农村宅基地买卖合法吗

一、农村宅基地买卖合法吗

农村宅基地买卖不合法，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

农村宅基地房产继承流程，具体如下：

1、到村委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；

2、到公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

3、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

农村宅基地转让条件，具体如下：

1、转让人与受让人必须是同一村的村民；

2、受让人必须符合宅基地申请标准；

3、所转让的宅基地必须符合当地标准；

4、转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、村里拍卖的宅基地合法吗?

法律分析：宅基地是村里安排，乡里初步审查，县级国土部门依法审批发放。为了公平可以适当、合理通过竞拍安排使用家庭，拍卖是不行的，农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

三、村里有权卖宅基地吗？违法吗？为什么村干部都会这样做

村里没有权卖宅基地，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

拓展资料：

中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国土地管理相关法律）：

土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。此后，该法又经过了三次修改。

参考资料：《中华人民共和国土地管理法》百度百科

村里没有权卖宅基地，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。

《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

土的．规划．村组狼狈为奸

国家土地资源部有没这方面的文件呢？谁能回复一下？什么情况是非法买卖宅基地？

上行下效

四、村委卖的宅基地能确权吗？

村委会卖的宅基地不能确权，农村各村都留有宅基地，这些宅基地是集体的，农村村委会可以出卖宅基地，为村集体创收，但不能为宅基确权，购买村委会批准的宅基地，购买人首先跟村委会签宅基地出让合同，交完费，拿村委出让宅基地合同到镇土地化办使用证，确权

五、村委会可以出售宅基地吗？

村委会无权出售土地，村委会土地属于村民共同所有，村委会无权出售宅基地，宅基地只能给村民建房使用，不得另外售卖他人。

近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？

可以到镇政府举报

村委会只能分给村民建房

不能出售

六、农村宅基地买卖，需要办理哪些手续？

农村的宅基地买卖是很多村民比较关心的问题，而且在办理农村宅基地买卖的时候，办理手续还是比较麻烦的，比如要向资源管理所提出申请，还要填写审批表以及使用权登记申请表等等。

一、农村宅基地买卖怎么办理手续？

在办理农村宅基地买卖之前，首先要准备宅基地调剂使用的双方身份证以及户口本，房屋所有权证，集体土地使用证，宅基地调寄协议，并且还需要村民委员会同意调剂证明等等的相关资料，将这些资料都准备齐全之后，再向自己房屋所在地国土资源管理所提出申请，并且还要填写宅基地调剂申请以及审批表和土地使用权登记申请表，在买卖双方接到房屋交易所办理过户的手续通知之后，再携带着双方的身份证，户口本以及图章等等，在交纳手续费、税费、印花税之后就办理过户手续，而交易所会给买方发放房产卖契，在成功办理过户手续之后，买方还要继续带上房产卖契载三个月以内到房屋所在地的管理局登记申请。

二、农村宅基地买卖是否合法？

农村的宅基地是农村个人或者是农户用作住宅基地而占有或者是利用本集体所有的土地，虽然国家对设计农村房屋以及宅基地买卖做了一些规定，但是在实践中地方性法规规章来自按照政策制定的章程、规约程调整纠纷的主要依据，其实原则上是禁止集体土地使用权进入到市场用于非农业建设而转为建设用地的使用权，虽然对宅基地使用权的流转法律并没有做禁止性的规定，但是具体如何转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了农村宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为，所以农村宅基地房屋的买卖是有限制条件的，国家对农村宅基地买卖也做了相关的规定，只有在符合转卖条件的情况下，才能够进行土地权的转让。

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

二、是转让人与受让人同为本村村民;

三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

相关阅读:宅基地处理的相关原则原则1依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

首先需要双方的身份证件，然后也需要双方的户口本，需要有房屋所有权，以后一定要有集体土地的使用证，需要申请书，也需要过户。

首先要去村委会征得同意，然后要去办理宅基地转让手续，也要去国土资源所进行转宅基地手续。

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