宅基地确权对城市购房有什么影响？

一、宅基地确权对城市购房有什么影响？

1、逐步放宽宅基地转让条件限制和流转范围。目前宅基地只能在村集体成员之间合法转让，下一步有可能全面执行宅基地可以夸村转让及更宽政策，目前有极少数地区已经试点宅基地跨村合法转让政策。

2、有可能将农村房产纳入不动产登记管理。农村住房像城市商品房一样进入市场经济，并按规定进行房产税收管理。

3、有可能会对农村宅地使用进行合理征税。比如对超出一户一宅规定的宅基地，进行合理征税。

其次，目前宅基地确权后会影响在农村自由购房。

1、宅基地确权后农村房屋不能自由买卖。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处住宅。农民有一套住宅的条件下，是不能再从别人手中购买农用住房的，购买多余的农村住房不受法律保护，无法确权登记，办不了过户手续。

2、宅基地确权后，农转非户口及城市人不能到农村购买农民房屋。《土地管理法》规定，农村房屋只能在村集体范围内进行合法转让，禁止城市人到农村购买房屋。

再次，宅基地确权不影响农村人进城买房。

因城市化建设需求，《中央一号文件》精神强调，鼓励有条件的农民进城安家落户，地方不得以农民的宅基地和耕地对进城安家落户设条件限制。农民进城购房可以选择保留宅基地和土地承包经营权，这是政策赋予农民最好的福利，城市人目前是享受不到的。

二、宅基地为什么要确权

确权是为了让宅基地以及将在上面房产得到有效证，通过对这些土地和房产调查进行登记，然后颁发不动产权证，农民就可以依法享有对房屋的出租、转卖等获益。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、农村宅基地办房产证啥好处?

法律分析：1、房屋拆迁有补偿：房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那么就会存在争议，如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利的得到补偿。

2、可以抵押贷款：贷款一直是农民最难的一道坎，除了有五户联保倾向于农村，一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借，因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款，农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。

3、退出宅基地有补偿：根据土地最新规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。

4、确权：土地确权已经结束，如果再有了房屋不动产权证，那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来，有利于防止邻居之间产生矛盾。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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