现在农村老宅基地翻建新房法规是什么？

一、现在农村老宅基地翻建新房法规是什么？

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

　　土地管理法

　　第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

二、农村老宅基地可以建民宿吗？

农村老宅基地经乡镇批准后可以改建民宿。

三、拆老宅建新房是违法的吗？

拆旧房重建的，没有依法办理审批手续的，属于违法建筑，请自行依法补办相应的审批手续。

四、农村老宅基地规划原则？

农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地，这是本法确定的原则。由于目前农村居民点建设分散，农民宅基地超标较为普遍并且村内存在许多空闲地，形成“空心村”。全国农村居民人均用地高达190多平方米，超过最高标准150平方米的27％。因此，今后农民建设住宅主要是利用原有宅基地和村内空闲地。除实行迁村并点、土地整理和灾后重建外，原则上不得占用耕地建住宅。

五、农村宅基地拆旧房建新房规定？

《农村宅基地管理办法》第七条规定，农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

第六条还规定，农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

另外，第八条：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

六、农村老宅基地建房违法吗？

根据《农村宅基地管理办法》第二十二条规定：对于非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止建设、继续施工的，国家有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施。

七、农村缴回老宅基地是否奖励？

农村交回老宅基地是奖励，新修改的土地管理法也有明确规定，具体数额由各地根据实际情况决定，特别是拆迁时合法宅基地都有个别补偿款，平时的宅基地退出也应当给予一定奖励或补偿，这也是符合政策的，因为房产是个人财产，宅基地所有权归集体，但交出宅基地会损失房产。

八、萧山农村老宅基地怎样确权？

农村老宅基证因父母己去世，对房屋可由孩子继承确认；对于父母己过世，房屋倒塌，处于闲置土地，村集体可收回

九、在农村老宅基地上把老房子拆了!再建新房子还需要申请吗？

农村的老房子拆旧新建要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：

1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。

2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。

3、建成后经验收办理相关权证。

十、在农村老宅基地上把老房子拆了！再建新房子还需要申请吗？

如果家里有房子或宅基地，根据规定是不允许再申请宅基地的，你如果还是村集体的成员家里的房子成为危房的话，可以向村里申请拆掉老房子重新翻建。

如果户口已经迁出，农村老房子要倒塌的话，那么宅基地就会被村委会收回，而且成为危房两年荒废没人住的话，村委会向县政府提出报告获得批准或同样可以把房子拆掉宅基地收回。

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