农村不给建房怎样补？

一、农村不给建房怎样补？

农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地，很多人会在自己的宅基地上建房，这样建房薪给是否需要经过批准呢？要经过谁的批转呢？关于2017农村宅基地不能盖房子了吗方面的知识。

要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。

一、农村宅基地动迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

相关拓展：

2017年农村建房补贴新规

农村危房改造符合条件的，可以向政府申请补助资金

一、申请条件农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件，方可向属地村委会、镇政府提出申请。

二、补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅，政府分类住房补助标准为：中央补助资金7500元，省级补助资金1900元，县级补助资金4500元，共计补助资金13900元。

三、申报程序符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。

1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭，由户主自愿向所在村委会提出书面申请，填写农村危房改造农户申请表，并提供户口复印件、身份证复印件、危房照片（包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有户主正面肖像）等证明材料。

2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示（公示期7天）。经评议认为符合改造条件，且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的，不予申报。

3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的，将材料退回所在地村委会，并说明原因。

4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。

5、竣工验收。竣工后，先由各镇政府进行初步验收，再由县住建局牵头，监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后，方可兑付补助资金。

6、资金拨付。

农民想要获得国家的建房补贴一定要符合以下三个条件，只有符合相关条件，翻新住房才能获得补贴：

一、农村的五保户、低保户及残疾人家庭，并且要拥有现住房的房屋所有权证和相关证明资料；

二、原有住房已经被评定为危房；

三、只有一处住房，没有其他可供居住的住房。

二、苏北宅基地不给建房是否违法？

不违法的，村民建房，必须符合土地利用总体规划和村镇规划，建房需经有权机关批准的。

三、农村建房怎么申请宅基地？

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发集体土地使用证。

四、农村斜坡宅基地如何建房？

建筑背靠林坡,处于一个斜坡地势。 建筑侧面设计室外楼梯,给出行带来便利。 依靠林坡平地玻璃廊道连接前后空间。 室外设置无边泳池与下沉式休闲区,给日常生活休闲增加趣味 无框玻璃围合出景观阳台,退阶式阳台增加。

五、农村宅基地建房高度？

宅基地建房可以建14米高，农村建房不超过4层，每层不能超过3.8米，总的高度不能超过14米。如果有些地方的规定是农村建房不超过3层，每层不能超过3.5米，总的高度不能超过10.5米。

如果当地的农民在建房时层数超过3层，总高度在10.5米以上的话，就属于违建了，不符合相关规定。

六、农村路南宅基地怎么建房？

主要看你需要盖几层房子，如果是盖一层房子，那就要考虑土地问题，为了节约土地乱占耕地面积，那就要面朝北设计，多设计玻璃窗增加氧气质量，又节约土地，又方便出行。

如果上面加盖一层，面就要朝向南方设计，增加足够的阳光照射到房屋里，增加负离子生物电，使人体能够更多的补充生物电能量，排出屋内的酸性正离子，屋内瓷砖.土料.家具等都含化学成份，酸性过高直接影响人们的身体健康，出于对身体考虑二层结构一定要面朝南太阳的方向设计。

科学家研究发现，植物也带有磁场，就拿向日葵来说，这种植物就非常敏感，它的头要向着太阳生长。

这就是磁性的作用，向日葵也需要足够的生物电能量，建房一定要相信科学来设计，不能相信迷信去随便设计

七、农村建房宅基地申请书

八、农村规划建房，在自家宅基地建房收费问题？

你可以问村里要收费依据和收费的收据。如果拿不出来，就是违法的。

九、农村拆迁强制住高层不给宅基地？

在拆迁中公民和政府的身份不对等，公民的利益往往受到损害，补偿款也远远没有达到政府卖给开发商的价格，公民失去了宅基地的所有权，换来了房屋产权，但是这是城市化进程中无法避免，接下来政府应当考虑如何更好的权衡公民与政府的利益。

十、农村有宅基地要建房好吗？

完全可以建，但必须符合几个硬性条件，1、自己拥有的宅基地必须合情合理合法，而且安全必须有保障；

2、必须保证不使用超出自己宅基地范围内的一寸土地，否则超出部分必须由个人承担责任；

3、必须在村民委员会的整体规划范围之内，拥有乡镇一级的建房证明等审批手续；具备以上几个硬性条件就可以直接建房了

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