宅基地建房标准农村宅基地建房规定(2023农村建房政策是什么？)

一、2023农村建房政策是什么？

面积要求：每户建房占用建设用地面积不得超过120平方米。

层高要求：新建建筑层数不得超过四层（含四层坡屋顶），建筑高度不能超过15米（含楼梯间）。

至于你要买的地要确认地类性质，如果是耕地，不能用来建房，如果是农用地，要农转用。

还有，你家人口众多，要咨询一下是否可以分户。最好分为两户，一户为你父母亲，你姐，还有你自己，另另一户为你哥嫂，侄子。这样，老宅基地你们家继续使用，新的买来可以建新房。

个人意见，仅供参考。

二、为什么农村不让盖房子，旧房子拆了重新建也不允许？

现在很多地方政策都明确规定了，不管是新建还是翻建房屋都要办理用地手续。

根据我国法律规定，农村建房要遵循“一户一宅”原则，而且宅基地面积不能超过当地规定的面积标准。按现在的宅基地面积标准来看，很多年代比较久远的房子都是超出了面积标准的，这是历史原因造成的，一般只要宅基地上的房子还在，集体也不能收回宅基地，建房人可继续使用。但如果宅基地上的房子倒塌了，想在原宅基地重建房屋，那超出的面积是不能占用的，占用了就属违建了。比如，甲的旧宅占地300平方，但按现在当地的宅基地面积标准最多不能超过200平方，那甲在原宅基地上重建房屋只能占用200平的面积，那超出的100平应由集体收回。

村里不让盖房肯定是有原因的，如果不清楚不让盖房的原因，一定要问清楚。如果是因面积超标不让盖房，那就没办法了；如果是因不符合乡镇规划而不让盖房，只要你家还满足宅基地申请条件，可另申请宅基地建房的；如果是政府人员故意为难，那可向其上级机关投诉或向人民法院起诉，来维护自己的合法权益。

三、在自己宅基地上可以建多高的建筑。?

国家对农村自建房的管控越来越严格，宅基地需要审批、建房需要审批，关于建房的面积高度也都有规定，2018年农村自建房规定楼层高度是多少呢？这个标准你一定要了解，不然盖超过了到时候可会后悔的。

（一）农村建房的高度有要求

现在农村不少自建房大多都是自己规划的模板，再加上之前国家对房屋建设的管理并不严格，部分农民甚至在农村建了3层以上的楼房，这些楼房安全没有保障，不符合房建的规定。此次国家关于自建房颁布的限高令，按照我国住建部印发的《乡村住宅建造技能方针（试行）》，农村建房允许两种布局方式：①一种是用于农户的庭院农业的生产，原则上不可以超过3层；②另外一种脱离农业生产的农户允许建4~5层，住宅高度在2.6m~3m为宜，层高不得超过3.3米。

（二）农村建房的面积有约束

国家规定农村建房必须在宅基地审批的面积范围内建房，超占宅基地建房的行为是违法行为，一经发现相关部门将会进行追责制度，农民也将面临罚款、有偿使用甚至拆除，如果拒不配合，情节严重非可能还有可能有牢狱之灾，因此大家一定要合理规划农房的面积，在规定的范围内建房。

（三）农村建房的位置有要求

部分农民私自改变耕地的性质在耕地上建房，“挂羊头卖狗肉”的现象时常发生，这种其实也是违反房屋建设规定的行为，农村房屋必须在已经审批过的宅基地上建造，而且还应该符合农村房屋建设的规定，面积和高度都要一定的限度内。

农村虽然有放置粮食等需求，但一般两层也足够了，建太高不仅浪费材料而且空旷的上层也怪吓人的，所以一定要遵守当地高度范围规定建房，不要超过再被拆掉。

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四、2022年农村宅基地有哪些新规定?

随着农村的快速发展和农村宅基地政策的不断严管，现在想在农村盖房子越来越难了，尤其是家里有一户多宅的，还会面临被收回的情况，那2022年农村建房政策是怎样的?哪些区域不能盖房?

　　2022年农村建房政策是怎样的?

　1、建房需要的条件：

　　(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

　　(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

　　(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　(4)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

　2、建房需办理的手续：

　　(1)建房户向村委会提出建房申请。

　　(2)村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请。

　　(3)乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表。

　　(4)填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

　　(5)审批完成后建房户领取产权证。

3、建房申请面积标准：

　　农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米;人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米;坝上地区每处不能超过467平方米。

　　北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地最高不得超过0.25亩;其它地区不得超过0.3亩;1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。

　　山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米;人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米;山区建房的每户最多不得超过266平方米。

　　注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门!

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