现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？

一、现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？

国家的农村宅基地最基本的政策是一户人家。我家早就背井离乡，老房子也卖了，只有爸爸的户口没搬走。我们想在老家建房子怎么办？我先在老家找了一户村民，家里很早就买了别人的旧房子，手里多了一个宅基地，我和他一起签了房子转让协议，大概花了4 ~ 4，支付了1万6千韩元，开了收据。接着来到村委会，收到农村建筑申请书，一式三份，向村委会提交了申请书。村组长，村委会签署意见，盖章。

下一步到达邑土官所，他们先对宅基地进行现场检查，然后进行卫星定位，判断是否在农村农田红线内。收费200元。找另一个设计院画你想做的图案。这里有严格的规定。建筑面积不超过360平方米，高度不超过12米，所以只能做3层。南方冬夏温差大，雨水多，通常用坡顶制作，农村统一计划也可以提出相应的要求，但不是政策要求。邑政府签名盖章后，土官送到县一级农家办公室。农家办公室再派人实地考察，是否符合建筑条件。主管农户、计划局、国土局、行政审查中心、农户的副县级领导召开会议讨论审议。会议通过后，将颁发同意在农村建房子的招牌。

对农村住宅建几层在我看来，全国范围有多大，南北有所区分，所以建房子、建几层很难统一。像北方这样的房子都有一层两层多，南方对建筑面积和层数都有具体规定。如我国浙江土地管理方法实施政策规定，农民自建一般地区不要超过3层半，包括3层，面积不要超过150平方米，以土地为准。部分地区规定农民不要在家超过6层。否则将按超极平方处理。根据现行政策，农民要申请住房建设，必须拆除旧房子，实行农村全面的“一户一户”。像我家6个人一样，根据我们金华地区的农民批准住宅，只能批准150平方米，包括走廊，楼层也高3层。批准建房后，必须缴纳住房保证金3万元。如果擅自违反规定，就没收保证金。

现在在新农村建房子都有规定，住宅设计都是一排的，不仅基础统一，层数的高低也是一致的。你要盖房子，必须按照批准的方案盖房子。超高或下调水平都是不允许的。如果你不遵守住房批准规定，擅自起草者除了没收保证金外，还要罚款。此外，还要限期拆除，确保新农村住宅的统一协调。

农村住宅的土地面积、基础面积、建筑面积、建筑层数和建筑高度根据市、县、土地管理、市中心规划等相关法律法规，结合当地实际情况制定建设标准，因此，根据各行政区的实际情况，农村住宅的建筑层数和高度会有所不同。现在新做的层数和高度规定。目前，该地区规定农村住宅建设不超过3层，从室外垫层到坡顶，总高度不超过13米。其中建筑物屋檐高度不超过10米。1楼3.6米，2楼3楼3.2米。人字屋顶高度不超过2.5米，或者底部架空层的高度不超过2.2米，超过一层。

对于宅基地建房的层高都有规定。大部分要求不能超过三层。超过三层或规定的面积，拆迁得不到应得的补偿。会被要求拆除或者交一定的罚金。

最多建五层，如果超过五层就是违建，会受到相应处罚，还会在相关部门的监督下强制拆除，那时就会承受很重的经济损失，所以大家盖房时最好不要超过五层。

农村的自建房多建几层，其实并没有规定就算是超过了，只需要将超过的部分拆除掉就好了。

最多三层，多了推平

二、农村自建房是一种怎样的体验？

挺好的，空气清新，房间宽敞，可以按照自己的喜好去装修，这就是典型的农村小别墅。

今年刚在老家盖了两层300平，带车库，前后露台。围个小院，亲手栽了几颗果树，有空再添颗葡萄。想着来年果子挂满树的情景，就忍不住兴奋。大半年了，土建加装修还没完工，不过活剩下不多了。累是肯定的，并快乐着吧。看着自己亲手设计的房子，户型结构，一点一点呈现出来，成就感是有的。是很幸福的，曲折也是很多的。还好离现在城里房子不太远，一小时车程。比城里房子宽敞去了，关键成本实惠太多太多。现在社会因为种种原因，能自己建房的越来越少了。能自己建一套自己喜欢的房子真的是很幸福的事情。

就我自己的看法来说的话，我觉得农村自建房是一种很棒的体验，因为房子毕竟是自己的劳动血汗所换来的。

农村自建房价格便宜，环境好，农村空气新鲜，城市污染重，同时自建房可以按照自己的想法定制设计自己房间的布局。

农村自建房挺好的，能够按照自己的装修风格来建造房子，然后以后老了也有住的地方。所以我觉得也是很好的。

三、农村自建房：建二层楼房大概要多少。120平方米。

基本上如果在农村要盖二层并且总面积才120平米的话造价是非常低的。而且说句实在话，房子也非常小。每层面积才60平米。这个面积只能是做两室一厅，并且房间布局比较紧凑。应该采用砖混结构并且做构造柱和圈梁等抗震措施。土建部分造价应该在7万元左右。我是土建预算员，所以我说的这个这个价格是比较符合实际的，我看有两个朋友说的比较高。其实这两个人纯粹是胡说，15万元的话应该是精装修以后包括家具家电全部的造价了。但是装修的话有深有浅。简单装修的话连土建部分下来不超过十万元，应该在十万元左右。

四、农村宅基地建房可以建二层吗？

请问现在新农村建房政策是不是不可以升二层

五、在农村建两层楼房，需要些什么材料？？？

水泥28吨

砖9万块

钢筋6吨

砂石5车左右

石灰一车多

楼房

1.两层或两层以上的房子。区别于平房。

2.现代家居的房子，比如居民区里的房子，高楼大厦等都是楼房。

楼房，区别于以前的平房，是多于两到三层的建筑物。

分类

（一）按楼梯高度分

1、多层住宅，一般为4~7层，高度高于10米、低于或等于24米。

2、小高层住宅，多为8~12层，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

3、高层住宅，多为13~24层。

4、超高层住宅，多为24层以上，天通苑最高位32层楼。

（二）按楼梯材料结构分

1、砖混结构——竖向承重结构用砖墙，水平承重构件用钢筋混凝土楼板作为主要承重结构的建筑物。适用于一低层和多层住建筑物。

2、钢筋混凝土结构——房屋的主要承重结构构件全部采用钢筋混凝土制作的建筑物。适用于多层及高层建筑物。

3、钢结构——房屋的主要承重结构构件全部采用型钢制作的建筑物。适用于高层及超高层建筑物。

（三）按承重方式分

1、墙承重——用墙体支撑楼板及屋面板传来重发热建筑物。如砖混结构、现浇大模板建筑。

2、剪力墙承重——竖向为钢盘混凝土墙体承重。墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载，具有良好的整体性，可抵抗风荷载和地震产生的水平荷载，抗震能力比砖混结构、框架结构强，更适用于高层建筑物。

3、框架结构——又称骨架式结构，用柱、梁、板组成的骨架承重，墙体只起围护、分隔作用的建筑物。房屋布置灵活，不受楼板跨度的限制，适用于建造办公楼、旅店、商店和工业厂房。

4、空间结构——包括悬索、网架、拱、壳体等结构形式。适用于大跨度建筑。如体育馆、展览馆等。

（四）按楼梯建筑形式分类

1、低层四合院——一般为市中心有。

2、板楼——从平面图看，横向与纵向相差较悬殊，通常由多个单元组成，各单元没有楼梯或电梯。

3、塔楼——以公共楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层建筑。

4、别墅——一般是在郊区，价格都比较贵，有花园，草地，游泳池等。

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