一、2023农村建房政策是什么?
面积要求:每户建房占用建设用地面积不得超过120平方米。
层高要求:新建建筑层数不得超过四层(含四层坡屋顶),建筑高度不能超过15米(含楼梯间)。
至于你要买的地要确认地类性质,如果是耕地,不能用来建房,如果是农用地,要农转用。
还有,你家人口众多,要咨询一下是否可以分户。最好分为两户,一户为你父母亲,你姐,还有你自己,另另一户为你哥嫂,侄子。这样,老宅基地你们家继续使用,新的买来可以建新房。
个人意见,仅供参考。
二、为什么农村不让盖房子,旧房子拆了重新建也不允许?
现在很多地方政策都明确规定了,不管是新建还是翻建房屋都要办理用地手续。
根据我国法律规定,农村建房要遵循“一户一宅”原则,而且宅基地面积不能超过当地规定的面积标准。按现在的宅基地面积标准来看,很多年代比较久远的房子都是超出了面积标准的,这是历史原因造成的,一般只要宅基地上的房子还在,集体也不能收回宅基地,建房人可继续使用。但如果宅基地上的房子倒塌了,想在原宅基地重建房屋,那超出的面积是不能占用的,占用了就属违建了。比如,甲的旧宅占地300平方,但按现在当地的宅基地面积标准最多不能超过200平方,那甲在原宅基地上重建房屋只能占用200平的面积,那超出的100平应由集体收回。
村里不让盖房肯定是有原因的,如果不清楚不让盖房的原因,一定要问清楚。如果是因面积超标不让盖房,那就没办法了;如果是因不符合乡镇规划而不让盖房,只要你家还满足宅基地申请条件,可另申请宅基地建房的;如果是政府人员故意为难,那可向其上级机关投诉或向人民法院起诉,来维护自己的合法权益。
三、在自己宅基地上可以建多高的建筑。?
国家对农村自建房的管控越来越严格,宅基地需要审批、建房需要审批,关于建房的面积高度也都有规定,2018年农村自建房规定楼层高度是多少呢?这个标准你一定要了解,不然盖超过了到时候可会后悔的。
(一)农村建房的高度有要求
现在农村不少自建房大多都是自己规划的模板,再加上之前国家对房屋建设的管理并不严格,部分农民甚至在农村建了3层以上的楼房,这些楼房安全没有保障,不符合房建的规定。此次国家关于自建房颁布的限高令,按照我国住建部印发的《乡村住宅建造技能方针(试行)》,农村建房允许两种布局方式:①一种是用于农户的庭院农业的生产,原则上不可以超过3层;②另外一种脱离农业生产的农户允许建4~5层,住宅高度在2.6m~3m为宜,层高不得超过3.3米。
(二)农村建房的面积有约束
国家规定农村建房必须在宅基地审批的面积范围内建房,超占宅基地建房的行为是违法行为,一经发现相关部门将会进行追责制度,农民也将面临罚款、有偿使用甚至拆除,如果拒不配合,情节严重非可能还有可能有牢狱之灾,因此大家一定要合理规划农房的面积,在规定的范围内建房。
(三)农村建房的位置有要求
部分农民私自改变耕地的性质在耕地上建房,“挂羊头卖狗肉”的现象时常发生,这种其实也是违反房屋建设规定的行为,农村房屋必须在已经审批过的宅基地上建造,而且还应该符合农村房屋建设的规定,面积和高度都要一定的限度内。
农村虽然有放置粮食等需求,但一般两层也足够了,建太高不仅浪费材料而且空旷的上层也怪吓人的,所以一定要遵守当地高度范围规定建房,不要超过再被拆掉。
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四、2022年农村宅基地有哪些新规定?
随着农村的快速发展和农村宅基地政策的不断严管,现在想在农村盖房子越来越难了,尤其是家里有一户多宅的,还会面临被收回的情况,那2022年农村建房政策是怎样的?哪些区域不能盖房?
2022年农村建房政策是怎样的?
1、建房需要的条件:
(1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的。
(2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。
(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
(4)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。
2、建房需办理的手续:
(1)建房户向村委会提出建房申请。
(2)村委会审核同意,签字盖章,向乡建办提出申请。
(3)乡建办工作人员实地踏勘,同意建房,则可以领取房屋建设申请表。
(4)填写完毕经乡建办签字同意,乡主管领导签字盖章,核实同意,交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
(5)审批完成后建房户领取产权证。
3、建房申请面积标准:
农村建房面积标准,不同的省份规定面积有所差异,如河北规定:人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区,建房面积不能超过200平方米;人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米;坝上地区每处不能超过467平方米。
北京规定:近郊区和远郊区农村,每处宅基地最高不得超过0.25亩;其它地区不得超过0.3亩;1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的,每户不超过0.4亩标准。
山西规定:人均耕地0.067公顷以下的平原地区,每处宅基地不能超过133平方米;人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米;山区建房的每户最多不得超过266平方米。
注:不同省份农村建房面积标准有所不同,具体标准面积可咨询当地有关部门!
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