农村旧房改造？

一、农村旧房改造？

旧房改造，又叫旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。以下是给大家整理的农村老房改造10大步骤：

1、拆装

对于需要重新进行修建的地方都要进行拆除，比方说地板、壁纸、浴室中的陶器、烹煮区的洗碗槽、照明和屋顶装修脚线等等。

2、排水管及暖气管

设好洗浴间、烹煮区、大厅及阳台等区域的排水管和暖气管。

3、木工

对于屋顶的木工活，大概需要一周的时期，比方说横木、墙面、门、窗户的制作。

4、电路工程

依据照明的需求进行线路的改造，比方说灯以及开关的方位，做好钻洞的处置。

5、铺地砖

先铺卫生间和烹煮区的砖块，再铺房间内的砖块。

6、涂漆

一般来讲，这项操作只需在房门、屋顶壁和玄关门处涂刷即可。

7、地面施工

先将各个房间的地板装好，然后再对大厅的地板进行铺贴。

8、安装洗碗槽、嵌入式壁橱

待地表工程完成后，在进行烹煮区内洗碗槽以及壁橱的`安置，整个流程大约需要一天时间。

9、涂墙

将原先的旧墙纸拆卸，再做好预先的平坦墙面，刷上底漆，平铺上新的墙纸即可。

10、安装插座和开关面板

将插座和开关面板安置好后，调试照明灯具。

二、国家对农村旧房改造政策

法律分析：国家对农村旧房改造政策：

1、建房申请人要属于农村集体组织成员。

2、符合一户一宅的原则。

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。

4、改造不能超出规定面积。

5、要有合法审批手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、农村旧房改造政策规定

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续――一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋权证就可以了。

4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。

但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。

宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

1、占有权。

2、使用权。

3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

四、老房子怎么装修？

经过老房子的改造和装修，可以呈现出一种美丽而现代的状态，完全不同于建筑的旧状态，之前没有做过室内装修的工作，我不知道我在改造的时候应该注意什么，看看老房子的装修和装修注意事项。

验收前装饰。改造前一定要对整栋房子进行全面验收，明确其结构、特点、年代和存在的问题，测量房子的尺寸，探测水电工程的存在，以节省后期装修的时间和成本。设计。验收合格后先对老房子做一个设计，确定需要拆迁改造的部分，使装修过程更加顺利，有了事先的设计，就可以按照步骤一步一步地完成施工。

拆除和改造。如果在设计中有拆卸和修改的需要，注意避开墙体的承重部分。对于损坏的、废弃的、不需要的门窗、墙壁、地面，应由专业信誉良好的装修公司进行拆除改造。拆改就是要让整体空间布局更合理，空气更通畅，不要一味为了装修而拆改。隐藏的作品。隐蔽工程主要是水电工程。如果老房子的水电工程不合理或损坏，应进行改造。选材、施工工艺、验收等，都不能马虎，在水道、线路改造时尽量不要走到底线。家中增加电器后，可多预留插座，以供正常使用。

基本的工程。基础工程包括老房子的墙面和地面的改造，厨房和浴室的防水处理，这些都关系到未来的生活质量。在装修上要做好，以免需要多次保养。保留了老房子完好无损的部分，在装修中可以减少甲醛、苯等有害气体。家可以更安全。房屋在开始装修前要彻底消毒。改造老房子有一个重要步骤是必须的，那就是彻底消毒。可喷3%过氧乙酸溶液、3%来苏水、1%-3%漂白水。

洒水后关闭门窗1h。给房子消毒的目的是在你的余生中保护它，减少细菌感染的风险。不要打乱房子本身的结构。很多老房子存在着面积太小、功能布局不合理、照明不合理等问题。而老房子多为砖混结构，墙体是第一个承重抗震构件，其次是围护隔断构件。

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