农户对于盘活利用闲置宅基地的意愿？

一、农户对于盘活利用闲置宅基地的意愿？

农村对于盘活利用闲置宅基地，是保持支持态度的，因为农村宅基闲散，出现了大量的空心村，造成土地资源的浪费，如果采取新农村建设或增减挂钩项目来实施，确实是利国利民的好事，既增加了有效耕地面积，盘活土地存量，村民也能统一居住，基础设施配套齐全，生活质量也能得到极大提高。

二、什么叫农村宅基地盘活？

意思是说，规划好新农村发展蓝图，不再占用耕地发放宅基地，将无人居住的旧宅和多年收回的宅基地按照发展蓝图，以发放宅基地的形式进行建设，临街由村里建成商铺或公共设施，消除村里的空闲地盘，滚动建设，逐步发展。这样在不增加土地负担的同时，宅基地也活了。

三、农户对于盘活利用闲置宅基地的意愿如何？

农户都愿意盘活利用闲置宅基地，因为宅基地所有权归集体，如果不盘活宅基地，给集体增加收入，宅基地不是废弃，成为垃圾点就是被个人乱占着，造成不合理现象，多数人都认为这是不公平的，不如集体出面，整理好宅基地出租出去，集体有收入大家都有份。

四、2020年1月1日施行的鼓励农村盘活利用闲置宅基地是什么意思？

主要是以下几个重点（加粗部分）：

1.因地制宜选择盘活利用模式。各地要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承，选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

2.支持培育盘活利用主体。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。引导有实力、有意愿、有责任的企业有序参与盘活利用工作。依法保护各类主体的合法权益，推动形成多方参与、合作共赢的良好局面。

政策还是没有放宽宅基地的流转入市，重点还是鼓励出租、合作等形式进行盘活。

五、如果农村宅基地可以自由买卖，是否可以盘活农村经济？

所谓宅基地，本质上是集体所有的土地，一般来说都指的是农户或个人用作住宅基地而占有的。

宅基地转让的曲折

宅基地在以前，《土地改革法》规定，“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利”，农民在经基层政府审核证明后，但在改革开放后，《国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》指出，“分配给社员的宅基地、自留地和承包的耕地，社员只有使用权，即不准出租、买卖和擅自转让”。1982年修订的宪法进一步扩大了禁令，对于集体土地，“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。

后来，宅基地的用途也变多了，但具体用途还得集体和基层政府说了算。而随着经济和土地需求的增长，不断的有土地被征用。到1988年，全国人大第一次修订了《土地管理法》，规定“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”，从此，土地交易正式进入了市场。

宅基地可买卖，能带动经济吗？

当前经济增速放缓，人口红利正在丧失，固定资产拉动GDP已经不再适用，扩大内需和消费才是更好的选择。农村土地，尤其是那些在市郊的土地，在城市化的过程中并未享受到红利，当然农民也没享受到。要知道，中国的农民人口基数非常大，2017年，乡村常住人口就已达5.9亿人。所以想扩大内需，让农民能够获得宅基地转让收益，增加他们收入，是根本逻辑。

根据太平洋证券研报测算，2018年农地征用的土地出让金约为6.5万亿-8万亿，以现在50%收入被补偿给农民，在不计入农地征用增长、不计入土地的未来溢价，农民每年将会增加3.7-4万亿的收入。此外，根据国家规划，2016-2020年将完成一亿农民落户、定居城市，根据测算，未来两年理论上将有6000万农民进城落户。因此这又是一笔收入的增长。也就是说，宅基地放开转让后，真正能带来的收益，远不止8万亿之多，可见这种转让收入带来的需求增长相当可观。

而且，宅基地转让也能有效缓解大城市的土地供应紧张局面。数据显示，2017年我国共有28.3万平方公里建设用地，其中城镇建设用地面积为9.16万平方公里，占比32%，农村建设用地面积为19.12万平方公里，占比68%。但是在城镇化的推进下，城市可用的地越来越少，把城市周边的宅基地盘活，可以很好地缓解城市用地压力，特别是住宅用地。以深圳为例，目前深圳建设用地面积已占全部市域面积的45%，逼近规划部门要求的50%的红线。然而，过去 5 年城镇平均住宅供应面积占建设用地面积比仅为18%，意味着国内面临深圳这种境地的城市还有很多。所以，宅基地可以说是一块非常大且未开发利用的资源，一旦它能发挥作用，其效果不可估量。

总结：都说垃圾是用错了地方的资源，当下的宅基地貌似也处于这种境地，虽然它还不至于被比喻成“垃圾”，但是其价值远被低估。宅基地转让所带来的收益已经不再只停留在增加农民收入这么简单了，在城镇化背景下，它已经承担起拉动消费、缓解大城市用地压力的重任。我相信，更合理的土地制度就像更平坦的轨道一样，才能保证经济快车更稳更快地运行。

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六、如何盘活农村闲置房产？

随着社会的向前发展，农民进城买房的人越来越多，农村的人口越来越少，有的全家都移居城市了，农村空闲置的房屋也越来越多。

那么空置出来的房屋长久不住会出现破败损坏的情况，有的长期无人居住，管理就会倒塌，而且也造成资源的极大浪费。面对这种情况如何有效的利用呢？

我认为可以通过如下几种途径解决:

一，根据目前规定，农村房屋是在集体土地上建的房子，只有本村里的人才可以买卖。但现在承包的耕地都可以自由流转了，相信宅基地的自由转让也是迟早的事情，到时宅基地和农房可以自由转让的话，那么就有其他地方没有宅基地的农民或城市居民来购买，这样就可以有效的解决农民闲置房屋的问题了。也可以大幅的提高农民的财产性收入。

二，对于地里位置非常偏僻的房屋，建议国家给予一定的补贴，在农民自愿的情况下，将闲置的房屋拆除还耕，还林。

三，对一些地区有山有水，环境优美，建筑有特色，地理位置也优越，交通便利，周边有旅游资源的地方，那么政府可以引导，扶持，将闲置房屋改造发展成民宿，盘活农村经济。

农村经济的发展还是需要国家政策的大力扶持，努力发展生态经济，绿色经济，最终实现农民脱贫致富。

七、你是否支持退休人员回农村置地、建房、盘活农村宅基地？

希望国家在政策上大力支持退休人员返乡，每人补助10万安家费。

八、盘活宅基地可以怎么审批建房？

首先到村委会申请，然后经县级政府批准，方可建房。

九、关于盘活闲置宅基地的方案？

应该是扩大宣传→对外招商→综合商业开发。

十、农村宅基地改造后，如何再利用？

农村宅基地改造过后如再利用的问题，随着城乡开发和农村宅基地闲置不断增加。土地管理部门根据实际情况制定农村宅基地回收处置办法，鼓励以在城镇安乐落业户籍已经外迁的人退出现有宅基地政府给予一定经济补偿。

对于回收拾宅基地大多数是复耕复产，少部分宅基地二次利用再次批给新增基本户建房使用！

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