我用20万买了块农村宅基地(农村宅基地几年后能值多少钱？)

一、农村宅基地几年后能值多少钱？

现在我觉得农村的宅基地简直太香了

按照目前的政策，农村宅基地等于是国家免费给你一块儿地，没有使用年限。只要你盖上一栋结实的房子，这片土地，这栋房子，世世代代都能在你家流传，一百年…二百年…

简直是价值洼地啊

对于我家而言，去镇上三五分钟，去最近的高速口七八分钟，去县城20分钟，去市区30分钟，高铁站40分钟，飞机场50分钟

自来水天然气宽带快递应有尽有，生活在农村简直是妙不可言

但是我觉得我对国家没有什么贡献，很多人掏空六个钱包背负一辈子的房贷才上车了一套老破小，几口人挤在一起住。

而我躺平不劳而获就能享受这么好的福利，瞬间觉得有一些不公平（也没有什么不公平，这是我祖上世代务农，为国家交公粮，保粮食换来的哈哈哈）。

只是长此以往的下去，几十年后，上百年以后，假如我一直不种地，农村的宅基地还会是现在免费使用的政策吗？

二、未来农村的宅基地值钱吗？

宅基地是可以交易流通的，只是被限制在了同村人之间，而不是全国市场。

不同的村子，宅基地的价格也是不一样的，即便是紧紧相邻的两个村子。

比如：我老家的村，在河北南部，本来人口就少，新生人口就更少了，年轻人也不愿意翻盖新房了，我村的宅基地闲置了一大堆，据我估计，得有三分之一的宅基地是闲置的。

所谓的闲置，也是有主的，就是不住人，而且有的房子还是以前的蓝砖房，有的干脆就拆了之后围起来在里面种菜，价卖不上去，还不如种菜，我听说有人花了两万块钱买了三间宅基地，没有挨着大街的三间宅基地。

在我老家这边，一排宅基地是六间，然后这排宅基地两边都是胡同，是这样的布局；正好有一户有三间宅基地是挨着大街的，就把另外三间宅基地买了，凑成一排。

如果不是这样的需求，不太会有人买，我知道的一排六间宅基地，要价五万，这么多年了还没有卖出去，是真没人买。

有价无市。

但是隔壁村的宅基地，需求还是比较大的，村里人口多，是我村的三四倍，这样就更容易流通起来了，价格也就自然而然上去了，具体多少钱，还得再回去问问，但一定比我村值钱，我村的宅基地价格属于垫底的。

我们这些村，离县城三十里地，开车半个小时吧，路网修的也还可以。

在既有的政策下，宅基地的价格不太会有什么剧烈变动的，而且说不定哪天再搞个合村并镇项目，类似山东的合村并居，那宅基地就更不值钱了，只能被官方压价，搞不好还会像山东那样，自己再掏钱搬进新居了。

希望不要这样。

虽然以前有过几次这样的改造说法，但最后都不了了之了，目前貌似也没有这样的行动了。

在我之前的一些回答里，看知友留言，发达地区的农村，宅基地价格好几十万，甚至上百万的都有，真是村比村，气死人。

六间宅基地的面积基本是18×20米，有的稍微小一点，但大多如此，三百五十平米左右。

三、在小县城，买几十万的别墅有价值？还是花一两万申请一块宅基地划算？（有宅基地申请资格）?

如果有资格申请宅基地建议先申请宅基地，现在农村宅基地都已经开始确权，往后建房可能会越来越难，可以先申请下宅基地，有能力了建造一个乡村别墅，现在很多人先择用模块建别墅，施工快，两层一个月就可竣工，用工数少，抗震防潮，冬暖夏凉，主体建造完不用晾晒，直接可以进行装修，是当下很多人建房的首选。

四、在城市已有一套房，农村有宅基地，收入一般 手上50w存款 是付二套房首付 还是回农村建房 纠结中?

我的建议：农村宅基地确权正进行中，我建议你赶紧回农村建个两层小楼，以后农村宅基地很难批建也要批准。根据实际住的人数不必要多建，花掉20万差不多了，剩余的30万仍可以在城市投资买房买楼。

五、农村建房，二十万元够吗?

