农村闲置的房子，以前还有人买，现在很多地方基本上无人问津，原因是什么？

一、农村闲置的房子，以前还有人买，现在很多地方基本上无人问津，原因是什么？

因为乡村生存环境艰辛，许多农村年轻人在家里并没有经济发展归路，地少不足种，种田又挣不上钱，许多农村年轻人迫不得已挑选进城务工，好多人在城内打工赚钱挣到钱了，就在城内购房安家落户，乡村大部分剩余一些空巢老人看管旧房子和种土地资源，当农村老人不能再种田，一部分老人都是会抛下农村老房子到城内跟子女一起定居，因此，乡村闲置不用年久危楼可能愈来愈多。

《土地管理法》要求，严禁大城市人在乡村购买宅基地。中央一号文件着重强调，严苛严禁大城市人在乡村购买宅基地建造独栋别墅宅院和高端会所，大城市的富人不可以在农村建别墅，不能用农村住宅用以非农业户口基本建设，乡村大部分年青人往大城市跑，由谁来买乡村的闲置不用陈旧房子呢？乡村的空巢老人不买，毫无疑问没人买了。

提到选购农村房屋，各位也许感觉全是城市人在选购，其实不是。除非是本地乡村风景美如画，交通出行等各个方面都较健全，不然城市人是没法融入乡村自然环境的。大家经常在在网上见到城市人回农村买房养老，这种人都都是根在乡村，真真正正大城市成长的人在农村买房非常少。阿丽在乡下成长，也常听闻有些人买卖房屋，尽管也是有城市人选购，但购方绝大多数全是一个村人。

针对现在农村里边的宅基地使用权及其各类法令早已在严格的实行，因此针对乡村里边的农村宅基地针对于农村宅基地来讲，已经不可以容许擅自交易了。之前这一管的并不是很严的情况下，许多人根据私下的交易，把这一农村宅基地给买下，盖新房子，可是现在已经不一样了，如今针对于农村宅基地的应用，需用有一定的局限，可以采用的和不可以采用的都是确立的要求。

这是因为现在很多人认为农村的发展受到了限制，所以相比在农村买房子，他们更愿意进城发展，城市的工作机会是比较多的，而且城市的生活质量也是非常不错的，所以大多数的人都喜欢进城，寻求更加好的发展机会，这样的话就越来越不喜欢在农村买房子了。

因为现在大部分的人都会选择去城市买房子，城市的房子是比较好的。而且农村闲置的房子都是比较糟糕的，看起来就很土。

因为现在这些房子根本就无法买卖，就没有了价值。

二、农村房子可以买吗？

一、农村房屋可否买卖

1、农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方的主体是有限制的。根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

2、法律依据：《土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村房屋买卖合同要注意什么

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。

农村房屋可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。

2、法律依据：《土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

三、在农村开家百货店前景怎么样？

在农村开百货店的前景我觉得不如开个小超市好。原因如下：

（一）店开在村里，先天的就限制了客流量的上限。基本都是本村的人前来购买。而百货店商品多数不是快销产品，一个村的客户基数也决定了你商品销量不会在短时间内很高。那么质量好的商品价格方面你肯定比不过镇上走货量更高的大中型超市或批发店。而选择价格便宜的同类商品不但面临着质量较差的问题，还要面对赶集时更低价格商品的竞争。除非急用，村里面的人多数不介意骑车走几步去镇上或者等几日赶集的时候购买。

（二）百货店因经营模式问题决定了你的货品从针头线脑到服装鞋帽、从文具玩具到日用化工基本都要备货。如果货品不全必将影响到顾客上门几率。一次来你家没有想要的货两次来了还没有你看还会有几个人来第三次？如你要尽可能的备更多品种的货物，势必要占用更多本金压货，以及需要更大的场地码放。

（三）超市的主要商品是食品、饮料、烟酒、熟食、糖果等日常快消品。尤其我国农村多数还保留这逢年过节走亲访友的习俗。那么逢年过节势必有很大的礼品市场。而这些礼品在农村多数是：一箱牛奶，一箱饮料，几瓶中档白酒香烟等这些超市商品。同样，村里红白喜事的时候。都会需要一部分熟食烟酒花生瓜子等超市商品，至少会在本村的小超市中补充部分。如果你的渠道不错或者愿意让利批发，基本上能够包下本村酒席这些用度。而国内很多饮料酒水和食品厂家不定时的会有走一定量后的返利的活动。同样，当量走上来后也可以和当地分销商商谈更优惠的进货价格或者返利返货。

（四）我国一般村庄内都只有一到两条主要道路或人群聚集地，如果你自己住房不在这些区域内，那么你将面临租房成本或客流量的问题。百货店因自身需要的货品种类较多切无法快速销售，一般除了门脸还需要不小的库房。而超市虽也需要一定的库存量，但因销售较快，且多数商品一般会有地区分销商送货上门。所以从库存场地、场地费用，以及压货所用资金量，资金周转速度来看，超市都要比百货要好。

（五）超市部分商品其实是和百货店商品重叠的。例如牙膏牙刷、洗发水、沐浴露、香皂肥皂、洗衣粉洗衣液，锅碗瓢盆，针头线脑鞋垫毛巾等日用品以及笔，本等文具。但超市主打的食品、烟酒、熟食等产品带来的客流量却比百货店要高很多。在客流量确保的情况下这些百货店商品的售出几率也会增加。

（六）全世界都知道女人和孩子的钱好赚。超市两样全占。至少对孩子的吸引力是匡匡的。

综上所述，笔者认为。在农村开个小超市比百货店要好。

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