2021年农村宅基地能不能买？

一、2021年农村宅基地能不能买？

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体

二、户口迁出农村还能不能买宅基地？

户口已转走的，不能在原宅基地上建房。农村宅基地属集体所有。是由村集体按“一户一基”的规定，无偿划拨给本村农户建房的。

如户主去世，户口本上没有其他家庭成员，由集体收回宅基地，或宅基地上的房产灭失后再收回。

你的或你的家人户口已迁走，就不是该村村民，集体应该收回你的宅基地，但宅基地上的房产是私有的，就不好收回。

你可以继续使用该房产，直至其灭失。你在宅基地上拆旧盖新，村集体不会许可。

三、哪些宅基地不能买？

农村宅基地是集体所有不能买卖的

四、为什么城里人到农村买宅基地的口子不能开？

我发现很多人真的是对农村有很多误解啊，作为安徽舒城人，结合本地的情况说一说。

一、农村到底是什么样的？

1、农村不是世外桃源

九十年代的农村，那时候外出打工相对是比较少的，大多数人还是在家务农。一般每户大约有3～4亩地，种水稻的比较多，也有少数有些想法的农民会种一些经济作物。你要知道，其实选择种什么有点像选股，大多数农民即使种了一辈子地，也不过是会一些基本操作而已，要他去了解市场行情、选择种哪种需求大、供给偏紧的经济作物，完全是不现实的。结果就是，大多数人种粮食，也就是水稻，除了自己家吃，会有少许出卖，一年下来除去各种生活费用及农业税等能有少许盈余已经非常不错了，如果遇到什么需要花钱的事，除了默默抹眼泪什么也做不了。

邓公说中国如果不改革开放就会死路一条，其实农村如果一直如此持续下去，也会撑不下去的。有些人需要认识到这一点，不要以为有点地就如何，仅仅够吃个饭而已。

2、如今的农村是什么样的

上文已经说了，种自己家那几亩地是没有出路的。01年加入WTO之后，经济确实腾飞，基建快速上马，大量的农村人选择外出打工。实际上，不管你去上海、苏州打工，还是去邻近的县城，不管你在工地上搬砖，还是去做厨师、理发师、服务员，又或者开个小店，可以说不管做什么，都比当年守着自家那几亩地收益多太多。一句话，种几亩地的模式是不可持续的，也没有人愿意回到那样的模式。

二、农村的田地与宅基地

1、农田都如何了？

我们当地但凡45岁以下的人，基本没什么人种地，原因上文已说明。有些人仍然在农村居住，但在县城里打工，也有一些年轻人在外读书之后就选择不回家乡就业了。现在年轻人但凡考个好点的学校，都不太愿意回来。差的在县城买房，好点的去大城市。拿我自己来说，成绩一般，985本硕，让我回农村是不现实的。年轻人离开农村的趋势是完全确定的，但速度未必很快。

如今我们当地的模式是，大户揽地去种。我一个本家，种了几十上百亩的地，刚好别人不种嘛，他们都拿来种，一年给点钱就可以了。也只有这种模式才能挣钱，像三四十年前那种每户种着自家那点地、过着极其清贫的日子谁都不愿意回去。一般人家也就留点菜地种菜而已。

2、宅基地又如何了？

其实，大量的人外出留下的不仅是农田，还有宅基地。

首先，什么是宅基地？通俗理解，就是房子及周边的地。你要知道，至少在十几年前，农村是不禁止在自家农田里盖房子的，原因也很简单，儿子都比较多，不批宅基地就没地盖房子了，结果就是，宅基地越来越多，一大户人家会有多块宅基地。但是如今的趋势是，生的也少，叠加人口外流以及老人渐渐离去，结果就是农村很多房子空了、废弃了，连带着宅基地也废弃了。更具体的讲，可能在外买了房子的人在农村老家有一到两处荒废的宅基地，又或者住在农村的人，也有一两处多出来的宅基地。

