在本村买的楼房算不算有宅基地？

一、在本村买的楼房算不算有宅基地？

在本村买的楼房，是不算有宅基地的。根据国家的相关政策，赋予村集体或者村委会对于农村的宅基地进行分配和管理。也就是村委会根据国家规定的政策，结合本村实际村民人口出台村民拥有宅基地的大小。至于村民之间买卖宅基地的楼房，不算为村民自己的宅基地，而是属于村里认可可以交易的宅基地。

在农村买的楼房不算自己的宅基地，你只买了房子。没有房产证。

二、农村宅基地是什么？

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。

注意：村民只有宅基地使用权，没有所有权。

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

①年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)；

②因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

③外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

④城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

宅基地是农村集体经济组织的农户或个人用作住宅基地而占有、利用归属于本集体所有的土地。

三、什么是宅基地？

宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

使用权

《中华人民共和国物权法》规定

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

国家相关法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在农村，划给农民的建房用地叫宅基地。这一宅基地是不付钱的！

城市居民自房改以后，实行了住房商品化，对商品房是付了地皮钱的。

四、在农村，怎样认定一块地是不是宅基地？

可以根据土地的归属问题进行判断，如果是宅基地，那么只有一种使用权，并且是归集体所有的。

可以通过土地的性质来进行认定，如果这个土地属于耕地的话，那么就不属于宅基地。

可以查看这片土地的土地使用证，如果土地使用证上确认是宅基地就可以进行自建房，当然土地使用证也是包括农民集体所有土地使用证或者是国有土地使用证。

乡村宅基地，最先由村集体整体规划出一块地，这方面地当然要与村子邻近，并且因为村子的房子、花草树木危害，与田地对比，己不太适合耕地，其码农作物生产量跟不上田地了。当然，也由于群众建房子的必须。就划到一块地来，当这位群众合乎新增加一处宅基地时，就用这方面地来应对。因此问如何认定一块地是否宅基地，彻底是看村集体是否明确将这方面地用作规划宅基地。

应对于土地而言，是否归属于宅基地呢？这个就得看一看这一土地所处在的具体位置。例如这方面土地尽管被改建成旱田，但是他在大家栽种的土地正中间，他是不是宅基地呢？肯定不是。那样针对土地而言，应当认定有两种方法，第1个是传统式留下来的盖房子应用过的土地。由于盖了房子很有可能因为时长的缘故，房子坍塌掉很多年没人应用，那样这样的事情留下了也是属于宅基地。

如今总体来说，针对乡村里边的宅基地的难题，也不是说大家认定它为宅基地便是宅基地。这些问题仅有广为流传出来的老宅基地才可以觉得宅基地那样并没有盖过房子的这种土地都不能随便的以为在产业基地。这个时候要想使他变为为宅基地的情况下，一定要获得相对应的单位的认同验证。就例如我们要在旱田上边盖房子，那样大家首先要申请者的申请办理，把这一土地变成宅基地应用。

就全国各地乡村的现实来讲，挑选合适的、能作为宅基地的土地确实比较难。乡村的土地绝大多数全是基础农田，集体土地、一般农村土地所占的占比很小，通常是地方在土规调节时为确保一个村、一个地方的快速发展而专业留用的土地，主要取决于确保全国各地场镇发展趋势商业用地必须和各村的农民新村基本建设必须，及其乡村产业发展的必须。对一般的人民群众来讲，关键以运用原来宅基地为主导。

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