继承农村宅基地的房屋可以翻盖吗？

一、继承农村宅基地的房屋可以翻盖吗？

农村继承的房子可以翻建吗

情况一：之前农村盖房子相对来说是很随意的，但是现在不一样，宅基地确权之后，农村的房屋管理有了明确的管理制度，所以现在在农村不论是新建房屋还是翻建，都要经过审批，被批准后才可以施工!

情况二：农村建房根据每户的大小对于房屋建设的面积都有了一定的要求，如果你的房屋在宅基地确权的时候如果属于是超标的房屋，建议大家可别随意的翻建，一旦拆了之后，就很难建起来了!

情况三：在农村有一类拥有的农村房屋是继承得来的，并且户口不属于村集体，所有这类房子的主人仅仅是拥有房子的使用权，所以这类房子明确要求是不能翻建的，一旦出现坍塌等情况，宅基地将被村集体收回!

情况四：农村建房是需要先审批宅基地的，但是审批的宅基地一旦选址后是不得随便更改宅基地的地址的，如果你想翻建将宅基地的地址进行稍微的变动，那么这样的房子就属于是违规的，情况严重的将会受到处罚，所以大家不要轻易的冒险!

情况五：之前农村对宅基地并没有严格的规定，所以很多农民就将自己的宅基地卖给村集体以外的成员，但是这种情况是允许的，城镇居民买到的房子并不能进行翻建，你只能使用宅基地上的房屋!所以大家可要注意了，农村宅基地切不能买卖!

二、法律规定

根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

对农村继承的房子要重新翻建的话，必须要符合相关的标准，同时也得到当地有关部门的许可后才可以进行翻建，不能盲目的翻建。

二、农村宅基地继承老房子，老房子倒后能否翻盖问题?

1、看你的口气，像是村集体的官员。

对你说的，他已经被本村除名，深感不以为然。你们集体何来开除对方户籍的权力？（可能实务上具有，对方户籍迁出、迁入，贵集体有不予配合的实际影响。历史上已经落户贵村，贵村没有权力可以主动把对方开除村籍）

或许，因为他的经济行为、生活作风等之类的，能开除他比如说与本村有关的工作关系。但是户籍身份，不能被开除。他没人办理户籍迁移手续，生是你村人，死是你村鬼。望周知。

2、回归正题。原则上（没有法律依据，不过很多村规民约或者说惯例都是这么干的），农村宅基地，地上房屋倒塌后，宅基地可以收回。

但是，农村宅基地实践中又有，一户一宅的政策。也就是说，农村宅基地使用权和地上建筑物所有权是按户所有的。所以，一个人过世，并不构成这一户的消灭，涉案宅基地和地上建筑仍然可以在这一户的范围内继承。

另外，房屋倒塌后，收回宅基地，在实务上执行的也非常少。原因就是对方如果还属于贵村集体成员，贵村不是还得给他安置，或者说分一块宅基地。第二，官不应与民争利，房塌触发了老宅基地被收的规则事小，把老百姓逼急了，惹出更大的事，就不是为官为政之道啦。

具体到本案，对方的妹妹，户口原本肯定在贵村的，可能已经结婚而把户口迁到了其他村，但是也不是你口中形容的那般冷冰冰——外村人员。这位老人除了这个妹妹有没有其他兄弟姐妹之类的人在贵村具体户口的？

如果全部都没有，仅有户口已不在贵村的妹妹，原则上可认回收涉案宅基地。但是需考虑上文所述的为官的目的到底是图什么？所谓为官一方，造福一方。他妹妹如果户籍不在贵村，按照目前的户籍政策，村集体在接不接收有关人员为村集体成员落户上比当地派出所有还要有更大的决定权，完全可以重新办理户籍迁回贵村的手续，然后，再把宅基地自然而然地划归他妹妹。

这样不就可以平息贵村闲杂人等悠悠之口，又能兼顾到国家政策的合法，不是两全其美。

三、农村被继承的房屋不让翻盖加盖。请问怎么才能继承宅基地的使用权呢？

一、俺农村的房子谁来继承？

房屋继承指不动产所有权人死亡后，由法律规定的具有继承关系的人或遗嘱指定的人依法取得死者个人合法所有的房屋。被继承人也可以设定遗赠协议，将自己死后的财产赠与他人，也可以捐赠给其他法人机构、社会团体等。

如果逝者生前没有订立遗赠扶养协议或遗嘱，又或者订立无效的情况下，适用法定继承。按照法定的继承人范围、继承顺序以及分配原则确定被继承人及被继承财产。

如果被继承人没有死亡，继承尚未开始，不存在继承关系。在订立了有效的遗嘱、遗赠扶养协议后，被继承人死亡是遗嘱、遗赠扶养协议生效的先决条件，否则遗嘱继承关系也不会发生，同时遗赠扶养协议中的受遗赠人也应按照协议履行相应的义务。

在未设立合法有效的遗赠扶养协议的情况下，不动产所有权人也可以将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

二、俺收养的子女、继子女能继承房子吗？依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释，被收养的人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，可以按照《民法典》规定继承养父母的遗产外，还可以分得生父母适当的遗产。

继子女继承了继父母的遗产的，不影响其继承生父母的遗产；但是符合上述规定的具有继承关系的继承人不能存在法律规定的被剥夺继承权的行为，如故意杀害被继承人、遗弃虐待被继承人情节严重等的情况。

