在农村买房合适吗，小产权集体土地证，还是自己盖新房子

一、在农村买房合适吗，小产权集体土地证，还是自己盖新房子

如果是城市人，现在的法律是不允许到农村去买集体土地上房屋的。

二、买商品房和买宅基地建房哪个划算？为什么？

单价应该不一样吧！同等的价位，买的却应该是不一样的面积！其实，如果讲究划算的话，当然是基地房咯！因为面积大，单价低！不过，同等情况下，宅基房相对来说承担的风险大，毕竟国家政策都是不容许的！如果要看以后前景，商品房价之更高！因为商品房升值快，以后交易恰里更为方便，快捷

三、买地基好还是买商品房好？

在买商品房时应注意以下几点：

1）开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2）开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3）经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4）在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5）如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

四、我农村户口想买别的村宅基地做盖房子行不行

麻烦事，你们自己去商量吧。按照现行法律，你城市户口买农村宅基地建房子，你和原宅基地主人之间的买卖合同因为构成要件不符合《土地法》从一签订起就不合法，是无效的，也就是说原宅基地主人和你同时违法。如果卖方去起诉，主张合同无效，法院会支持他，同时，鉴于你实际出资“购买”及建设行为，同时会判令卖方补偿你。如果你不想劳心劳力，可以和卖方商量一个合适的比例。

五、我是一个农村的，我想问的是 如今在城里买房子好？还是在农村公路边自己买地基修好？买房子划算还是自

一切都从实际出发。在城里买房倒是省事，但多花钱了，也不利于农活，有交通工具当然更好。

六、宅基地问题？

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得。村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，所以宅基地不属于遗产，不能被继承。建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

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