重庆农村自建房审批流程和手续,农村自建房面积规定

78 2023-08-16 16:51

一、农村自建房审批流程和手续?

农村宅基地使用须实行审批制,否则就是非法用地,将受到相应的处罚。

审批农村宅基的面积,是按照家庭人口多少计算,前提是每户只能有一处宅基地,不得占有两处或两处以上的宅基地。

农村人口每人的宅基地标准,各省(自治区、直辖市)的规定并非完全相同,一般而言是每人30平方米的标准,即一人的家庭宅基地为30平方米,两人家庭的为60平方米,三人家庭的为90平方米,四人家庭的为120平方米,四人以上家庭的最多不得超过150平方米。

农村建房要办的手续:

  1. 由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
  2. 所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  3. 向镇政府部门提出申请;
  4. 政府工作人员实地查看,同意建房;
  5. 到政府相关部门领取房屋建设申请表,建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、农村自建房面积规定?

根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定:

  1. 1-2人户总用地面积不得超过95平方米(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米:
  2. 原址改建总用地面积不得超过140平方米,其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。农村宅基地面积规划审批标准:
  3. 村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积 的80%:
  4. 新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;
  5. 原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米:
  6. 建筑层数不超过3层,建筑高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度。
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