上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗？房龄超30年很旧很老？

上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗？房龄超30年很旧很老？

要看你房子主人户口中，有没有农业户口。如果有，要看是不是在规划区内。然后原来的房子拆掉，占地面积不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原来的老房和小屋围墙都要拆掉，给你新批90平方后，要按统一的房型建造，新房不能有小屋和围墙。

你同意这样条件后再送申请。

上海农村的宅基地房子，如果这座房子里已没有农村户口的话，想要拆除重建是不可以的，但如果确实已不能住人，而你又有居住的“刚需”，在“四至”不动，面积不增的情况下，按原样修缮是可以的。比如，那面墙坏了，则拆了这个墙重砌，房顶漏水的话，把原房顶的材料更换掉，墙面重新粉刷，室内外做个地坪等都是允许的。因为这个不属于重建、新建，所以不需要办理许可证，但可能需要跟左邻右舍打个招呼，和村委会作个说明，这些都是必须的！

目前上海已经全部停止农村宅基地房屋翻建。房龄超30年且评估为危房的可申请拆迁。

今年开始不能了。如果房屋过老，统一拆迁上楼。

上海农村宅基地自建房是什么产权？到期怎么办

农村宅基地自建房是什么样的产权呢，农村宅基地自建房产权到期以后怎么办呢，相信大家是非常关心这个问题的，因为现在拥有这样房屋的人是很多的，所以我们今天就一起了解一下这方面的具体情况，看一下到期了以后究竟需要怎么办理，下面就一起看看吧。 农村宅基地 自建房是什么样的产权呢，农村宅基地自建房 产权到期 以后怎么办呢，相信大家是非常关心这个问题的，因为现在拥有这样房屋的人是很多的，所以我们今天就一起了解一下这方面的具体情况，看一下到期了以后究竟需要怎么办理，下面就一起看看吧。

上海农村宅基地自建房是什么产权？

1、 国有土地上的自建房也属于小产权， 农民自建房能不能办 产权证 ，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在 土地使用证 上可以体现出来，如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理 产权过户 手续；如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。

2、 农村自建房 可以进行买卖，但宅基地的 集体土地使用权 必须要依照法律规定程序进行转让和受让，中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准。 依法取得宅基地。

3、国办发〔2007〕71号规定：农村 住宅用地 只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或， 小产权房 ，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞 房地产开发 。

上海农村宅基地自建 房产 权到期怎么办？

1、如果 房屋产权 到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇 建设用地 为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

2、住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。 购房 者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从 开发商 开始盖房就开始算了。

3、不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

上面这些就是为大家了解到的上海农村宅基地自建房是什么产权？上海农村宅基地自建房产权到期怎么办相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。

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