农村住宅建设有哪些规定？

一、农村住宅建设有哪些规定？

的问题之一。我们想知道村民建住宅是否需要先获得政府批准，\x0d\x0a无任何批准手续建住宅是否违法?村委会是否有权通过签订合同\x0d\x0a的形式予以补救，使未经批准建住宅合法化?农村个别干部多处\x0d\x0a建房并倒卖住宅是否法律允许?[法律分析]上述问题涉及到了两个方面：1．农村村民建住宅的批准程\x0d\x0a序问题以及违反该程序建住宅是否违法；2．农村村民是否可以\x0d\x0a享有多处宅基地并可以倒卖住房。 《中华人民共和国土地管理\x0d\x0a法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其\x0d\x0a他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村\x0d\x0a村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使\x0d\x0a用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再\x0d\x0a申清宅基地的，不予批准。”根据以上规定，农村村民实行一户\x0d\x0a一宅制，即农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村住宅建设必\x0d\x0a须按先规划后建设的步骤进行，并要充分利用原有宅基地、村内\x0d\x0a闲置地、荒地和坡地，严格控制占用耕地，不允许占用基本农田\x0d\x0a保护区的土地；依法办理审批手续是农村村民建住宅的法定前提\x0d\x0a条件，即农村村民应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出\x0d\x0a用地申请，经村民代表大会讨论通过后，报乡(镇)人民政府\x0d\x0a审核，由县级人民政府批准，由土地管理部门确定宅基地使用\x0d\x0a权，丈量用地面积，经批准后方可动工。农村村民建住宅，涉及\x0d\x0a占用农用地的，应当由省级以上人民政府批准，除此之外其他任\x0d\x0a伺地方政府都无权批准；县级或者乡级人民政府可以提出自己的\x0d\x0a审查意见，供省级人民政府批准时参考。因此，凡越权审批土地\x0d\x0a或用领导班子集体决定或以村委会合同形式代替法定程序的，属\x0d\x0a违法行为，一律无效。同时，农村村民一户只能拥有一处宅基\x0d\x0a地，那种未批先占、倒卖农村住宅后再建住宅属违法占用土地，\x0d\x0a依法应予纠正。

二、农村建房的最新政策

农村宅基地建房的最新政策是盖房前需经村委会以及乡镇建设办公室的批准、遵守一户一房原则、建房时建房面积为标准建筑面积、建房符合建筑标准、保证使用权人为该集体经济组织的成员、禁止在法律规定禁止建房的地区建房。农村宅基地建房标准应为村委统一确定的标准，每户独立住宅不得超过三层。

农村宅基地建房的最新政策是盖房前需经村委会以及乡镇建设办公室的批准、遵守一户一房原则、建房时建房面积为标准建筑面积、建房符合建筑标准、保证使用权人为该集体经济组织的成员、禁止在法律规定禁止建房的地区建房。农村宅基地建房标准应为村委统一确定的标准，每户独立住宅不得超过三层。

、农村宅基地建房新政策

农村宅基地建房新增了六个政策，分别是：

1.盖房前的批准

在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。

2.遵守一户一房

对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。

3.标准建筑面积

三、在农村建房时，很多人都对自己建的房子不满意，需要注意哪些事项呢？

农村建筑是农村居民点的房屋和附属设施的总称。主要包括居住建筑、公共建筑和生产性建筑 3大类。它们是农村居民组织家庭生活、开展公共活动、从事农、工、副业生产等的场所。由于社会制度、不同的经济发展水平以及民族习惯的不同，农村建筑的内容和形式也有差异。

农村建筑是重要的事，将花费无数的时间和精力，如果房子没建好，这可能是一生的遗憾，所以你必须在整个模式之前有一个好的规划，不要等建后后悔。以下是在农村住房建设中需要注意的问题，选择好的混凝土、做好安全防护、打好基础垫层。

1、选择好的混凝土：农村大多数家庭会选择搅拌混凝土，与商业混凝土相比可以节省一些预算，但混合混凝土也需要人工操作的质量，粗心，如果搅拌水泥特别粗心，只是搅拌均匀，但不考虑水和石灰的比例，最终形成的混凝土将承受非常重的东西。记住，不要让你的承包商在水泥中加入洗衣粉。

2、做好安全防护：在农村地区建造房屋相对随意，工人们很大胆地做事，所以今年经常发生事故。如果是自己的工匠，最好给他们买一份保险，不花多少钱，但它可以解决你的担忧。如果是专业施工队，我们在签订合同时必须注意，确定分包关系，事故责任分工应明确，以免到时候出现纠纷，自己也很难去解决。

3、做好基础垫层：基垫层是钢筋混凝土基础和基础土的中间层，使其表面平整，容易绑钢筋，对基础有保护作用。一些黑人承包商知情地承诺，钢筋直接绑在土层上。今年全年，钢筋被腐蚀，容易引起基础不稳定，带来安全风险。

综上所述就是在农村建筑房子时需要注意的事项，一定要选择好的混凝土，以保证房屋可以承受比较大的重量，要做好防护措施，以免工匠受伤，导致安全事故发生纠纷，要打好基础垫层，避免带来安全风险。

注意事项就是，注意地基的基础，注意对地基的修建，注意地基的维护，注意房屋的平整程度，注意房屋的建造结构，这些都是在建造房屋时需要注意的事情。

一定要注意建房的时候请一个专业的设计师，然后也应该注意材料的选择，注意质量和结构的问题，不要出现偷工减料的情况。

要注意建筑面积，要做好通风透气的工作，要提前做好预算，应该找到特别好的建筑团队，之后要确定好装修的风格。

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