应该注意做好预算，要知道农村自建房也是一笔不小的开支，为了自建房能顺利的完工，建议大家提前做好预算，避免建房超过自己能承受的经济范围。这样加大了自己的生活压力的同时，还可能导致房屋建设不能顺利进行。
关于自建房批两层做了三层拆迁如何补偿，以及农村自建房建造的注意事项
第一，征收项目中的无证自建房必须依法认定。
103010第二十四条堪称城市范围内无证自建房的“救命稻草”:市、县两级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。
对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
二、“无证自建”和“有证自建”的补偿标准不同。
一般来说，无证自建房即使可以补偿，补偿标准也会和有证房屋有明显区别，主要看各地具体的规范性文件。
但可以明确的是，“什么都不给”还有进一步斗争的空间。从法律角度来说，除非涉案房屋被主管机关通过限期拆除的决定认定为违法，否则不予补偿在行政上是不合理的。
第三，“历史遗留”有节点，2008年和1990年很关键。
对于城市的房子，这里的“时间节点”比较明确，一般在2008年和1990年。即2008年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前或1990年《城乡规划法》实施前建造的房屋，即使未办理规划许可手续，也不应单纯视为违法建筑，而应根据实际情况考虑补偿。
三无自建房大多可以通过以上三点来确定是否能拿到安置补偿款。当然，在实际征收过程中，即使达到补偿标准，也有极少数拆迁户得不到应有的补偿。一旦出现这种情况，一定要及时咨询律师，及时通过法律途径维护自己的合法权益。
若干规定》按照全生命周期管理的规律，设置了居民自建房平台监管、房屋安全责任、房屋竣工验收、安全鉴定、安全排查、危房处置、公民参与等一系列制度。《若干规定》严控居民自建房增量，明确城市、县城现状建设用地范围内不得新建自建房，新建居民自建房一般不得超过三层。居民自建房原依法批准超过三层的，改（扩）建、重建后层数不得超过原依法批准层数。《若干规定》还明确规定每户居民自建房的经营业态一般不得超过三种，根据用作经营居民自建房的结构安全性、经营安全性、房屋建设合法合规性以及消防安全性的要求严格控制人数，具体人数标准由设区的市、自治州人民政府有关主管部门另行制定。同时，全面授权全省乡镇人民政府实施县级人民政府有关部门的居民自建房安全管理行政处罚权。
首先考虑要被征房子值多少钱。先估算一下自己的房子有多少平米建造的时候花了多少钱，如果再建这样一栋房子又要多少钱，当地的房价是多少，然后估算一下自己的房子大概值多少钱。再有就是要考虑一下自己拆迁以后的打算和后续生活住房等问题。
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