在目前的农村，这已经是事实。未来，这种情况只会越来越多，原因很简单，农村现在是只出不进模式，外面的人进不来，离开的人回不来，房子当然是空的越来越多。

三、如果放开宅基地交易会如何？

1、先举一个例子

前些年，我们当地修了一条路（下图），国道规格，单向三车道的，并且路两边的绿化带相当宽，还有塑胶自行车道，总之就是占地规模比较大，所以不少人家的房子就要拆了，包括我一位小学同学。他们家不富裕，这些年都住在矮小的平房里，这次一拆，村里修建了一处安置房，大概四五栋楼吧，每栋五六层，相当于是个小区，他们家得了两套房，现在住里面挺好的。

这么看来，农民的安置问题没那么困难吧，没那么夸张吧，都堵死别人最后一条路了？当然这是因为修路才建的安置小区，资金有保障，但至少说明农民安置没有有些人说的那么困难。

顺便提一下，我同学家多出来的那套房之前是打算卖出去的，交易价格大概也就十万出头——跟县城里比起来差距都非常大啊。

2、讨论问题不要走极端

有些人总喜欢通过走极端来佐证观点。上图也可以给一些根本不了解农村的人提供一些参考，现在农村是决不允许在农田里建房的，只能在原宅基地。而农村的宅基地或者说农村的房子分布的极其无规律，即使有人愿意买，也只会买地段较好、交通比较便利的宅基地，而不会出现一扫而空，农村完全不是你想的那种商业化、标准化的模式。有些塞在村子里面的地就是低价卖都不会有人买。就上图这些分布来看，怎么来大规模收购？此外，你光看到住在主干道旁边交通便利了，不知道有多吵（特别是晚上），因为有很多重型卡车，路过的时候声音非常大，并且很少便利店，连外卖都没有。

再就是有人总喜欢设想一些极端情况然后“安排”农民回乡种地。前几天有这么个人，一心想着农民在城里待不下去了，就跟我说，假设企业把工资都降到1000块云云，我莫名其妙，反问这完全没可能啊，他立马怂了，回道就算不这样又如何如何。跟这种人沟通就完全浪费时间，他们一定把农民想成是见了钱什么都卖的人，宁愿自己没房子住也要卖掉？一定要构想成资本家大面积扫货，农民集体无处栖身，就农村那一栋栋独立的房子，农田又不能拿来开发，他要那么多七零八落的宅基地干什么？即使经济不景气了，你就是收废品都比种地赚的多，强调很多次了，没有人愿意回到当年那种模式了。

3、事实其实是这样

跟很多人想的可能不太一样，真正的城里人真的未必对农村宅基地有什么兴趣，毕竟环境太差了，交通比以前是好一些，但跟城里没法比，极少便利店（其实就是杂货店），没有外卖，连快递都只能到很远的代收点…对宅基地有些兴趣的可能是原农村人，年轻时出去在城里待了很多年，在城里也有房，年纪大了，想回乡养老，但又没有自己的宅基地——因为年轻时没有在老家盖房，原宅基地被兄弟们占着。这些人是有购置宅基地的需求的，目的也不是什么扯的没边的土地兼并，而是建个房子住着养老。

此外，我们当地有两三宗住房买卖案例。两层小楼盖好了，原主人住了几年后搬走了，就找个下家接手。价格嘛，比城里的商品房当然便宜太多，也许这才是有些人不愿意看到的吧！

4、选择其实有很多

退一步讲，即使不是全面放开，但现在农村存在闲置宅基地是确定事实。完全可以只交易闲置宅基地，本家人申请登记某块宅基地是空置的，通过家族人员、村委等确认确实空置，进而进行登记，列入可交易名单。这样总可以了吧？为什么还是不放开呢？因为动了一些人奶酪了。

不要说什么种地是最后保障、最后一条路之类的话，除非经济崩溃，否则没有人会回到当年种几亩地、过着极其清贫的生活的状态。宅基地可以作为在外买房的人的退路？那为什么城里人不需要退路？其实田地和宅基地的情况很相似，但田地被大户种着，虽然都是农民的私下行为，但GF显然看在眼里，为什么不阻止？因为不损害他们利益啊，甚至只有好处。那为什么宅基地就不允许呢？这么简单的道理还要细说？

