我在十年前把农村的房子卖了。那现在的房基地权归谁所有

一、我在十年前把农村的房子卖了。那现在的房基地权归谁所有

产权国家是不能收回的 就算到了70年国家要征用这块地（土地始终是国家的） 会提前通知你然后协商解决办法 或赔房赔钱如果国家不征用 你可以继续住 - -！ 但是我想70年的房子``住着也心慌

二、农村的宅基地是属于谁的呀 拆迁时怎么保护自己的权利。我什么都不知道

我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。

第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。

与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

三、农村宅基地房屋买卖，没有过户，现在面临拆迁，卖家想要回房子，房子补偿金归谁

如果你买时签合同时，如特殊说明，应当归您。若无特殊说明，或无合同就麻烦了。只能通过法院调查解决！

四、老家农村的房子卖掉了，但没给人家房产证。最近听说那边要拆迁了，请问拆迁安置房归谁？老家房子还可以要

如果你要当恶人就起诉法院主张交易无效，农村的宅基地是不能买卖的，一般如果你不想做恶人又想弄点好处就和对方谈。不过本人建议最好还是不要这样了，毕竟你已经卖掉了，这样你的信用就不好了，至于何去何从在你自己。

五、农村出卖房屋后土地使用权的归属

土地使用权是集体的.

六、农村房屋买卖，房屋拆迁款赔给现在的主人,宅基地却赔给原主人合法吗

《物权法》第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

因此，根据法律规定，原卖主无权享受拆迁补偿款。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%