农村自建房只有国土证，购买需要注意什么，跟房主签什么合同？

一、农村自建房只有国土证，购买需要注意什么，跟房主签什么合同？

对于农村的房屋，如果是非本村村民购买，那么由于房子上的宅基地只有本村集体经济组织成员才能获得合法的使用权，那么双方之间签订的买卖合同因为违反法律的规定会面临着被法院确认无效的法律风险，如果非本村村民购买农村的自建房，那么签订合同的时候要注意，一方面，要约定好如果后面房子被拆迁了，补偿权益如何分配；另一方面，还要对非购买方本人原因导致的合同无效，双方之间的违约责任的承担，以最大限度的保护自己的合法权益。

二、农村自建房房产证问题？

这个问题有点描述不清，是想表达当初在农村第一次建房子的时候已经办理了房产证，后来又加盖了或者是做了其他改动，现在是否能重新办理房产证是吗？这样的话，要看各地是个什么规范，武汉如果是长江新城范围内，估计改不了，现在长江新城范围内严格控制新房和二手房，管的比较严，其他地方就看房子所在地是个什么政策了

三、农村自建房怎么补办建房证？

首先要向户口所在地的村民委员会提出书面申请；村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府； 乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续； 经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。

居民想要在农村自己建造房屋，先要取得宅基地使用证，有了宅基地的使用证后才可以申请建房许可，依法经过政府批准后才能建房 。建房之前没有申请规划许可证的自建房屋，只要符合相关的标准，自建房还可以补办住宅建筑工程规划许可证。只有得到建房证的房屋才属合法建筑，居民的建房证也是所建房屋归属权的重要证明。

四、农村自建房怎么补办开工证？

办农村建房证具体办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；

9、建房户领取产权证。需要准备好自己的身份证，户口簿，建房申请。 

五、农村自建房怎么申请地基证？

 如果是在农村建房，需要先写出申请，然后经村委同意，再到乡镇人民政府和土地管理机关，办理宅基地申请手续，取得《土地使用证》，方可以向建设部门申请建房手续。　　建设部门需要办理《规划许可证》、〈施工许可证〉、〈建设工程许可证〉、〈选址意见书〉等证件。

六、1998年农村建房国土使用证有效吗？

答：据悉，不存在农村建房国有土地一说。

关于农民建房管理工作方案中也提到：通过乡规民约、签订协议、缴纳建房履约保证金、现金奖励、规费减免等方式约束和引导农民采用新户型建房。专家认为，这种做法从现实角度来看有一定合理性，但是不合法，不值得大范围提倡。

七、农村自建房房产证怎么办？

跟城市自建房一样流程办理。详见我其他回答

八、农村自建房怎么办理房产证?

一、自建房办理房产证

1、根据我国《房屋登记办法》的相关规定，地区的自建房如果想要办理房产证的话，应当提交如下的材料：自建房的房产证登记申请书;申请人的身份证明材料;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

2、申请登记的房屋符合城乡规划的证明;自建房的房屋测绘报告或者村民的住房平面图;其他办理过程中必要的材料。

3、除此之外，想要申请地区自建房的房产证的，还应该提交申请人确实是从属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明资料。所以，想要办理农村自建房房产证的话，首先需要准备好以上所述的各项材料，对于上述材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单地咨询一下。

二、自建房在哪里办理房产证

1、自建房办理房产证需要向乡乡建办提出申请，乡建办工作人员实地踏看，同意建房，到乡乡建办领取房屋建设申请表;经乡建办签字同意、乡主管领导签字盖章，核实同意、交县规划建设局审批、建房户领取产权证，综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

2、办理自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;农村居民建房必须“一户一基”。

九、农村自建房许可证补办流程？

1、首先需要登报声明原建房证遗失并作废，然后去往发证机关申请补办农村建房证，发证单位一般是有存证的，所以只需要提供办证所需的相关文件，在办证单位注销原建房证，并申请补办农村建房证即可。

2、其所需提供的办证文件主要包括申请人的身份证明、建房证补办申请书、原建房证作废的登报公告、宅基地使用证、房屋符合城乡规划的证明等必要的资料。

十、农村自建房建房证能过户吗？

农村自建房建房证不能过户，需要办理土地证后才能过户。

土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村土地证过户方法：

需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。

在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。

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