三、俺孩子是城镇户口能继承农村宅基地吗？ “土地是集体的但是我拥有使用权”，宅基地是农民集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，不属于村民个人，不能被继承。

“俺孩子为了发展已经将户口迁到城里了”“俺闺女嫁到外村了”，按照《民法典》的规定，依据房地一体原则，继承人可以因继承关系取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

那么，怎么能证明那房子是谁的？

事实上，房屋所有权属于不动产物权，在我国不动产以登记来确定所属，按照《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员，因继承房屋占用宅基地的，可以办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

所以，无论你是嫁到外村，还是户口迁移到城镇都能继承属于本村的房屋和宅基地使用权。

四、居民继承宅基地可以翻盖吗？

可以维修，不能重建。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农户建房的，农民有使用权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。宅基地上的房屋属于个人财产，按照遗嘱继承或法定继承，与继承人的户口性质没有关系。继承人继承了农村房屋，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。如果继承人拆旧建新，原老屋就不存在了，而继承人不符合宅基地使用条件的，村集体可以收回宅基地。

五、农村宅基地上儿子翻盖的母亲的房子，怎么继承？

可以通过分家析产的办法去运作，一般农村的宅基地国土部门要求不会很高，如果母亲死了那父亲就是户主，可以分配家产，但如果有兄弟姐妹而且互相之间有意见不同意分家，则只能通过公证遗嘱处理父亲自己部分的财产和父亲从母亲处继承的财产

六、农村宅基地可以继承吗?

对于农民朋友来说，比较珍贵的就是老家土地了，尤其是宅基地在未来会越来越值钱，通常老人年纪大了就会想着把宅基地继承给子女，下面就给大家来讲讲2021年农村宅基地的最新继承政策吧。

2021年农村宅基地最新继承政策

1、前段时间，自然资源部平台就“关于农村宅基地使用权登记问题”进行了答复，答复表示，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。因此，在2021年城镇户口子女能继承农村宅基地

2、农村的宅基地虽然归村集体所有，但这个政策打消了农民在城市买房落户的后顾之忧，户口转到城市后，还是有权利继承农村的宅基地，财产权得到了国家保障，我们的城镇化进程也会加快。以后年轻时候在城市努力奋斗，晚年可以回到安静的农村来享受生活，可以把农村好好打造成自己梦想中后花园。是不是瞬间感觉幸福感倍增，这政策来得太及时了。

城镇户口子女继承宅基地需注意

1.坚持“房地一体”原则

如果宅基地上的房屋因常年没有人居住，导致不能居住的状态，也就是倒塌了。这一种房子的宅基地是不能单独被继承的，必须是房子仍然可以居住，这种才能继承。

2.翻建房屋要申请

在农村翻建房屋是比较常见的，因为房子旧了需要改善换新一下，以前这种在农村是不需要提出申请的。但是现在不一样了，就算城镇户口的子女有宅基地继承权，根据现有相关规定，翻建农房必须要提出申请。

3.宅基地转让受限制

对农村宅基地政策了解过的都知道，农村宅基地只能在集体经济组织之间转让，有的人想我既然继承了父母的宅基地，但是常年不在这里居住，想转让出去，如果要转让只能转让给同一个村子里面的人。因为宅基地继承政策的改革是为了促进农村经济的发展，并不是给城镇户口的子女增收的。

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七、农村宅基地可以继承吗？

宅基地继承问题是有关于城乡二元化经济体制下得法律问题。根据《宪法》的相关规定宅基地是具有福利性，农民获取的途径是向村委会申请是无偿的。所以按照这个道理来说，当宅基地使用人死亡时，则村委会有权利收回该土地，因为宅基地的所有权是属于村集体的，不属于个人。但是如果宅基地上有地上物，则按照《婚姻家庭继承法》来进行法律程序，由死者的近亲属进行继承程序。可是这么一来就会出现奇怪的问题：宅基地属于集体而宅基地上的地上物则属于个人。这明显与“房地一体”原则相悖。

如今解决这种问题的关键取决于该地村委会的态度。按照“房地一体”原则来看，现在村委会总的做法有这么几种：1.继承人属于本村集体成员，则按照一般的继承手续即可继承宅基地和房产；2.继承人不属于本村集体成员，宅基地使用权不允继承，并拆除地上物，但会对地上物进行估值向继承人进行补偿；3.继承人不属于本村集体成员，但确实为死者近亲属，以《继承法》相关规定，地上物允以继承，按“房地一体”原则宅基地使用权也允死者近亲属使用，但该使用是附条件的，该条件是不允继承人装修，翻新地上物，直到地上物倒塌则该宅基地收归集体；

宅基地问题是如今农村的热点问题，是城市化进程加剧，人口流动所留下的必须面对的问题。

八、农村宅基地如何继承？

只要子女是农村户口，宅基地是可以继承的，子女不是农村户口只能继承房屋上的房子。

九、农村宅基地怎么继承？

子女可以通过继承房屋来继承宅基地的使用权。具体而言，对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。

如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。

另外，宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之外任何形式进行私自买卖。

【法律依据】

《物权法》第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

十、农村宅基地继承政策？

农村宅基地最新政策：该户主的子女不论户口在城里还是在乡村，都可继承。除非塌了不建归集体收回。

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