看了一下题主提出的条件是：二层三间，不想简单的样式，预算又有限

坦率地说，20万是不够的。不管建筑结构是砖混房、框架房，还是钢结构（轻钢、重钢），答案都是不够的，房子是用来住，题主既然想让父母住的好，20万的资金预算建不起来一栋“好”房子。

一栋“好”的房子，图纸设计、施工质量、选材用料都是非常讲究的，而且安全性能、抗震等级都是不错的，住起来也是非常舒适温暖的。

回归题主说到“不想最简单的样式”，说句老实话，20万建个最简单样式的二层3间自建房也是不够的。

不知道题主家里的宅基地尺寸多大，现在农村建房每平米的造价已经到了1500-2000元/㎡了，主要是近年来建筑材料和人工费用提升了，不能用过去印象中的市场行情套用现在的建房造价。

最简单的砖混房要用到：红砖、混凝土、钢筋、砂石、水泥、木板、排水管、覆膜等材料，二层下来，这些材料费就用去了不少钱。人工费用这一块就更不用说，专业的施工队签合同建房，验证质量有保障。私人包工头就很难说了，倘若出了纠纷，扯七扯八的很耽误时间。

房子封顶了并不能很快就住进去，要安装电线，要安装门窗，要倒地坪，就算不粉外墙，内墙搞搞也是要花费一些造价的。

既然决定建房，我觉得题主还是把预算提上去一些，30、40w这个预算会有比较靠谱的设计和施工。

六、农村两个儿子，只有一处宅基地，满18岁村委会可以申请一处新的宅基地，这个申请的宅基地需要用钱买还是？

理论上，宅基地是带有福利性质的。。

但是一般村里会变相各种收费。。

如果你不愿意交，村里不会考虑给你，反正无房户这么多。。。

如果你买了之后反悔举报，你怕是在村里混不下去。。

七、家里跟同村人买了一块农村宅基地,只有一块闲置的土地没有房子,，没有过户这种情况拆迁赔款能有保障吗？

我会告诉你我是做拆迁的吗？为什么不邀我，我天天干的就这事阿。哈哈。不知道题主是在哪里，每个地方甚至每个项目的拆迁补偿都不一样的，但可以肯定的是你是可以得到补偿的，所有的征收补偿是以建筑物为基础去补偿，不是地的补偿。你要是空地的话，可能一分钱不补，但你盖上十层八层就赚大发了，这也就是抢建加建违建的原因。在我们这项目，别说同村人了，外市很多人都跑过来买地盖房子，三年不到60万的成本变400万，神奇吧！宅基地同村人是可以转让的，至于他没给你证，就等拆迁时候交给政府开发商去处理，难道谁会敢强拆你家房子？我们这很多违建没证的房子，村里确权到业主名下就同样补偿，你这样情况村里可能不会给你盖章确认，但无论是政府还是开发商都只会补偿给你而不会给他，所以你不用怎么担心。

八、当下的农村宅基地建房如果买了可惜吗？

我家的农村房子，我也想卖了，理由不同。有要的联系我。不过，农村的房子，尤其是宅基地今后会值钱的。的确，住乡下大别墅比拥挤的城市强太多了。至少生活成本低太多了。除了该缴纳的电费之外，什么多余费用都没有。支持吸血鬼楼价剥削，实在不应该啊！哈哈

九、农村转让宅基地，我一次性付清二十万资金，土地所有者却拖了一年半不给使用权怎么办？

您如果是本村村民，这个问题可以等土地及规划手续完善后解决方案。如果不是本村村民，后面问题比较难解决，缺少法律救济途径

十、在农村自建房，20万够不够？

去年因朋友也想在自家的宅基地上建房，故此问了亲家的泥工师。

这自建房承包方式有分两种的，一种是全包，即是包工和包村料；一种是只包工，材料自购。

一般说法纯包工是一平方800最低，约800-1500，这个也要说明外装修，内只粗脾，即内只糊水泥墙。这里物说，材料对自建房地的远近也会有价格上的差别的。

纯包料，即材料和工费一手包定，但是会存在着偷工减材的情况。所以没有两全其美，选泥工师得亲力而为，得亲身审视一翻。纯包料约一平方2500左右。

一般建议使半桶水的比较好，不要使用老资格的，老师傅派的，这种会弄性子雕难家主。

20万在农村，按两室一厅一般是4*12=50平方，宅基地自有的情况下简便装修是足够了。

十一、我想买一块农村的宅基地，但我是外地农村户口，老婆是本地非农户口，与出让人签订出让协议并公证有风险吗？

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

另外，宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：

１、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的；

２、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让；

３、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。

以你的情况来说，你与你妻子都不是本村人，也没有本村的户口，所以购买非本村宅基地的风险比较大。

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