四、未来究竟是怎样的

与提问里的“口子不能开”恰恰相反，而是必须开！鉴于当下的只出不进模式，农村空巢化现象正逐渐严重，农田可以别人来种，宅基地怎么办？其实，现在真正的问题，不是宅基地被人大肆买走，而是处理不掉，即使放开交易也处理不掉！盖过房子的地是无法重新耕种的，除了建房子没别的用，但七零八落的宅基地不会有什么买家。以后绝不会出现什么有人大肆收购、农民无处栖身的情况，而是恰恰相反的宅基地大量过剩，即使放开交易依然会过剩！

农村相当一部分宅基地根本没有商业价值，因此也不会有外来买家。我居然看到有人说地产商强制拆迁，我只能说这些人如果做地产早亏的跑路了，你在农村盖房子卖给谁？房子旁边不是沃尔玛而是小刘杂货铺，去读最破的幼儿园和小学，开车60公里去上班？又或者，做个商业项目，周围没有消费者或消费者能力不足，最终也只能亏损啊。

五、农村的宅基地能不能继承？

当前，城市人在农村建房已经成了一种潮流，只是苦于没有一处宅基地。

也有一些人户口已经迁出农村，不知道能不能继承尚在农村的父母的宅基地，今天小编就带大家来分析一下。

可以继承的是宅基地的使用权

首先，我们应该明确宅基地和宅基地房不是一回事。

比方说老王的父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，老王只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。

原因很简单，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是老王的。我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承！就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。

可以继承的两个条件

1、继承宅基地的人必须是农村本村户口

如果你是城市户口，或者户口已经迁出本村，那么，你无权再继承父母的宅基地了。农村宅基地只允许在本村户口之间进行转让。

2、没有其他宅基地

如果你已经在村里取得了一处宅基地，那么你就无法在继承父母的宅基地了，宅基地标准是“一户一宅”。

不能继承的几种情况

1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地

宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。

2、本身属于违章建筑的宅基地

未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。

3、不属于农村居民户口

由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

4、五保户等特殊人群的宅基地

因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

5、宅基地长期闲置或房屋长久失修

闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回，子女不能继承。

6、超出宅基地使用面积的部分

宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。

总的来说，户口迁出只能继承宅基地上的房屋，而不能再建。所以，如果现在选择回乡建房的人群，应尽量保证所建房屋质量。

随着土地确权政策的落实，国家对土地的管控也越来越细致。所以，对于那些还想要回到农村享受田园风光的人，建房要趁早。

六、农村公家宅基地找谁买？

农村公家宅基地找村委会买。

农村宅基地是用于农民自建房屋的土地，国家规定了农民对宅基地只有使用权，没有所有权。但在实践中，农村也会发生宅基地买卖的情况，那农村宅基地能买不?卖卖宅基地是否有法律效力?

一、农村宅基地能买不?

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

七、农村买宅基地手续怎么写？

证明

兹有我村村民XXXX，男，现年XX岁，家中现在X口人，一直居住在XXX地，该村民在村中无任何宅基地。

特此证明

XX村民委员会

XXXX年XX月XX日

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

八、农村宅基地分配还是买？

农村宅基地一般以分配为主。凡是村集体成员，只要符合国家农村居民一户一宅的政策，就可以申请到村民委员会或者集体经济组织，经过村委会或集体经济组织讨论同意并公示，报乡镇政府的农村土地主管部门审批。

另外，村集体内部其他农户有闲置的宅基地可以有偿转让（买）。

九、农村买宅基地修房违法吗？

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

二、是转让人与受让人同为本村村民;

三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

【法律依据】

《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

十、农村宅基地确权未签字不能更改?

宅基地连继承权都限制一堆，你还想改名字？？？你先给宅基地使用，例如建设点什么，然后给建设的建筑更名，就行了

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