退休后回农村宅基地有什么政策？

一、退休后回农村宅基地有什么政策？

关于城镇职工退休后回原籍农村建房养老的政策规定

看当事人的户口性质而定，如果是非农业的户口性质，是不能在农村盖房的。

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、退休后回农村宅基地盖房有必要吗？

退休后回农村盖房有没有必要，这要根据本人的具体情况来决定。如果你在老家农村有宅基地，原来的房屋已经破旧了，退休后又想到农村居住，这样就有必要把农村的房子盖一下。如果你退休后不想回农村居住，就沒有必要再去农村盖房了。必竞是退休后年龄大了，精力和体力都不如年轻人了。

三、退休回农村怎样申请宅基地建房？

申请条件

　　(一)必须是本村户籍且无宅基地的村民户。

　　(二)农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女(年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。

　　一、申请条件

　　具备以下条件之一的，可以申请宅基地

　　1、农村村民户无宅基地。

　　2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

　　3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。

　　4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

　　二、农民宅基地审批程序

　　符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

　　三、土地登记的程序

　　1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、颁发或更换证书。

　　农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

　　①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;

　　②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

　　③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;

　　④原有宅基地被依法征用的;

　　⑤县级以上人政府规定的其他条件

四、退休后还能回农村老家要回自己的宅基地吗？

退休之后就不要想着要回老家的宅基地了，即使把户口落回了农村也不行。退休人员通常都是年轻的时候，因为工作原因把户口迁去了城市，这种情况下，无论原先所居住的村子里有什么福利待遇通通享受不到，那么退休之后把户口迁回农村，是否就可以名正言顺的享受福利并且拥有宅基地了呢？不太可能。

首先第一点，退休回农村居住的人，户口能不能落回农村都是个问题。过去农村户口的人，想迁居城市还算比较简单，只要工作在城市，是正式人员，基本上户口就直接落到单位里去了，但反过来可就难了，通常情况下城市户口的人想要再回农村，一般是不可能的。首先第一步是要村里同意，其次还要集体经济组织内的成员代表开会表决，如果都通过了，那么就可以将户口迁回农村了。

可是想要村民们或者村民代表同意就不容易，大家想想就知道了，本来村集体的资源是一定的，现在突然要回来一个人跟大家分享村里的福利待遇，那就意味着自己利益减少，谁会同意呢？有的好的村子，有自己的集体经济，每年收入不少，给村民发放各种福利，而且村子的位置好，一套农房拆迁了以后能值不少钱，大家肯定都削尖脑袋的想把户口迁回村，如果这个也回来，那个也回来，肯定会很乱，不利于集体经济的管理。

所以说，退休之后户口想要迁回村不太可能，除非是那种情况，户口可以回村，但是村里的宅基地、福利、耕地等等都跟你没关系，如果这些条件都同意那就可以迁回村了。就说这宅基地更是不可能的事了，现在还有哪个村子有多余的宅基地可以划分呢，村里的新增人口都没有宅基地可以批了，就别说后来要迁回的这部分人了。

但是很多人退休之后，很怀念过去在农村的生活，就想着落叶归根再次回到村里，这个时候身份就发生了变化，不是集体经济组织内成员了，而是城市户口的人，不能到村里买卖宅基地，也不能申请宅基地，更不要妄想拿回原来的宅基地，只能租住别人的。因此，要学会给自己留条后路，即使户口迁走去到城市工作，也不要把农村的老房子卖掉，留着以后还可以有个地儿住。

五、退休后回农村宅基地有继承权吗？

在我们这里退休后回农村宅基地是没有继承权的。其原因是退休后回农村，你就属于是农村的非农户口，但是你要是土生土长的农村人，你又一直住在农村，因参加工作现退休回家养老，对于这样的退休回农村人员，你不能办宅基地使用证，但可以办房产证，房子不能重建，只能维修住。

六、民法典对退休后回农村老宅基地建房的政策？

1、这其实是要分情况看的！第1种情况是你的户口还在农村。那么你自然符合农村申请宅基地建房的标准，还是可以盖房子的。如果你不是农村户口，但你的爱人是农村户口，同样可以申请土地盖房子。

2、那如果你的户口已经迁出农村，扎根在城市了，那么还可以回农村建房吗？这又涉及到两种情况，第1种情况是你在村里有老房子存在。也就是说，你虽然把户口迁到了城市，但是你农村的老房子也没有转让和卖掉。那么你退休了之后，自然可以回到农村的老房子那接着去住。毕竟是自己盖的房子，房产证上也是自己的名字，这个房屋的所有权和使用权都属于你的。不过这有一个前提就是不能重新翻建。第二种情况就是你在农村没有房子，但是你的父母有农房，而且父母还健在，或者有一个人存在也行。那么你可以出钱帮父母翻修农房，将来以继承的权利居住。同样实现了退休之后在农村建房的愿望和需求。 

七、退休后可以回祖籍买农村房屋？

根据国家相关法律、政策规定，农村宅基地是村集体组织成员享受的福利待遇之一；村集体组织以处的成员没有享受此待遇的权利；农村宅基地不允许转让给本村组成员以外的人员使用；城镇户口人员不能到农村购买它基地建房。

所以，根据政策规定，城镇户口工作人员(城里没房)，退休后不可以回原祖籍地农村申请购地建房。

八、退休后可以迁户口回农村原籍吗？

退休后，退休人员的户口可以迁回农村原籍吗？答案是可以的，但是要有条件，一、全家户口已迁出，但是村子里原来居住的老房子还在，退休后可以迁回，但不能享受村里的福利。二、家里还有家人在，比如:老婆(老公)、子女，有家人在的退休后也可以把户口迁回来，同样不能享受村里的福利。

如果没有以上两个条件的话，退休后就不能够迁回来了。

九、爷爷退休后回农村老家这叫什么？

爷爷退休以后回农村老家，这叫做告老还乡。

农村气候比较好，没有那么多的大气污染。也可以自己种菜，爷爷正好利用退休的时间，发挥余力。

农村还有很多爷爷年轻时候认识的人。现在也和爷爷一样，到了退休的年龄。没事的时候，爷爷和他们去聊聊天，这样熟人之间就很好的聊。回忆过去，非常的美。

十、退休后，你愿意回农村生活吗？

非常愿意回农村生活！

一年四季，春夏秋在农村，冬天回城里！

春天来了，给小院里的菜畦松松土，施施肥，然后种上自己和家人愿意吃的蔬菜，静等它们发芽，长大！用不了多久，这些蔬菜就会噗噗楞楞地从土里钻出头来了，你争我抢地和它们的主人报到了！

夏天和秋天可就是收获的季节了，每天早上起来，在小院里转转看看，黄瓜长大了，摘下来，擦擦，直接就咔嚓咔嚓消灭了它！各种蔬菜都纷纷走进了厨房，成了我们的美味佳肴！种菜我们不图吃多少，重在种菜过程享受的乐趣！

想想这三季的小院，心里就会美美的！

冬天的话，还是要回城里的，城里冬天供暖，在楼上住着舒服些！退休了，就哪里舒服方便住哪里！

所以，退休后农村、城里两边轮流住，就像两只每年都南来北往的老燕子！多好！最主要的是，开车回老家只需要半个小时的时间！城里、农村随时切换！

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